主题：竟然还有“降价险”？买房“降价险”一定靠谱吗？

市场观望情绪浓重，房企营销手段也开始升级，什么低首付、首付分期等等都out了，最近北京一楼盘高调推出了“买房降价险”，大千世界还真是无所不有！！！

而且无论从保险的角度，还是银行贷款的角度来说，“降价险”买房方式不算妥当，因为可以在保险期限过后重新对楼盘定价；而且贷款房产估值难以确定，按银行算法，先交90%，到时可能会要多缴纳首付款；还要涉及到开发商的信誉问题。总之，对购房者/业主来说，这事不能说很靠谱。

----------------------------------------------------------------------------------------------

总结一下：住房是商品，价格波动很正常，用“降价险”补差价，明里是给顾客信心，让人有种房子只涨不跌的错觉，个人认为其实是楼盘一种促购手段，业主要真心想通过这种方式来购房，那至少得白纸黑字在协议/合同上写明，方便日后对方失信的时候，争取维护自己的权利，别到时搞得“赔了夫人又折兵”就没地哭去了。

如果这样，那还谈什么保值不保值的！不过就是被刺扎了一下和被针扎了一下的感觉吧。或许是我想的太过悲观，但这绝对不能给人“买房之后再也不用担心降价了”这样的购买动力或是传递信心之类的，这种动力/信心多半是自己给自己画了个圈——虚构的！

再者，这个房价降价标准的选择与判定，绝对是个坑爹货！交房4个月前业主所购房源跟相邻楼栋在售相同楼层、相同朝向房源价格对比。这样的判定法则，你看到时候，在交房前4个月，如果降价险买房的客户多， 我就不信楼盘不会控制相同楼层、相同朝向房源的定价(开发商完全可以选择本期房源交房前不降价或者封盘的方式避免保险的赔付，等过了保险期限之后再采取新盘定价策略)？总之如果我是甲方，我肯定不想吃亏的。。。

----------------------------------------------------------------------------------------------

房价大跌，哪位大神负责：开发商or保险公司？

可以说，目前很多城市房产市场已经算是绝对过剩，结构性调整、短期波动将成为常态，并且房价波动幅度在20%-30%也不奇怪，那么，如果房价跌幅超过10%，超过的部分购房者是否也能得到赔偿呢？如果只赔10%我们这些作业主买账不？这风险有多大呢？

以下摘自新闻：

推出“降价险”的楼盘是位于马驹桥的珠江四季悦城。根据开发商珠江地产提供的信息，珠江投资集团旗下子公司珠江人寿保险将提供专项基金对所推房源担保。据销售人员介绍，具体政策为，购房者如果选择“降价险”的方式买房，九成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，无需客户返还保证金。如何判定是否降价，是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。除此之外，在购房后一年内至交楼前，如房价下跌很大，难以通过“降价险”补差价，购房者可以申请无理由退房。（竟然还有此等好事？！真滴靠谱吗？）

----------------------------------------------------------------------------------------------

总结一下神马是“降价险”：

1、花九成房款买房，一成（10%）房款作为保证金由业主自己保留；
2、到约定的交房时间前4个月，如房价没降，购房者交付10%保证金，如果降价，则由保险公司代客户支付余款（即保证金）；
3、判定房产降价标准：以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。

降价险买房，这也行！开发商这是“猴急”了？

噱头！绝对是个噱头……当看到这个“降价险”买房，我的第一反应就是这只不过是房产商“勾引”大家买房的一种促销手段而已：一来这10%的房款作保，够不够呢？要是这房价下降幅度跌破这个底价，那业主岂不还是得亏呀？

为了卖房 开发商什么办法都想出来了

噱头 也是一种创新奇招

能买房的就是好招

黑猫白猫能抓耗子的就是好猫

靠不靠谱的 先做了再说

卖房促销手段层出不穷啊

逼得开发商也是绞尽脑汁买房子啊

当然不一定靠谱啊

不过也算是一种保障吧