主题：40年、70年房子产权到期后怎么办？告诉你70年产权的真正含义

总是有人问：

我的房子产权是70年的，产权到期了之后房子怎么办？

是不是就要上交给国家了？有赔偿吗？

房子就真的归国家了吗？

 一般的公寓产权是40年，自己住几年，出租几年，等到最后想要卖的时候产权年限只剩十几二十年？会有人买吗？

总有人这样回答：

想的真多，你的房子不可能用到70年的，一般情况下，住个50年最多，上了30年就可以算危房了。所以那时候你就不用考虑这个了，政府会为你考虑的。

我觉得。。。还能活个70年吗？

70年以后可以继续住，但政府也有权可以收回继续征用的！

…………

…………

大家也算幽默了，确实啊，一般的房子是住不到70年的。很多人担心房子从开发商拿地开始到装修好住进去已经有好几年了，假如开发商囤地又多耗了几年，住进去就只剩60年了，岂不是亏了？！

那70年后，到底会怎样？70年产权又有什么真正含义？

首先先来说说这个“房屋产权”的含义：

按照产权的类别来说的话，分为“大产权”和“小产权”，我们现在城市里一般按照正常拿地、拿预售证、销售程序走的都是大产权房，小产权房一般出现在农村，归集体，这种房子一般是不可以进行买卖的。

具体区别如下：

房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》，

产权年限具体分为两个：一个是土地使用权，一个是房屋权；

土地使用权：按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋权：属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。

房屋产权是权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。所以说土地使用权的年限决定了产权的年限，一般住宅为70年。

如果房屋产权到期房子还在，当然你也还在的情况下，只是要补交土地税。房屋产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子权本身。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的权。

房屋产权70年从开发商开始盖房就开始算。

这就会出现一个问题，这两个时间一般不会同一时间到期，一般土地使用权会先于房屋产权结束，这时收回土地使用权则要给予地上建筑物人相应补偿;如果不收回，地上建筑物权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

说了一堆，是不是脑子有点乱了？总结一句，房产证的说法也是改革开放之后才有的，也就是说，最早一批拥有房产证的业主们到现在也只有30多年，离70年还差很远。到现在没有明文规定产权到期后具体的做法。话说回来了，很少有房子会到70年的，估计已经是危房了吧！那个时候不用咱们自个儿担心，政府会先帮你考虑的。

所以大家说的是对的，到时候政府会为你考虑的

不知道能不能再活70年呢

还真没想过这个问题

 一个小区那么多人，如果到时候有人想继续住补交土地税，但是有人不想住了不想交了怎么办，那么多人能达成一致吗？