主题：预测誉天下开盘的价格及时间
- 发表于2012-09-11
如果有说的不对的地方欢迎拍砖，别把我拍飞就行 
- 发表于2012-09-11
应该快了吧
- 发表于2012-09-11
等封顶证件差不多了就开盘了
- 发表于2012-09-11
最早是明年6月份，因为要取得五证后才能开盘，现在一个证还没拿到手那，土地虽然已经拍下来了，但拿到土地证还要一段时间，然后还有土地规划，施工规划，施工许可。每个证也要几个月，再然后项目总要达到工程量的一定百分比后才能申请预售证。根据其它楼盘经验，一般在楼将要封顶时也就是工程将近一半时就快取得预售证了，时间大家可以自己去算。
- 发表于2012-09-11
现在的销售价格不断调整是开发商在试水，在摸消费者的心理能接受的价位，只要是有人买，价格就会一直涨，最终达到一个平衡，所以不要去猜价格是多少，谁也说不准，就连开发商自己都不知道价格定位，现在买房价实际上是给开发商集资，使他们不用银行贷款去建房，节省了许多利息和推广费用，房价一般应该比开盘价低2000左右，也就是说如果开盘价是7500，那么现在买应该在5500，这是所以楼盘的销售规律，但是誉天下开盘肯定到不了7500，那么大家就都吃了亏了。等于给开发商提供了资金承担了风险。
- 发表于2012-09-11
引用：房天下友(过客)在2012-09-11 15:05:07写道：原帖
现在的销售价格不断调整是开发商在试水，在摸消费者的心理能接受的价位，只要是有人买，价格就会一直涨，最终达到一个平衡，所以不要去猜价格是多少，谁也说不准，就连开发商自己都不知道价格定位，现在买房价实际上是给开发商集资，使他们不用银行贷款去建房，节省了许多利息和推广费用，房价一般应该比开盘价低2000左右，也就是说如果开盘价是7500，那么现在买应该在5500，这是所以楼盘的销售规律，但是誉天下开盘肯定到不了7500，那么大家就都吃了亏了。等于给开发商提供了资金承担了风险。
- 发表于2012-09-11
五证齐全是开盘的必要条件，现在买房不是真正意义的卖房，因为开发商不能与你签正式合同，正式合同需要房管局备案的，没有五证房管局是不承认的。现在销售的房子实际上是集资建房，既然是集资建房那么房价就不能与实际销售房价一样，因为大家都为建房出钱出力了，利益应该均等的。所以大家应该争取一定的权利，比如说先期买房的人在购置车库，小房等开发商要给预优惠和优先权。
买了誉天下也这么久了，盼来了动工和进度，盼来了土地证，就是没有对外公布价格。那么我就来猜测一下。
不知道大家注意过没有，誉天下对外宣传的开盘时间是定在今年，据不完全爆料，现在的房价是在7100到7200，不知道是不是因为证件不全的原因，没有在网上登出来，但是优惠信息那里却有个200元每平的优惠，这让我觉得很奇怪。如果说是怕被曝光证不全就出售，为什么又把优惠放出来呢？这不是搬起自己的石头砸自己的脚吗？而且就石家庄目前来看，在售的楼盘有多少证件齐全的呢？所以我分析着，是不是要对外公布价格了？
九月十月，是热销的时候，也是的时候，再加上楼盘的进度，我预计着会在这两个月内就对外公布价格，价格会在7200-7300。