主题：独家：2012石家庄楼市迎来“微利时代”——2012石家庄楼市猜想之洗牌篇

2011年逐步走远，2012年即将到来。在这个充满猜想悬念的2012，省会房地产市场也是着实让购房者充满了期待与揣测。未来的一年，房地产市场政策调控目标是什么？房价的走势又如何，什么时候才是最佳的购房时机？真理越辩越明，我们相信，充分的畅想，有助于我们更好的把握未来楼市走向，也有助于整个房地产市场的健康有序发展。

石家庄成交量的持续走低和全国房价的触顶回落，已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。

年底，不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业，而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整，“以价换量”来回笼资金，做好御寒过冬准备。业内人士分析，今年底和明年初，房企业绩继续两极分化将在所难免，行业内外的破产、兼并与收购将成为常态。这种变化将加速房价的下行趋势，从而挤掉楼市泡沫，使房价回归合理水平。

调控“紧咬不放”房企“步步惊心”

房地产企业所面临的尴尬处境，是一年多来房地产调控不断升级的直接结果。从去年的“国十条”到年初的“国八条”，再到最严厉调控“限购令”的出台，调控政策层层推进，房地产企业则使出浑身招数以求应对化解。

年初“国八条”出台，首次明确要求各城市确定新建住房的价格控制目标，调整了个人转让住房营业税政策，将二套房贷首付提高到六成。还提出将限购措施扩容到“一、二线城市”以及部分三线、四线城市。

在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，经过了房地产最严厉的调控之后，全国房价终于开始停涨回落。其中，石家庄房价10月份环比下降0.2%，为今年以来首次下降；同比涨幅也出现了收窄的迹象。11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，石家庄11月环比再跌0.12%，样本均价6006元/平米，环比再次下降。

随着调控步伐的推进，房地产企业的状况也在发生着微妙的变化。从上市房企的季报、中报及其披露的各项数据来看。随着市场热度的不断降温，上市房企从年初明确表示“不差钱”，到年中纷纷表态要“布局二、三线城市”，再到10月、11月业绩纷纷出现下滑、库存创下天量新高……走出了一段明显的下行曲线。业内表示，今年房企面临的资金难题经历了销售回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋普遍化、深度化。年底房地产行业面临的巨额债务，极有可能在主观上抑制房企来年的扩大融资的意愿，以避免资金危机重演。