主题：周住宅成交止跌回升 年底楼市或迎来补证潮

根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年11月11日—11月17日，石家庄商品房销售备案套数为854套，与上周（11月4日—11月10日）的875套相比下降2.4%，与上上周10月28日-11月3日）的964套相比下降11.41%。其中，商品住宅成交700套，止住了连续五周成交下降的颓势，相比上周的622套上涨了12.54%，相比上上周的642套上涨了9.03%，商品住房销售备案面积为68329平方米，相比上周的56549平方米上涨了20.83%，相比上上周的61491平方米上涨了11.12%。

商品住宅成交套数上涨12.54% 年底楼市或迎来补证潮

根据搜房网统计，2013年11月11日至11月17日之间，11月11日商品房住宅销售备案119套，销售备案面积11276平米；11月12日商品房住宅销售备案100套，销售备案面积9652平米；11月13日商品房住宅销售备案126套，销售备案面积13282平米；11月14日商品房住宅销售备案122套，销售备案面积11611平米；11月15日商品房住宅销售备案123套，销售备案面积11094平米；11月16日商品房住宅销售备案85套，销售备案面积8944平米；11月17日商品房住宅销售备案25套，销售备案面积2470平米。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

自七月底石家庄楼市整顿以来，石家庄楼市一直处于不温不火的状态，“金九银十”期间也未出现期盼中的成交大涨，反而自十月中旬开始，住宅成交量便一路下滑，出现了连续五周的成交下降。但是本周石家庄住宅成交却出现了久违的反弹，单周成交增长了12.54%，终于止住了连续下跌的颓势。这也印证了之前各开发商认为石家庄楼市淡季不淡的预言。

到目前为止，石家庄楼市整顿已经持续了将近四个月，整顿期间就已经有不少项目陆续完成补证，开始正常销售。近期搜房网通过市场调查发现，很多开发商都已经放出消息，将会在年底前完成补证，并准备重新开盘。搜房网也从石家庄国土资源局得知，年底之前石家庄仍然会有土地入市，其中不排除有补证项目拿地。因此年底将近，预计石家庄的补证潮将会延续，届时随着更多项目重新开始销售，成交量将不会出现太大下滑。

除了开发商之外，购房者的购房热情也仍然高涨。搜房网在市场调查中发现，很多项目售楼处都人满为患，看房、认购者颇多。11月16日，备受瞩目的北城国际•漫谷盛大开盘，开盘当天售楼处人满为患，其东南亚风情电梯洋房产品因其优越的地理位置和市中心稀缺洋房定位，吸引了不少购房者关注。

刚性需求依旧庞大 改善户型有所增长

各面积段住宅成交数据中，刚需户型依然占据主导，根据搜房网统计，60平米以下户型总备案40套，占住宅总成交套数的5.71%；60-80平米户型总备案202套，占住宅总成交套数的28.86%；80-100平米户型总备案113套，占住宅总备案套数的16.14%；100-120平米户型总备案243套，占住宅总成交套数的34.71%；120—150平米户型总备案68套，占住宅总成交套数的9.71%；150平米以上户型总备案34套，占住宅总备案套数的4.86%。

商品住宅各面积段成交套数

商品住宅各面积段成交套数百分比

商服类成交下跌四成 大型商业入市受到购房者追捧

据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(11月11日—11月17日)商业服务类商品房销售备案套数为40套，与上周（11月4日—11月10日）的70套相比下降了42.86%，与上上周（10月28-11月3日）的48套相比下降16.67%。在备案面积上，本周商业服务类商品房销售备案面积为3457平方米，相较上周（11月4日—11月10日）的5903平方米下降了41.44%，相较上上周（10月28-11月3）的4695平米下降了26.37%。

商业服务类商品房每日成交套数

近期商服类商品房成交出现了较大波动，成交量起伏较大。但是上周石家庄重点商贸项目苏宁广场和石家庄国际贸易城相继开盘，开盘现场却异常火爆，可见购房者对于商业地产尤其大型商业地产项目的投资热情依然很高。根据搜房网现场报道，石家庄国际贸易城开盘当天就售出6000余套商铺，苏宁广场也取得了不错的销售成绩。

近两年石家庄涌现出了一批超大型商业地产项目，如位于新火车站商圈的联邦祥云国际、塔谈国际商贸城，裕华万达广场，石家庄国际贸易城，华强广场等。石家庄商业地产市场起步较晚，商业地产分布不均的现象非常严重，这些超大型商业项目较为分散，不会出现项目之间的恶性竞争，同时在项目定位上也各有千秋，因此对于促进石家庄商业地产市场发展起到了极大的促进作用，受到购房者追捧也在情理之中。