主题：石家庄郊县购买力

导语：自石家庄版限购令出台以来，楼市逐渐失去了闪耀的光芒。石家庄市区楼盘压力倍增开始打折放量、提前消化，购房者观望情绪浓厚，郊县楼盘开始升温……种种现象，都与石家庄限购限贷密不可分。那么，随着限购令政策的具体执行，石家庄楼市格局将会发生哪些变化？房价是涨还是跌？购买力转移还是缺失？

“宁要市区一张床，不要郊区一套房”这句话，曾经是很多市区人的买房理念。住在市区，享受便利的交通和丰富的生活配套，是很多庄里人最绚丽的买房梦。但是随着外地人口的涌入、市区房价的飙涨、限购令的出台，越来越多的购房者选择走出市区，把家安在远离市中心的郊区。

随着三年大变样的顺利收官，石家庄城市面貌出现了极大的改变，截至2010年底，全市公路网总里程达15397公里，公路网密度达100公里/百平方公里。随着道路的不断延伸，石家庄路网体系已日臻完善。条条大道，正构建起省会四通八达、方便快捷的交通大动脉。

因此，郊区已经不再遥远。特别是对于很多刚来到石家庄不久的“新市民”来说，原本心中就没有“老石家庄人”认为二环以内才是市里的观念，哪里距离工作单位近，哪里交通方便，哪里是自己活动的主要区域，哪里才是买房的重要考量区。

大学毕业后留在石家庄工作的小刘，在今年选购了一套西三环外的房子，距离工作单位只有三站路。他说：“在桥西呆久了，已经适应了桥西相对慢一些的生活。这两年工作生活都是在单位附近，自己的生活圈子也都是在这一带。在看房子时，自然而然的就围着这一代开始筹划。现在的家离单位骑车子只用十分钟，上下班都免去了舟车劳顿之苦。另外，这边的房价在当时买房子时，每平米只要3000多元，比起市中心的房子便宜了将近一半。买房子省下来的这些钱，买一辆家庭级小车还绰绰有余，这样，周末想去市里逛逛，沿着中山路走到市里，还是很方便的。”

的确，郊县房也是更务实的选择。石家庄从一个较小建成区面积的城市，迅速发展，原有城区也难以荷载迅速增长的人口。购房需求猛涨，也使得城区房价水涨船高。石家庄也步了很多大城市的后尘，在主城区接近饱和的情况下，向四周不断扩张。

在扩张过程中，产生了很多新建的楼盘，这些楼盘的房价自然比不上繁华的市中心，在最初面世时，也因为相对不完善的配套设施等因素，只得以较低的房价吸引购房者。这是城市发展的规律，从某种角度上说，也是必然的结果。

这也正符合一些资金不太宽裕的购房者的需求，既然不愿支付市中心高额的房价，就退而求其次，选择一些郊县房居住。事实上，这也不失为一个好的选择——今天的郊区，或许很快就将发展起来，配套设施的建设跟上，房价也向市中心靠近，这有诸多先例可循。

因此，一些购房者综合分析后，会选择郊县房。无论是根据政策分析还是规划预期，人们更多看中郊县的发展潜力，期望购得的是一支潜力股。之前很多人的成功，也给了更多人以信心，购房之事，从来没有完美。有舍有得，就看自己真正需要的是什么。

另外值得一提的是，石家庄特殊的地理环境所起的作用。正如前文所述，石家庄建成区面积并不大，在城区规划不可能频繁改变的前提下，鹿泉、栾城等县或县级市，一些区域所处的地理位置十分诱人，甚至距离主城区的距离，还要近过一些偏远的城区。

如果再加上交通的因素，那么优势便更加明显。市区交通拥堵日益严重，而路网建设不断完善，快速路和快速公交的触角已经伸到了周边的郊县，地理位置虽远，但实际可达到的空间速度，却远远胜过很多城区的小区。

如果可以从郊区20分钟抵达市中心，又何必在市中心堵上40分钟呢？

硬件优势有了，郊县房在政策方面的优势更加不容忽视。在特殊的市场背景下，郊县房也有了不同的意义。

2011年1月26日，国务院办公厅出台新“国八条”，同时要求各地尽快出台符合实际情况的配套细则，节后，各地陆续出台落地细则，2月20日，石家庄限购令细则出台，作为新“国八条”的地方版本，基本按照中央精神贯彻制定，石家庄全面进入“限购时代”。

然而，详细阅读“庄版”限购令，却发现其中大有玄机：限购范围仅在本市市内五区、高新区。那么，按照该政策的规定，周边近郊一些有着鹿泉证、栾城证等郊县“身份证”的房子却成了限购时代的安全岛。

这不得不说是对郊县房的一大利好。综合各种因素分析，石家庄市场需求仍然旺盛。在中央限购政策的大背景下，地方的政策仍会给出一定的喘息空间。郊县房不限购，迅速吸引购房者也不足为怪。