主题：住建部：若不调控 房价或比现在还高

继续做好房地产市场调控工作。继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的。

继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

近期公布的楼市调控政策措施，引发社会关注。针对部分热点话题，住房城乡建设部政策研究主任秦虹６日接受新华社记者专访。

记者：有观点认为新一轮房地产调控政策，只是既有政策的重申，你怎么看？

秦虹：当前，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化，在这个关键时期，政府出台调控政策，对于扭转市场预期有积极作用。

这次的调控政策其精神、核心内容与２０１０年的“国十条”，２０１１年的“国八条”一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化，即抑制投机和性需求，满足合理的住房需求。

从一些具体措施来看，体现出政策从严从紧的特点，比如对限购、限贷提出了更细的要求。

记者：楼市调控细则对于限购作出了更细的规定，你怎么看待限购在房地产调控中的作用？

秦虹：手段与经济手段相比各有特点，手段刚性较强，缺乏弹性，对市场的伤害较大，但相对容易较快见效。而经济手段弹性较强，市场的选择性好，但何时见效的不确定性大，常常是见效滞后。所以，采取什么手段，关键要看追求什么效果。