主题：公积金那些不为人知的事儿

北京推公积金差别化政策 细说住房公积金的“那些事儿”【公积金常见问题解答】

二套房贷首付款不低于七成

首套贷款额最高可达104万元

综合新华社北京4月7日电 继出台“国五条”最严地方细则后，北京又提出，从4月8日起根据职工住房和收入情况对住房公积金个人贷款（以下如无特别说明均简称“贷款”）实行差别化政策，二套房贷首付款比例要求由60%提高至70%。

3月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，以落实北京“国五条”调控细则，解决中低收入职工基本住房需求。《通知》指出，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不得低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

《通知》并未明确相关要求是否涵盖个人住房组合贷款。中原地产市场研究院总监张大伟表示，政策对二套房首付比例提高至七成，是“国五条”出台后第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。

就贷款额度，《通知》提出，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。

根据《通知》，购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

为避免高收入家庭长期占用贷款资金，《通知》还就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存一两个月的住房公积金后即申请贷款”、“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。

异地购房，如何提取公积金
例子：X为北京一公司派驻上海的工作人员，公司为X在北京交了住房公积金。 2006年X和X太太在上海使用商业贷款（X太太的公积金额度不构成公积金贷款）购买了一套二手房，随后X太太将其公积金冲入银行还贷账户中，逐月还款。问题： 1X是否可以将我北京的公积金提出，冲入上海的银行还贷账户中？ 2如果可以的话，请告知X需要准备那些材料？注： 1X太太是上海市户口，且房产证上她的名字在前 2X时常回北京出差，固可以当面办理
1、您根据规定提供相关购房材料，可以提取住房公积金，但在北京提取住房公积金是将提取款项划入提取申请人本人的个人银行储蓄帐户内，具体符合提取要求的银行卡或存折您可以参阅网站首页“我要提取”中的“北京住房公积金管理中心个人结算账户提取住房公积金经办银行及其银行卡、存折范围一览表”。因此，能否直接冲入您上海的还贷账户内还要取决于此账户是否是您本人的，以及是否符合一览表内所列的银行卡或存折要求。
2、夫妻购房申请提取住房公积金时，主购房人应当先提取，配偶方才能申请提取。根据您的描述，您爱人为主购房人。
主购房人提取时，对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。配偶提取时，除提供以上资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证。
因此您提取时，需要提供上面提到的相关购房材料，还要同时提供您爱人的提取记录单和结婚证。其中，关于提取记录单，北京地区办理住房公积金提取是会有支取记录单的，如果上海没有专门的提取记录单，建议您向当地住房公积金管理部门咨询能否出具相关的能够证明提取记录的材料。

学习了