主题：政策调控为何偏爱公积金?[

“细则不细”的国五条威力犹存，让政策空档期的短暂出现断崖式回落。在刚刚过去的一个月，不少城市的新房成交量环比大幅下滑。

与此同时，多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。继北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成后，苏州市区、昆山也收紧了公积金政策。两地均规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。

而石家庄近日也开始出现公积金政策收紧的趋势，意套取住房公积金贷款的行为将面临严查。记者从石家庄住房公积金管理获悉，该近日下发《关于严格审核住房公积金贷款申请人资格的通知》，将严厉打击突击缴存公积金、申请完公积金贷款后，又停止缴存公积金等套取住房公积金贷款的行为。要求严格审核住房公积金贷款申请人资格，正常缴存住房公积金一年以上的职工，才可申请住房公积金贷款的规定，且贷款额度与住房公积金缴存基数挂钩。

政策调控为何偏爱公积金？

一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金？业内人士分析，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。

上海中原市场研究部总监宋会雍也表示，收紧公积金政策主要有两种情况，一是楼市调控节奏，二是地方公积金余额不足。石家庄公积金政策收紧则属于另外一种情况，即抑制非法套取住房公积金贷款现象，而这种非法套取的现象更加重了公积金余额不足的状况。

楼市调控节奏政策仍有上升空间
2013年的全国楼市可谓是风云变幻，国五条、国五条细则如一记记重拳，震撼全国楼市。
在最新颁布的国五条细则中，要求坚决抑制投机性购房，继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
为房地产调控中关于“差别化信贷、税收政策”的要求，今年的公积金贷款政策还可能继续收紧。业内人士强调，从现有的政策基调上看，公积金贷款购房的门槛逐渐提高或是短期趋势。加之商业贷款的从紧趋势以及二手房个税新规，购房者或迎来门槛和成本最高的时期。

地方公积金余额不足
据了解，与商业贷款相比，使用公积金贷款购房可享受首付、利率等多重优惠，使购房者的门槛明显降低。且在“国五条”落地之前，不少城市的公积金贷款门槛尚未上调，这让其更为明显。因此，此前多数购房者选择使用公积金贷款，或公积金混合商业贷款。公积金贷款的利息相对低，挤在这条路上的购房者就不会少，那么僧多粥少的现象就明显存在。
虽然目前尚无精确统计，但多数业内人士预估，在3月不少地方的公积金贷款申请量翻倍后，可能在4月降至原来的水平，甚至更低。
在不少业内人士看来，公积金缴存的余额不足已成为很多城市面临的重要问题。某资深从业人员表示，去年以来房地产市场成交量保持高水平，对公积金贷款的提取额大增。
这位业内人士同时强调，除正常的租房、购房渠道外，还有不少非法套取公积金的情况。通过上述方式套取的公积金数额，同样是一笔不小的数目。若再算上非法挪用的部分，不少地方的公积金余额有限便不足为奇。
据了解，由于公积金余额有限，公积金贷款的放款额度同样受到限制，这已成为不少房地产项目无法使用公积金贷款的主要原因。

公积金最近查的很紧啊

正常缴存就没问题的

基数太低 也贷不出来的