土地出让金“很愁人” 石家庄北城山水拟融资3亿元
2016-02-29 15:07:12 来源： 字号： 大 小
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简介：近日，燕赵都市报房地产传媒中心独家获悉，河北石家庄南高营旧村改造（北城山水）项目发布了项目融资的信息，拟融资3亿元，主要用于补交土地款及前期开发启动，用款时间为2016年4...
近日，燕赵都市报房地产传媒中心独家获悉，河北石家庄南高营旧村改造（北城山水）项目发布了项目融资的信息，拟融资3亿元，主要用于补交土地款及前期开发启动，用款时间为2016年4月底之前。据了解，本次融资的方式为股权融资，资金方占股比例为30 - 40 %。
■融资3亿元：主要用于缴纳土地出让金
据了解，早在2015年5月15日和2015年7月2日，北城山水项目地块已挂牌出让了两次，两次石家庄永熹房地产开发有限公司均未到场，而导致其流拍。对于其“流拍”的原因，有业内人士透露，北城山水因为没有交够保证金，所以土地流拍。
2015年10月10日，[2015]038号地块“第三次”挂牌出让，终于被石家庄荣远房地产开发有限公司的子公司——石家庄永熹房地产开发有限公司成功收入囊中。该地块的成功出让，也意味着石家庄永熹房地产开发有限公司将面临着“缴纳巨额的土地出让金”的任务。
据公开的融资信息显示，2015年11月18日，石家庄永熹房地产开发有限公司（北城山水开发企业）土地出让金共6.45亿元，已交够土地出让金的50%，共计32250万元。剩下的50%资金32250万元需要在5个月内缴清，需求资金量为3亿元整。
■2010年至2015年：北城山水项目全程大起底
2010年2月—2013年8月，陆续支付土地款5.179亿元，其中北城山水一期支付1.215亿元；
2012年9月北城山水一期主体（住宅）工程封顶；
2012年12月，与石家庄市土地储备中心签署企事业单位国有土地使用权收（回）合同（石收储企字2012（31）号），土地收储完成。
2015年10月10日，北城山水项目土地摘牌，跟土地交易中心签了土地出让合同。目前正在加紧办理、完善其他相应手续。
目前北城山水一期主体（住宅）二次结构完成。窗户安装、外墙保温、室内外各安装、装修工程。
该项目住宅建筑面积210388平米，共计1858套；已售建筑面积185937.44平米，共计1712套，已售比例92%，其中88%为按揭方式购房（30%首付），按揭贷款金额4.33亿元；沿街商铺及写字楼共计33317平米，尚未开始销售。
以上信息均来源于：河北石家庄南高营旧村改造（北城山水）项目融资的公开信息。
■北城山水项目简介
石家庄南高营旧村改造项目(北城山水)坐落在石家庄市南高营镇南高营原村址以南，南紧邻北二环快速路，东临南高营大街（由谈固北大街延伸过北二环），北靠规划为1600亩的恒大项目群，西邻政府规划600亩教育用地带。
北城山水一期占地101亩，规划建筑面积286678平方米（地上建筑面积246705平方米，由10栋26～33层不等的板式高层和北二环、高营大街两侧3-4层临街商铺组成。现项目建设情况为：10栋住宅楼已全部封顶、二次结构完成，正在进行室内外装修工程。
据了解，北城山水项目已被石家庄市政府纳入城中村改造范围（见第708号石家庄市政府专题会议纪要第六项），享受“未批先建”、“土地出让金收益部分90%返还”等优惠政策。
土地出让金“很愁人” 石家庄北城山水拟融资3亿元
2016-02-29 15:07:12 来源： 字号： 大 小
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简介：近日，燕赵都市报房地产传媒中心独家获悉，河北石家庄南高营旧村改造（北城山水）项目发布了项目融资的信息，拟融资3亿元，主要用于补交土地款及前期开发启动，用款时间为2016年4...
近日，燕赵都市报房地产传媒中心独家获悉，河北石家庄南高营旧村改造（北城山水）项目发布了项目融资的信息，拟融资3亿元，主要用于补交土地款及前期开发启动，用款时间为2016年4月底之前。据了解，本次融资的方式为股权融资，资金方占股比例为30 - 40 %。
■融资3亿元：主要用于缴纳土地出让金
据了解，早在2015年5月15日和2015年7月2日，北城山水项目地块已挂牌出让了两次，两次石家庄永熹房地产开发有限公司均未到场，而导致其流拍。对于其“流拍”的原因，有业内人士透露，北城山水因为没有交够保证金，所以土地流拍。
2015年10月10日，[2015]038号地块“第三次”挂牌出让，终于被石家庄荣远房地产开发有限公司的子公司——石家庄永熹房地产开发有限公司成功收入囊中。该地块的成功出让，也意味着石家庄永熹房地产开发有限公司将面临着“缴纳巨额的土地出让金”的任务。
据公开的融资信息显示，2015年11月18日，石家庄永熹房地产开发有限公司（北城山水开发企业）土地出让金共6.45亿元，已交够土地出让金的50%，共计32250万元。剩下的50%资金32250万元需要在5个月内缴清，需求资金量为3亿元整。
■2010年至2015年：北城山水项目全程大起底
2010年2月—2013年8月，陆续支付土地款5.179亿元，其中北城山水一期支付1.215亿元；
2012年9月北城山水一期主体（住宅）工程封顶；
2012年12月，与石家庄市土地储备中心签署企事业单位国有土地使用权收（回）合同（石收储企字2012（31）号），土地收储完成。
2015年10月10日，北城山水项目土地摘牌，跟土地交易中心签了土地出让合同。目前正在加紧办理、完善其他相应手续。
目前北城山水一期主体（住宅）二次结构完成。窗户安装、外墙保温、室内外各安装、装修工程。
该项目住宅建筑面积210388平米，共计1858套；已售建筑面积185937.44平米，共计1712套，已售比例92%，其中88%为按揭方式购房（30%首付），按揭贷款金额4.33亿元；沿街商铺及写字楼共计33317平米，尚未开始销售。
以上信息均来源于：河北石家庄南高营旧村改造（北城山水）项目融资的公开信息。
■北城山水项目简介
石家庄南高营旧村改造项目(北城山水)坐落在石家庄市南高营镇南高营原村址以南，南紧邻北二环快速路，东临南高营大街（由谈固北大街延伸过北二环），北靠规划为1600亩的恒大项目群，西邻政府规划600亩教育用地带。
北城山水一期占地101亩，规划建筑面积286678平方米（地上建筑面积246705平方米，由10栋26～33层不等的板式高层和北二环、高营大街两侧3-4层临街商铺组成。现项目建设情况为：10栋住宅楼已全部封顶、二次结构完成，正在进行室内外装修工程。
据了解，北城山水项目已被石家庄市政府纳入城中村改造范围（见第708号石家庄市政府专题会议纪要第六项），享受“未批先建”、“土地出让金收益部分90%返还”等优惠政策。