业主在去看房子的时候往往会问得房率,然后置业顾问就会说“高层的得房率都不高,公摊大嘛。不过算上我们赠送的面积,得房率也接近80%了。”高层的公摊到底是什么,多在哪里了呢?
【公用建筑面积】
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
其公摊范围包括
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
高层公摊计算方法
高层:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
多层:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
看着这些公式很迷茫吧?其实,公摊面积基本上就是:建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。
通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
国人的商界精英们有在秤杆子上做文章的悠久历史、、也有买卖官爵礼尚往来的历史文明、、你觉得再算能算过开发商的智能团和买通过的职能爪牙嘛、、
业主在去看房子的时候往往会问得房率,然后置业顾问就会说“高层的得房率都不高,公摊大嘛。不过算上我们赠送的面积,得房率也接近80%了。”高层的公摊到底是什么,多在哪里了呢?
【公用建筑面积】
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
其公摊范围包括
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
高层公摊计算方法
高层:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
多层:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
看着这些公式很迷茫吧?其实,公摊面积基本上就是:建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。
通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。