主题：6月楼市普遍回暖 房价要“触底反弹”？

“6月全国楼市回暖明显，新房房价上涨城市达到25个，较5月份猛增了19个，相当于翻了3倍”，国家统计局昨日公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，时隔8个月后，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量，北上广深四大城市全线上涨；同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。但同比来看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。

“房价已现反弹迹象，应警惕楼市调控半途而废”，专家表示，楼市调控已到最关键时期，应时刻关注下半年楼市动态，若反弹超过一定程度，更多调控措施或可再次出击。

房价要“触底反弹”？

国家统计局城市司高级统计师马晓明在评点6月份房价指数时分析，我国房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务十分艰巨。

对6月份全国房价“止跌微涨”，同策咨询研究中心总监张宏伟分析，现在整体市场还只是局限于商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升，并且商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升还没有传导到让开发企业加大新开工面积或房地产投资，也没有普遍性使开发企业开始出手拿地，因此，从这个角度来讲，市场“基本面”还不太乐观，并不支持价格普遍反弹涨价。

张宏伟认为，政策面“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，对于房地产市场继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年。

“以价换量”成龙头房企共识

2012年上半年楼市，在一线房企以价换量带动下，省城大多刚需盘楼盘低价入市，为楼市前行杀出一条“血路”，而济南排行榜和全国的TOP10亦不无相似之处，龙头房企持续领跑。

根据搜房网提供的“2012中国房地产企业销售前十”榜单显示，上半年200亿元以上销售金额的企业分别为万科、中海、保利、绿地、恒大、万达、世茂及华润，其中万科以610亿元佳绩再度登上榜首；销售面积突破200万平方米的分别是恒大、万科、绿地、保利、中海、万达及碧桂园这7家企业，其中，恒大以630万平方米的销量继续高居榜首

地方政府暗助楼市“松绑”

借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

近期,一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”专家说。 一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手

专家称要坚持调控不放松

“调控已经到了最关键的时期，调控任务依然艰巨”，张大伟称，房价的止跌上涨，使得购房者再现局部恐慌，楼市在下半年出现量价微涨已经成为大概率事件，而在下半年的市场发展过程中，如果反弹过量，不排除还有调控出现的可能性。

常清与张大伟的判断不谋而合，“在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧”。

张大伟并指出，调控周期性明显影响购房者对政策的信心，屡调屡涨的房价，使得在本轮调控后，面临着公信力的问题，错过这一轮转型的最好时机，房地产的理性回归将更难。