主题：媒体观察：楼市调控下的产业变局

持续至今的这一轮房地产调控，被喻为“最严厉的”。

2012年1～2月，多数城市的房地产价格延续跌势，成交量依旧低迷。

作为一个极具拉动效应的产业，房地产的减速直接波及到钢材、建材、家电、机械等很多产业。伴随着楼市的低迷，这些相关产业也大都经历着下滑的痛苦。

一份来自国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米的建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。

针对住房价格的虚高，房地产调控一刻也不能放松。然而，面对严厉的房地产调控，相关产业是逆来顺受坐以待毙，还是正视危机另寻出路？这是受到房地产调控影响的每一个产业都需要考虑并做出抉择的现实问题。

钢铁：由微利坠入亏损沼地

行业巨头齐“亏”

4月25日，国家发改委在其官方网站公布了2012年一季度钢铁产业运营情况。文中开门见山地提道：2012年一季度，我国钢铁产业市场需求不旺，企业经营状况不佳，效益由盈转亏，钢铁产业处于结构调整和优化的关键时期。

其中，更令业内人士寒颤的是，“一季度，全国重点大中型钢铁企业亏损10.34亿元，钢铁主业平均销售利润率-0.12%，钢铁行业已由微利运行进入亏损状态。”由此，房地产调控下的钢铁行业窘境暴露无遗。

然而，从单个公司的披露的数字来看，行业的失措表现得更为具体。

4月16日晚，凌钢股份交出了首份钢企一季报成绩单。根据其所披露的财务数据，公司一季度亏损1.86亿元，净利润比上年同期大幅下滑363.12%，基本每股收益亏损0.23元。这仅仅是个开始，接下来的钢企无一幸免。

记者通过查阅钢企相关资料后发现，整个钢铁行业已经哀鸿遍野。其中宝钢股份一季度实现归属母公司股东净利润12.21亿元，同比下滑60.22%。河钢股份一季度实现营业收入291亿元，同比下滑10.76%，归属上市公司股东的净利润为近4亿元，较去年一季度5.56亿元下滑35%。武钢股份一季报净利润仅为4305.84万元，同比下降92.86%。

除去微利便是巨亏。首钢股份发布的一季报显示，1－3月份实现营业总收入29.22亿元，同比下降18%，归属于上市公司股东的净利润为-1.51亿元，较去年同期3189.20万元的水平大幅下降。

据首钢股份相关负责人介绍，公司经营业绩大幅亏损，主要是受钢铁主业市场环境恶化的影响。进入2012年以来，市场形势更加严峻，钢材价格进一步下滑。今年一季度，冷轧产品和线材产品销售价格比上年同期分别降低了12%和10%，造成公司钢材产品亏损。

在披露季报的同时，首钢股份也发布了2012年上半年业绩预告。公司预计2012年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损35000万元-25000万元。公告称，根据公司2012年一季度经营实际，公司预计年初至下一报告期期末，存续经营的钢铁业市场及经营局面难以改观。

“上市钢企的业绩报告和预告清晰地折射了眼下整个钢铁行业的阴沉气候。”中投顾问冶金行业研究员安海轩在接受中国商报记者采访时直言，“这是中国入世以后第一次发生全行业的亏损，不容忽视。

与房地产关联度最高

对于如此“第一次”，国务院发展研究资源与环境政策研究所研究员李佐军在接受中国商报记者采访时也有强调。他表示，全行业首次亏损说明了四个问题：第一，中国经济将进入到最艰难的一段时期；第二，结构大调整和企业大重组时代到来；第三，重化工业阶段可能开始进入下半场；第四，房地产调控的威力开始充分显示。

那么，为何钢铁行业在房地产调控的大背景下能有如此大幅度的波动？不可回避的就是行业本身与房地产的契合度极为贴近。

对于此，浙商证券有分析称：钢铁行业下游分布广泛，几乎行业都必须使用，其中建筑业用钢占比50%，机械占比18%，轻工家电7%，汽车用钢5%。而其中建筑业用钢大致分为三类，商业地产和工业厂房占比最多为20%，商品房及农村住宅建筑用钢量占比为18%，大型基础设施建筑占比为12%。在这当中，商品房及农村住宅建设与本次调控直接相关。

相比较而言，在房地产调控未抓紧之时，钢企曾经一度春天。中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国商报记者采访时称，此前钢铁行业可谓“发展快速，利润较高。”

为此他向记者例证道：2007年，首钢股份实现营业收入273.2亿元，同比增长了11.18%；利润总额9.65亿元，同比增长了40.46%，归属母公司净利润6.38亿元，同比增长了33.75%；实现每股收益0.222元，同比增长7.62%。

之后由于经济危机、4万亿刺激、房地产调控等多重因素的影响，钢铁行业经历了过山车般的发展历程。中投顾问冶金行业研究员安海轩向中国商报记者介绍称：2007年钢铁行业利润率约为7.5%，2008年降到5%，而2009年降到了2.8%。在2009年68家大中型钢铁企业实现利润553.88亿元，同比下降31.43%，安表示，这主要是受经济危机影响。

此后，2010年大中型钢铁企业全年平均销售利润率约为2.91%，77家大中型钢铁企业实现利润897.13亿元，比2009年增长52.02%，行业盈利总额明显提高，主要是受4万亿的刺激。2011年77家大中型钢铁企业实现利润875亿元，同比下降4.51%，自此困顿不已，直到2012年一季度的大溃败。

购潮风雨欲来

至于钢铁行业何时才能摆脱扭亏防亏的困境，国务院发展研究资源与环境政策研究所研究员李佐军的答案是：至少两年。理由很清晰：一是中国经济调整至少还有两年；二是其需求大户——房地产和基础设施建设一两年内难有大的改观；三是中国新的经济增长点培育还要一段时间；四是钢铁行业本身的重组新生也需要假以时日。

谈及解决之道，安海轩也表示，从外部需求来看，短期内钢铁产业需求大幅提升的空间有限，外生增长难度较大。在此情况下，优化产业结构，推动产业升级以及行业内企业的兼并重组，实现内生性增长是钢铁产业惟一的出路。“政府已经释放了明确的信号，将全力推动钢铁产业兼并整合。“

安海轩所言并非空穴来风。在日前召开的“2012中国钢铁规划论坛”上，工信部原材料工业司副处长徐文立曾透露，由工信部起草的《促进钢铁企业兼并重组指导意见》草案现已完成，目前正处于部内相关司局会签阶段，预计年内正式公布。工信部当前正在积极推动河北、江苏、山东、云南、江西等区域性兼并重组方案和山东省钢铁结构调整试点工作。

此外，工信部将鼓励社会资本参与国有钢企兼并重组；对符合产业政策的兼并重组，国家将给予具体扶持政策。这也是继《钢铁行业“十二五”规划》后，工信部针对钢铁行业兼并重组进行的第一个具体指导性文件。

由此看来，一场钢企并购潮风雨欲来。“只是目前整体需求不足，钢铁企业都变成了一条绳上的蚂蚱，都没能逃脱扭亏防亏的尴尬境遇。就此谈兼并重组，风险巨大。”分析人士不无疑虑地对记者说。

成都透明房产网最新统计数据表明，上周，成都无论是住宅、还是商业都遭遇了销售“寒流”，出现了齐刷刷地下降的趋势。但与此同时，记者却了解到了一个明显的特征，即五一大假期间，成都楼市二级城市购房者明显变多，是商业板块这一现象更为明显，“成都的商铺已经成为不少二级城市者当下热衷的话题。”

售楼部外地购房者占多数

“外地来看房的客户从‘五一’前几天就开始比较多了。”元贞国际机械城售楼部小周向记者透露，从“五一”前几天开始，就有不少外地人到该项目售楼部来看房，而且该项目还在大假期间创下了近几个月来的一个“小高潮”，每天都有5套左右的商铺定出，来自二级城市的者成为了该项目最近的重要销售对象。

在城北某商业地产售楼部内，头发有点花白的张先生告诉记者，他长期在二级城市从商，考虑到“五一”期间很多商业地产项目都会推出优惠活动，所以专程来成都，准备在成都挑选一套合适的商铺进行。同样，中润欧洲城在大假期间也接待了不少外地者，“外地人来看房选房的比例在五成以上。”该项目负责人告诉记者，大假期间前来咨

询的外地人络绎不绝，所以他们在这种节日期间都是没有安排售楼人员休息。

大假期间，记者在家和家园、香江CBD、爱灯堡等项目售楼部门口看到，停放这不少挂着德阳、绵阳、广元等外地牌照的汽车，“很多者都是到成都来游玩的同时，顺便也就看看合适的商铺，游玩和两不误。”