主题：【业内新闻】雾霾下的房地产市场：一些项目受阻一些项目受益

盘踞了华北地区半个多月的雾霾天气迟迟不肯离去，几场力度不小的降雪依然没能把它击退。“雾霾”成为了全国各大媒体的空前热词。此时，一直受热捧的“楼市”似乎真是被霾掩盖了往日的光辉。殊不知，“霾”正在改变着“房”。重重雾霾使很多项目的发展受到了暂时的阻碍，重重雾霾又为一些房地产项目带来了一线生机。

雾霾下旅游地产利弊兼有

“雾霾让你窒息了吗？海南给你一个只有好空气的家。”面对总是挥之不去的雾霾天，相信很多人都想过“逃离”，这样的广告词最能打动人们的心。

中国房地产策划联盟副秘书长田步亮坦言，前一段时间还在岌岌可危的海南楼市，现在正焕发着新的生机。虽然现在是旅游淡季，可是开发商们在推广项目上却十分卖力气。

“虽然海南地产一度将泡沫吹破，但随着大力发展优势旅游地产和保障房，海南的房地产结构越来越健康。”田步亮说，来自海南省住建厅的相关数据显示，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。

经过调研，他也发现，在过去的2012年，海口的商品房销量也出现了提升，价格正在逐步回归到合理价位，市场的信心也在增强。2013年1月迟迟不散的雾霾又成为海南旅游地产的天然广告，正在为它吸引更多的外地购房者。

但并不是所有的旅游地产都有海南的好命运。此次雾霾分布在我国北京、天津、河北、河南、山东、江苏、安徽、湖北、湖南等地，面积非常大，其中涵盖了一些传统的做旅游地产的区域。商业地产专家委员会副主任李骁说，这些地区的旅游地产并没有在雾霾下优良的自然资源被大大削弱了，旅游地产也就打了折扣。

李骁说，一个旅游地产项目品质的好坏，最主要的还是其所处地区自然环境的好坏。优良的自然环境是稀缺的并不可替代。

养老不迁徙 就去郊区

雾霾使得宋丹丹在微博上吐槽，晚年该去哪里养老？的确，养老对于环境的要求也是非常高的。

李骁表示，对于一部分经济条件好的老人，可以做迁徙族。选择环境好的区域置业进行养老。目前我国已有一部分开发商在一些旅游胜地进行养老地产项目的开发。

但是绝大部分的老人还是在本区域进行养老的。“经过我们对全国200多个城市进行调研发现，养老地产将呈现郊区化的特点。”中国城市运营研究中心主任戴欣明说，相对于城市来说，郊区有很多优势。首先就是建设成本比较低，老人需要承担的费用也相对较少。其次就是相对于城市来说，郊区的环境还是要好一点。没有了各种城市病的侵扰，老人会住得更安心。此外，随着交通逐渐发达，郊区的配套设施也会有大幅度的提高。虽然养老地产发展前景广阔，但实现项目盈利还是一个没有攻克的难题。