主题:物业税千呼万唤难出 称2010楼市仍高位运行
- 发表于2010-01-06
- 发表于2010-01-06
2008年,楼市中最受关注的住宅开发额、新开工面积和销售面积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内最乐观的估计是2009年上半年房地产将触底,下半年才有可能走出谷底。
然而,2008年,及各地方政府陆续出台经济刺激计划,针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金率、暂免印花税和土地税、营业税优惠、房贷利率优惠等刺激性政策相继出台,尤其是2009年初即大量投向市场的超乎人们预计的新增人民币贷款计划,使开发商几近断裂的资金链条获得充裕的资金。2009年一季度,中国的楼市在短暂下行后,即以“小阳春”为转折迅速回暖,到三季度即恢复到历史高点,并在第四季度呈现新房、二手房、土地市场全线状态。全国房价同比和环比涨幅持续10个月飙升。
- 发表于2010-01-06
在货币投放量比预计几乎翻番的情况下,2009年全年住宅销售面积、销售金额同比增幅高达50%以上,住宅开发额增速达15%。此三项指标均将超越曾居顶峰的2007年,创历史新高。土地价格环比增幅也持续上升,争抢“”,“面粉贵于面包”现象从一线城市蔓延,楼市泡沫迅速膨大。
- 发表于2010-01-06
我国经济是政府主导的经济。对仍在吹大的房地产泡沫,2010年,关键取决于决策层是否决心挤压房价泡沫,政策将改写人们的预期。
2009年12月,国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上提出,“加强市场,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”近半个多月来,政府连续出台增加供给、抑制投机、加强、推进保障房建设的“国四条”、“营业税征收2改5”,“拿地首付不低于50%”等政策,住房与城乡建设部、国土资源部、财政部等多部委也紧锣密鼓地打出若干房地产调控组合拳。这些意在抑制投机性需求的调控政策开始加大了市场观望情绪,据北京房地产交易管理网数据显示,这些政策出台两周来,北京期房交易量下降明显。但业内人士普遍认为,目前出台的调控政策,恐怕还难以抑制房价飙升的局面,人们对明年房地产走势的判断更多趋向高位运行
- 发表于2010-01-06
尽管在国务院几次会议中都没有再提及房地产是支柱产业,但今年全年开发额将达3.6万亿元,同比增幅近20%,占固定资产的比重达19%。在增量固定资产中,房地产贡献超过三成,房地产的销售接近6万亿。房地产对带动内需发挥了重要作用。
- 发表于2010-01-06
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,2010年还需要房地产继续对经济的承接性支撑,目前的刺激性政策的退出时间表主要取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力。控制金融可能成为明年经济体系中的首要政策重点,因为明年流动性充裕的后效应将继续体现在股市、楼市。
2010:持续吹大的楼市泡沫如何收场
2009房地产超预期