主题：业主全面分析赠送面积事情的始末 我们要注意什么？

以9#楼两室为例进行解说，我们所的尺寸是死的，看建筑图就能知道，赠送面积只有一面墙可以拆除的，我们最终得到的面积是固定的。这项没有任何争议，若各自的图纸面积X（1+公摊系数）=开发商广告中的面积，那么就没有争议了。见下图：

 9B户型图

9B建筑图

先说赠送的厨房和卫生间，卫生间设计为悬空，并且四周密封，厨房区四周密封，我们理论上讲是无法进入的，测绘局测绘的时候没不应将此部位算进产权面积，见下图阴影部位：

再说说阳台（见阳台图），阳台按广告上说不属于我们产权的，阳台与客厅卧室交接部位设计为窗C3021和窗C1621（见窗户详图），此窗户为封闭式，非推拉式或者门联窗，按照此设计，我们是无法进入这块阳台的，所以测绘局测绘时不应计入产权。按照《房产测量规范GB/T17986-2000》封闭式阳台应该安全面积计算。但是并未有说明阳台的归属权为谁。此面积我们无法进入，不应计入产权。

阳台图

窗户详图

综上所述，我们现在最需要的是开发商提供公摊系数，有了公摊系数，数值都可以在图纸上算出来。合同中开发商有意的回避了公摊系数，并且在合同附件中附这是个伏笔啊！

分析的铛铛滴

好贴，瑞城赠送面积确实违反规定了，也不知道房管局是怎么监督的，请巡视组好好查查。

高手啊！

赠送面积 本来是个好事 这政策出的

现在是挺头大 赠送是免费啊

别后来让补钱就成 顶下

嘿嘿 一个邻居写的 我看着好 就给转载了

谢谢大家啊 那位大哥很厉害

 担心的就是这事