主题：中国房屋产权只有 70 年，那70之后怎么办？

《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
自动是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？是无偿的吗？

不过我个人倾向于未来有比较符合常理的结果，毕竟有房产的人游说政府的能力比较强，如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费用，相信拥有房产的立法者们也不会支持。

房屋的设计是有使用寿命的，就好比汽车也有报废年限。
“各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;
2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
8、简易结构：10年。”

所以不必担心七十年的产权，需要担心的是你的房子能不能撑够七十年

另：今年4月，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国每年新建建筑面积为20亿平方米，消耗全40%的水泥和钢材，而建筑平均寿命只有30年。房子总会越造越好，越造越智能，希望不断拔地而起的一幢幢建筑能不断提高建筑的平均寿命。

大家觉得呢？

大家觉得该怎么办 虽然70年后肯定换房子了

 有几个法律矛盾 所以不太一定是土地出让金

还有法律说是70年后国家收回土地呢

谁知道呢 不过慢慢换房子 就没有七十年的后果了

 有道理啊

谁晓得呢 不关心

70之后有些人都没活着了 

管他呢

 就是操心那么多干嘛

 哈哈 对啊 以后再说