主题：【三期】探访维多利亚时代三期 百万平米大盘解析

裕华区位于石家庄市区东南部，凭借政策优势和区位优势，裕华区成为六大区中发展较为迅速的区域：路网发达、多商圈辐射、生态环境良好。也正因此，该区域成为很多购房者的置业选择。作为该区的品牌大盘，维多利亚时代继一期交房、二期热销之后，项目三期再次为购房者瞩目。

 维多利亚时代三期是河北永昌房地产开发有限公司在石家庄开发的维多利亚时代一期、二期之后的一脉相承力作，建筑面积30万平米。项目位于裕华区重要路段，凭借裕华区的良好发展，项目周边交通路网、生活配套、学校、居住环境等方面都比较完善。今天将带您走进项目处和售楼部，为您展示项目实景、周边环境及其最新进展动向。

先上一张三期的总平面图吧

维多利亚时代三期为塔冢村改造项目，地处富强大街、青园街、塔南路和塔北路的围合区域，建筑面积30万平米，占地面积548570平米，约1800余户。项目规划有12栋18至33层高层，楼间距为50-80米，整体绿化率为35.5%，容积率3.5，设有地下车位。小区共三个入口，东侧10号楼和11号楼间为主入口，一号楼西侧及6号楼南侧为次入口。项目现正在拆迁，预计年底动工，2016年6月底交房【项目详情】。

目前在售的三期8号楼王，平层墅享受。

社区内规划有一所幼儿园，位于1号楼和2号楼的东南侧，占地0.35公顷；另外6号楼南部设有0.426公顷的社区门诊；同时规划有15万平米集中商业和15万平米临街商铺，囊括大型主题购物中心、商业街；主入口处人工湖位于7号楼和8号楼之间，成为社区内一个亮点。

  项目户型涵盖了91-156平米的一室到四室【户型】，当前主推户型为122平米、160平米和200平米大户型，150平米以上为一梯两户，130.91平米为一梯三户，96平米和120平米为一梯四户。

  项目开发商——河北永昌房地产开发有限公司，为EBG永昌集团旗下标杆地产公司，开发建设超500万平米住宅，是中国地产200强企业。2012年12月，河北永昌地产和骏豪合作，石家庄永昌骏豪足球俱乐部有限公司在石家庄工商局正式注册成立，永昌地产的影响力进一步扩大。

  永昌地产开发的代表项目遍布全国，除石家庄的维多利亚时代、水云间蓝湾等项目外，张家口、保定、青海西宁和天津等地均有开发项目，且为当地标杆项目，开发商实力较强。

8号楼的户型为错层，分奇偶层，。

122.42平米B户型，三室两厅一卫，双观景阳台，主卧空间较大。主卧主体13.86平米，270度转角阳台的设计彰显了主人地位，在保证通风采光同时可尽揽窗外美景。摆放精巧桌椅于闲暇时光在此小坐，当真惬意。次卧为12.87平米，与主卧一线，很好地保证了私密性。

  室内动线布局十分人性化，客厅与阳台相连，5.85平米宽大阳台延展了活动空间，提供充足采光和良好通风，同时设有洗衣机位，便利衣服晾晒。厨房于餐厅相连，方便传菜和饭后餐具处理。

  卫生间为明卫，通风采光能保证日常所需，其居于主卧和次卧之间的位置也相对便利；但空间较为狭小。

奇数层的J户型三室两厅两卫，建筑面积166.16平米，该户型位于8号楼楼王，两梯两户，全明户型，动静分离，奢华大气，处处彰显楼王地位。

  主卧室主体面积23.01平米，设有独立卫生间、私人更衣间，彰显主人地位，270度观景飘窗处自然美景一览无余。15.6平米次卧紧邻卫生间便利生活，与主卧一线保证室内安静环境，客卧与空中花园阳台相连，增添更多生活乐趣。

  厨房、餐厅、客厅和阳台一线，布局更加人性化，符合人居习惯。这条动线上，厨房连接的开敞式生活阳台、独立洗衣房和客厅的4.5米观景阳台，以及与观景阳台相连的赠送的空中花园，尽量大限度地在扩展着生活空间的同时，开辟了另一条入户路线可直接进入厨房，更好地保证了入户门处卧室的静谧，使户型功能布局更为明确，提升生活品质。

  楼王居所的私密性不仅在室内，私家候梯厅更是在室外力求将人性需求做到位。

奇数层的205.58平米K户型为四室两厅两卫，南北通透，动线简洁，格局方正。该户型延续了J户型的风格，并在其基础上更添尊贵气质：主卧的独立卫生间更设置了私人浴室，主人可尽享生活惬意。储物间的设置进一步明确室内功能，其动静结合处的位置保证了便利性。

再看看配套啦！

整体看来，地处裕华区的黄金地段，受“三圈两线”影响，该地配套较为齐全。

  维多利亚时代三期社区内规划有一座幼儿园，位于1号楼和2号楼的东南侧，占地0.35公顷；另外6号楼南部设有0.426公顷的社区门诊；同时规划有15万平米集中商业和15万平米临街商铺，这些都将大大便利业主生活。

  当前，项目附近以小型临街门脸为主，规模不大；其东部和北部距离项目1700米左右的家乐福保龙仓卓达店和槐底店则能较好地保证生活所需。在怀特商圈和万达商圈的辐射作用下，随着项目及周边的进一步建设，商业配套将更加完善。

生态方面，毗邻民心河，富强公园、石门公园、世纪公园等距离项目千米之余，共同促进良好局部小气候的形成。

休闲处所也较多，东部塔北路和翟营大街交口处有联邦•空中花园，四季可尽享空中美景，距离项目1600米左右；富强公园和石门公园位于项目东北部千米左右，也是散步运动的好处所，此外，还有北部的世纪公园和西部的谛音寺。

  除社区内部幼儿园外，裕华区第三幼儿园、石家庄外国语学校附属双语幼儿园也是不错的选择；石家庄外国语小学、南王小学、外国语小学坐落于项目周边，距项目最远1600米左右。值得一提的是，备受广大购房者看好的省重点中学43中距离项目仅1200米左右，永昌地产已与43中签定合作协议，永昌三期、四期的业主子女均可在43中及所属幼儿园、小学就读。业主的孩子有机会就读于此。另外，富强大街西侧的第八中学也提供了更多入学空间。

对了，还有咱们的大剧院！

霞光大剧院拟建于裕华区体育大街和建华大街之间，北临塔南路，西接180米宽的城市绿轴。项目为单体多层建筑，包括一个1200座的中心剧院和一个600座的多功能厅，集演出、排练、艺术培训、教学等多功能用房于一体，总建筑规模约5万多平方米，总投资约3.8亿元。建筑形式特色体现“盛世和歌，金声玉振”立意，中心剧院和多功能厅仿佛两块圆润的美玉“珠联璧合”，流畅的曲线造型，在彰显文化标志性的同时扩大广场面积，使剧院与城市的关系更加和谐，成为区域亮点。会议要求作为省会城市，文化设施比较少。此次建设霞光大剧院，在文化设计上一定要突出文化元素，高标准设计，出品位，打造精品建筑，满足区域性的文化需求。

会议在审议裕西公园提升改造项目规划时指出，2009年裕西公园按综合性公园标准进行提升改造时，规划了七大功能区，由于周边城中村改造进展缓慢等原因，只完成北门区、南门区等五大功能区的改造，于当年国庆节对市民开放。本次提升改造的重点是在保留已完成的五个功能区的基础上，对未完成部分进行深化完善，一是在公园西北角建设“文化休闲区”，完善公园附属配套功能；二是拆除现状海洋水族馆，改建文化广场；三是在公园西部建设“江南园林风情区”，丰富公园园林景观。本次提升改造规划实施后，裕西公园将完成所有提升改造任务，届时，将拆除24个原有建筑物，增加绿地面积35788平方米，同时，还增加了儿童游乐区、防灾避险等方面的设计。

任意畅想吧！

分析的好详细呀

户型还真是越来越好了

价格也好看呀