主题：别误解了限购政策
- 发表于2011-12-07
12月31日不能理解为调控结束
针对市场上有声音说“限购令的实施时间只有10个月”，石市住房局副局长白彦德说，12月31日不能解读为调控结束。
“因为国务院的文件讲是一定期限内，这有一个总体把握的问题。”白彦德解释说，把限购令的时间定到年底主要是考虑到两个因素，一个是石政办发(2011)7号文件中的时间是到年底；另外，我市也是结合了外多数城市限购令都是执行到年底。但石家庄的限购令截止时间是暂时到12月31日，并不是说12月31日一到，这个文件就完全取消了，也是要到时间看看市场的变化情况，根据国家政策与市场变化的情况综合确定限购令是否需要延期。
白彦德说，从全国已经出台调控措施的城市来看，绝大部分限购范围都在主城区，石家庄也是如此。从石家庄这几年的房价来看，石家庄房价的绝对值在全国来讲并不高，从2005年国家调控以来一直是比较平稳发展的。但是从2009年以来是去年的房价确实是上涨比较快。石家庄出台限购令是为稳定房地产市场，抑制房价的过快上涨，并不是为了打压房地产市场。
针对市场上有声音说“限购令的实施时间只有10个月”，石市住房局副局长白彦德说，12月31日不能解读为调控结束。
“因为国务院的文件讲是一定期限内，这有一个总体把握的问题。”白彦德解释说，把限购令的时间定到年底主要是考虑到两个因素，一个是石政办发(2011)7号文件中的时间是到年底；另外，我市也是结合了外多数城市限购令都是执行到年底。但石家庄的限购令截止时间是暂时到12月31日，并不是说12月31日一到，这个文件就完全取消了，也是要到时间看看市场的变化情况，根据国家政策与市场变化的情况综合确定限购令是否需要延期。
白彦德说，从全国已经出台调控措施的城市来看，绝大部分限购范围都在主城区，石家庄也是如此。从石家庄这几年的房价来看，石家庄房价的绝对值在全国来讲并不高，从2005年国家调控以来一直是比较平稳发展的。但是从2009年以来是去年的房价确实是上涨比较快。石家庄出台限购令是为稳定房地产市场，抑制房价的过快上涨，并不是为了打压房地产市场。
- 发表于2011-12-07
并不是为限制外地人来石购房
针对一些外地人质疑的“此次限购令对购房者户口上区别对待，是不是限制外地人来石买房？”白彦德解释说，限购令并不是为了限制外地人来石购房，对于外地毕业来石工作的大学生或其他人群，不管是把户口落在单位的集体户口还是家庭户口，都可以在石家庄市区买房。限购令规定本市户口有两套的需求，外市户口只能有一套的需求，主要是为了限制。
此外，石家庄的限购令中有关外地人在石买房需要提供纳税证明、社会保险缴纳证明等材料，北京是外地人要有连续五年的纳税证明，天津是累计两年的纳税证明，石家庄仅需提供一年的纳税证明。而这次石家庄虽然区别对待了本市居民和外地居民，但是外地居民石家庄门槛比较低。
针对一些外地人质疑的“此次限购令对购房者户口上区别对待，是不是限制外地人来石买房？”白彦德解释说，限购令并不是为了限制外地人来石购房，对于外地毕业来石工作的大学生或其他人群，不管是把户口落在单位的集体户口还是家庭户口，都可以在石家庄市区买房。限购令规定本市户口有两套的需求，外市户口只能有一套的需求，主要是为了限制。
此外，石家庄的限购令中有关外地人在石买房需要提供纳税证明、社会保险缴纳证明等材料，北京是外地人要有连续五年的纳税证明，天津是累计两年的纳税证明，石家庄仅需提供一年的纳税证明。而这次石家庄虽然区别对待了本市居民和外地居民，但是外地居民石家庄门槛比较低。
- 发表于2011-12-07
是否现在买房要看需求来定
白彦德表示：“刚性需求的购房者是否要马上出手购房，关键要看购房的紧迫性和自己的家庭经济状况决定。根据往年的观察，每一次调控下，房地产市场都有一个观望期，如果说不是很紧迫，建议可以先等一两个月看看再定买不买。”在观望期里，购房者一定要理性购房，千万不要听一些楼盘销售人员的忽悠。
此外，他还建议年轻人买房不要讲究“一步到位”，用父母多年的积蓄“啃老”买房，可以通过租赁市场先解决住房问题，等有了一定的经济条件再出手买房。
白彦德表示：“刚性需求的购房者是否要马上出手购房，关键要看购房的紧迫性和自己的家庭经济状况决定。根据往年的观察，每一次调控下，房地产市场都有一个观望期，如果说不是很紧迫，建议可以先等一两个月看看再定买不买。”在观望期里，购房者一定要理性购房，千万不要听一些楼盘销售人员的忽悠。
此外，他还建议年轻人买房不要讲究“一步到位”，用父母多年的积蓄“啃老”买房，可以通过租赁市场先解决住房问题，等有了一定的经济条件再出手买房。
- 发表于2011-12-07
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- 发表于2011-12-07
- 发表于2011-12-07
限购令和银行限贷虽然限制了一段时间房价的上涨水平,同时也限制了人们正常的购房需求,特别是刚需和改善型需求的人群,这很不公平.为配合限购政策,银行取消了优惠的房贷率利,将房贷率利提高至1.1倍,这进一步加重了百姓的购房负担,这种简单的行政手段干预市场有悖于市场经济的商品经济规律.是一种治标不治本的措施.我们知道房价过快上涨原因很多,但其根本原因是政府的拍卖土地政策,地面拍那么高,楼价能不高吗?其次是各项与房子有关的高额税种和开发商过高的利润,种种负担全压在购房者的头上.楼价高企的最大受益者是地方政府和开发商,而百姓只能是最大的受害者.我觉得治理高房价的措施一是改变地方政府的土地政策,二是限制房产的随意交易,严禁房产的投机炒卖行为,比如说一套新房十年内不得上市进入市场交易.使人们不能随意炒房和囤房.我国的房产价格过高是一个结构性的问题,只有抓住了根本原因对症下药,才能逐步扭转中国房价的怪异现象.
石家庄市限购令是否就是到年底结束，“限购期内”刚性需求的人们是该尽快出手还是等等看？日前，石家庄市住房保障和房产管理局副局长白彦德接受记者采访时表示，石市限购令是暂执行到年底，到期后会根据市场情况再看是否需要延期。而限购令也并不是为了限制外地人来石买房置业。