主题：二套房利率仍有85折 2010年房价还将温和上涨

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有些银行对二套房利率暗中“松动”

二套房利率仍有八五折

国务院明确二套房贷款首付不低于40%，而且重申第二套住房的认定必须以家庭为单位。记者昨日在市内银行网点发现，监管层再三重申要严控二套房贷，首付四成已经“逗硬”执行，但部分银行还是在执行过程中，对二套房利率暗中给予了“松动”。

昨日，记者走访我市各大商业银行发现，对第二套房的贷款政策口风都较严——凡是以前家庭成员中有人贷款买过房，目前人均居住面积超过了27.3平方米，无论以前的房贷是否还完、房子是否出售，再次贷款买房均按第二套房政策执行，即首付必须四成，利率上浮10%。

据一大型国有商业银行人士介绍，该行二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，在申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限为40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上进行适当上浮。同时，不少股份制银行人士也表示，自去年上半年银行结束天量放贷后，银监部门也多次发出通知强调严格执行二套房贷规定，对二套房的首付比例都在四成左右。

也有股份制商业银行人士表示，国家对二套房的认定标准和首付款比例有严格要求，但并未对利率优惠与否做出明确要求，该行暂时没有执行房贷利率在基准利率基础上上浮10%，而且优质客户还可享受打折优惠。昨日，记者从市内商业银行了解到，一些商业银行已经拿到今年的信贷额度，虽然具体的投放政策还没出台，但对于房贷这块市场已经开始出击。而且，对于贷款购买二套房的，只要个人信用好而且首套房面积不大，都可以享受利率8.5~9折不等的优惠。

去年一月，为支持居民改善居住条件，各地纷纷出台措施——对购买改善型二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。当时，只要是全市知名开发商开发的楼盘，贷款人以前无恶意拖欠，买第二套房可以只首付三成，按央行公布的基准利率执行。当时，居民储蓄意愿居高不下，信贷政策又比较宽松，银行手头有大把的钱急于贷出去。各银行都在努力拼抢个人贷款业务，所以部分银行甘愿踩红线，暗中松动第二套房贷款政策。银行人士称，对于已经办理首付三成的存量房贷客户，此次的通知不会造成任何影响。

这一2009年就有的“二套房贷首付四成”“旧政”，反映出中央不希望房地产大起大落，而普通百姓想要从这一政策中寻求“房价因此而下跌”的期望再一次落空。记者昨日采访各方专家表示，对于二套房贷的执行，还是有不少的规避手段。专家表示，“先卖房后买房，还是第一次；先买房后卖房，这是第二套。”也就是说，如果先卖房后买房的话，在银行的贷款记录上，还是首次置业者，并不会因此受到约束。