[提要]随着刚需入市，近期楼市出现“小阳春”。趁着这波热潮，南京一些40年产权的商业性质公寓，打出首付6万-7万元的超低首付牌，吸引客。
随着刚需入市，近期楼市出现小阳春。趁着这波热潮，南京一些40年产权的商业性质公寓，打出首付6万-7万元的超低首付牌，吸引客。
近期最受关注的是位于2号线马群站旁的招商泰格公寓[最新消息价格户型点评]，推出38㎡和42㎡精装酒店式公寓，为40年商业性质，开发商称最低首付6万就能买一套。外界预测总价在60万元左右。由于该楼盘与站相邻，又有商业配套，近期许多客前去看房。
此外，城北迈皋桥的苏宁名都汇，推出40年商业性质的酒店式公寓，50-60平米，单价9000元/平米，总价50万元左右。桥北的弘阳壹号，推出40年商业性质公寓，户型35-55平米，均价1.1万元/平米，首付7万元就能买一套。
由于总价低、，近期这种40年产权的房子，受到客的关注。不过，也有许多人对40年商业性质公寓的价值，表示担心。
这种产品虽然，但是贷款利达基准利率的1.1倍，不能贷公积金，不能口，而且私密性不好，只适合出租，不适宜自住。一名地产提醒。
链家地产市场部经理舒莉莉表示，这种40年产权的房子，最大的风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。市民买这种40年产权的房子时，要缴总价3%的契税；将来转手卖出时，最高要缴总价差额85.6%的税费，最低要缴差额55.6%的税费。如果你将来卖房时，能提供收据，那么要缴总价差额20%的个税、差额5.55%的营业税、差额30%-60%的土地税。如果不能提供收据，要缴总额20%的个税、总额5.55%的营业税、总额3%的土地税。
以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、2.775万元的营业税、15万元的土地税。相当于一共要缴29.275万元的税费。
一名地产提醒，这种40年产权的房子，不适合短炒，只能考虑长期持有，获取较高的出租收益。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]随着刚需入市，近期楼市出现“小阳春”。趁着这波热潮，南京一些40年产权的商业性质公寓，打出首付6万-7万元的超低首付牌，吸引客。
随着刚需入市，近期楼市出现小阳春。趁着这波热潮，南京一些40年产权的商业性质公寓，打出首付6万-7万元的超低首付牌，吸引客。
近期最受关注的是位于2号线马群站旁的招商泰格公寓[最新消息价格户型点评]，推出38㎡和42㎡精装酒店式公寓，为40年商业性质，开发商称最低首付6万就能买一套。外界预测总价在60万元左右。由于该楼盘与站相邻，又有商业配套，近期许多客前去看房。
此外，城北迈皋桥的苏宁名都汇，推出40年商业性质的酒店式公寓，50-60平米，单价9000元/平米，总价50万元左右。桥北的弘阳壹号，推出40年商业性质公寓，户型35-55平米，均价1.1万元/平米，首付7万元就能买一套。
由于总价低、，近期这种40年产权的房子，受到客的关注。不过，也有许多人对40年商业性质公寓的价值，表示担心。
这种产品虽然，但是贷款利达基准利率的1.1倍，不能贷公积金，不能口，而且私密性不好，只适合出租，不适宜自住。一名地产提醒。
链家地产市场部经理舒莉莉表示，这种40年产权的房子，最大的风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。市民买这种40年产权的房子时，要缴总价3%的契税；将来转手卖出时，最高要缴总价差额85.6%的税费，最低要缴差额55.6%的税费。如果你将来卖房时，能提供收据，那么要缴总价差额20%的个税、差额5.55%的营业税、差额30%-60%的土地税。如果不能提供收据，要缴总额20%的个税、总额5.55%的营业税、总额3%的土地税。
以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、2.775万元的营业税、15万元的土地税。相当于一共要缴29.275万元的税费。
一名地产提醒，这种40年产权的房子，不适合短炒，只能考虑长期持有，获取较高的出租收益。
40年产权房转手 要缴差额55.6%844thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋