主题：“房叔”要哭“刚需”躺着中枪

国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。有业内人士指出，此举将严厉打击、投机需求。但也有人担心，可能会使非投机、群体受到误伤。

疑问1：抑制投机同时会否殃及无辜？

虽然按20%的标准征收个人所得税并不是一个新规定，但依然遭到了很多质疑。“年轻人到了大城市，买个小房子先住着，待经济条件改善后再换大房居住，这本是政府提倡的住房阶梯消费模式。是在房价不断攀升的今天，很多市民如果不卖掉自住的房子，是很难有经济实力买新房的。但新政实施后，这阶梯消费的成本还真不低，这是否会误伤改善型需求？”一位业内人士说，再极端一些，如果因为家中老人生病等原因，急需卖房救急，获利的一大块都被政府收了税，这样的税制是不是合理？

天津某事业单位的李先生表示，现在市区的新盘很少且贵。如果限制二手房交易，许多人将被迫去郊区买新房。但是城区的二手房在、医疗资源等方面都有明显，一些人买二手房就是为了换一个好。这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是，好的二手房交易不会减少，但税收被转嫁给买房人，而各方面条件一般的二手房再没有人买，也没有人卖，因为这种交易对于买房者和卖房者都不合算。

“有几十套房子的人如不买房，就不会征税。而新买房的人却要把新账旧账一起算。”出席两会的黄泽民委员说，“在板子落下之前，首先要明确征收对象，谨而慎之。”

邱立成委员认为，房产税改革应以打击投机为主，针对多套以上住房的客和不售的开发商，而非对准普通百姓的普通住房，是第一套刚需住房和第二套改善型住房。

不少代表委员表示，房产税改革应坚持“保护首套、调节”，当务之急应加紧住房联网，让“房多多家族”无处遁形。在倡导官员财产公开的契机下，适时推进“以人查房”，让税收更加公平，效果落到实处。

疑问2：刚签卖房合同，还没过户怎么办？

有卖房者表示，刚刚签了售房合同，但还没有到房产部门去过户，是不是意味着很快就会被征税，如果真是这样那就亏大了，因为想再提高些价格以弥补损失不可能了。这问题需要看本地政府对政策的细化如何。

疑问3：高额个税转嫁买家，抬高房价？

对于个税新政的出台，有表示肯定，但也有业内人士表露出对高额个税可能转嫁给购房者等问题的担忧。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，征收高额个税的同时，需要有累进房产税、足量保障房及新房供给等政策予以辅助，不然可能出现许多不可控的负面影响。

可能效果一：只征收差额20%的个人所得税，导致大量高差额的二手房主，报价偏高，购房者转而集中于新房市场，造成二手房交易。

可能效果二：征收差额20%个税，提供足量保障房和商品房供应，购房者需求可以得到缓解，但长期来看高差额的二手房主依然，或者转售为长期出租，导致租金高涨。例如目前的韩国，在国家开始征收高额资本利得税后，导致租金高涨。

最理想效果的是：征收差额20%个税，提供足量保障房及商品房供给，同时对多套房或超过一定人均面积住房加征累进房产税。这样者如果继续囤房，将因为房产税付出高额代价，他们不得不选择出售。同时由于差额20%个税的征收，者不得不降低房价，减少收益，以此来吸引购房者。

疑问4：福利分房买入价如何界定？

这一新政公布后，一个明显的疑问是，当初买房时的价格如何界定。对于近些年买入的房屋，由于属于商品住宅，价格核算并不难。但是，对于十几年甚至二三十年前的福利分房、房改房的价格如何界定呢？对这些老房也要按差价20%征收个税吗？这一点在新政原文中并未详细指出，有待地方政府落地时进一步细化。

对于这一点，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华指出，新政落地细化时，很可能将给出一个时间线，对于之前的老房依然按照全额1%的可选择个税方案征收，之后的统一按照新政执行。因为如果对福利房拥有者也按差价20%征收，显然是一种误伤，当年也并不存在囤房的概念。

刚需越来越木有地位了~

新政这是怎么个意思呢？？

房价涨了是真的

有几十套房子的人如不买房，就不会征税。而新买房的人却要把新账旧账一起算

最终都是刚需受伤，这是为什么

躺枪啊

躺枪就是这样

这是为什么尼？