主题：河北目前商业地产受宠 新政后迎来好“钱”景

记者调查发现，新政之后，河北楼市正在悄然上演“弃宅从商”的大戏。“随着楼市调控细则的出台，商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，门槛相应降低，加上商业地产所具有的稳定收益和高性，其日益凸显，也吸引了很多以前打算住宅的购房者不断进入商铺领域。”石家庄博润顾问有限公司执行董事龙星表示，河北商铺正在日渐升温。

今年5个新建廉租房

项目全部开工

4月份出台的“国十条”中明确指出，要实行更为严格的差别化住房信贷政策，其中要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。与调控前的首付仅需两成比，成本明显增高，大大提高了住宅的门槛。

省城凤凰商圈项目经理米兴透露，新政出台以来，该商圈的商铺咨询量与成交量大幅提升。“相比短线政策调控日渐严格的住宅市场，商铺明显。”

日前正准备出手商铺的市民王力为告诉记者，万达商圈和凤凰商圈将是他最看好的商业项目。“目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，也没有增加者的成本。”他说，之所以选择商业地产，是因为能获得稳定的租金回报。

■商铺的回报于住宅

在客王力为眼里，商铺将比住宅更稳定、回报。“从大环境看，河北‘三年大变样’之后，整个城市面貌发生了巨大的改观，交通、环境、市政建设的改善，必将促进河北商业市场的发展。”王力为说，最近多个大型商业巨头进驻河北，也让河北商业凸显无限价值。而石家庄作为河北省省会，是全省的政治、经济、文化，在京津冀都市圈规划呼之欲出的背景下，其地位及重要性更加凸显。

石家庄博润顾问有限公司执行董事龙星认为，相对于住宅而言，商铺的长期较高。根据他的调查，商铺的收益目前市场上认可在8%-10%左右，整体的住宅租金收益每年只有2%-3%左右。“即使因为这两年住宅的幅度比较高，但总体来看，住宅的销售收益还是不如商铺。”他说，许多接受他调查的者都表示，城市综合体和新兴商圈中的商铺，将成市场的“抢手货”。

不少开发商和业内人士认为，除了商业地产本身的高附加值和广阔的空间外，新政的实施一定程度上推动了商业地产的走热。新政出台后，房地产住宅市场相对低迷，商业地产恰好成了者转移风险的避风港。业内人士认为，一直以来商业地产的价值被消费者低估。“商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，受宏观调控的影响较小，从长远考虑，购买商业地产属于相对稳定的不动产。”

■商铺应理性抉择

商业地产的趋热，令开发商对商业地产投注的资金和精力也越来越大，者的选择也越来越多。

业内人士提醒，目前商业地产受宠，但商铺应理性抉择，需要理智的分析商铺的与前景，的安全性等等一系列的综合因素。