出卖人在交房时不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，应认定出卖人不具备交房条件；购房者接受了钥匙，又以出卖人没有交付“两书”为由主张出卖人不具备交房条件，不予支持。
详细解读：商品房建设和使用，直接影响到公民的人身财产权利，质量问题不仅仅涉及到使用者自身的利益，还关系到周边相关人员的人身与财产问题，不合格的商品房投入市场，影响人们的生活甚至影响到整个社会的公共安全。商品房交付时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
从法院调查的情况看，开发商要取得“两书”，一般要在建设项目通过综合验收后，并将相关的建筑资料档案移交城建档案馆后方能取得，但开发商由于种种原因，诸如施工已延期造成了交房的延期，在质量、消防等分项目未能通过验收等不具备交房条件的情况下，为避免自己承担逾期交房责任，通知购房者收房。此时，购房者可以拒绝接受，但如果购房者仍然实际接收房屋，却在接收房屋后又以出卖人没有提供“两书”，不具备交房条件为由，要求对方承担逾期交房责任，法院不予支持。
收了房子的业主说咱有这个“两书”，但是什么样的，什么部门颁发的俺就不知道了。
出卖人在交房时不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，应认定出卖人不具备交房条件；购房者接受了钥匙，又以出卖人没有交付“两书”为由主张出卖人不具备交房条件，不予支持。
详细解读：商品房建设和使用，直接影响到公民的人身财产权利，质量问题不仅仅涉及到使用者自身的利益，还关系到周边相关人员的人身与财产问题，不合格的商品房投入市场，影响人们的生活甚至影响到整个社会的公共安全。商品房交付时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
从法院调查的情况看，开发商要取得“两书”，一般要在建设项目通过综合验收后，并将相关的建筑资料档案移交城建档案馆后方能取得，但开发商由于种种原因，诸如施工已延期造成了交房的延期，在质量、消防等分项目未能通过验收等不具备交房条件的情况下，为避免自己承担逾期交房责任，通知购房者收房。此时，购房者可以拒绝接受，但如果购房者仍然实际接收房屋，却在接收房屋后又以出卖人没有提供“两书”，不具备交房条件为由，要求对方承担逾期交房责任，法院不予支持。