主题：关于建行贷款有关问题的咨询回复！
- 发表于2010-06-08
今天和同事小赵一起去了建行的房贷中心，拿着我们在售楼部见到的“个人住房(商业用房)借款合同”向建行的有关人员咨询了大家关心的贷款问题：
1.关于“个人住房(商业用房)借款合同”，建行的工作人员说这是建行的制式合同，也就是说这个合同既适用于个人住房，也适用于商铺类的这种商业用房。个人住房和商业住房签的都是这个合同，体现出不同的是粘贴在合同里的关于你的房子信息的一张纸(当然现在没有)，也就是这张纸上会写明你所贷款的房子的位置等之类的信息。
2.现在建行的确是有工作人员在明珠北苑办理有关贷款的前期业务，注意是前期。为什么是前期呢？
首先来说银行能够给你贷款的最起码的两个条件：
①你本人或家庭具备了还款的能力；
②你购买的房子是正规产权的(五证齐全的)。
这两条缺一不可。
现在建行的确是在和北苑合作，但是建行现在只是在收取关于你个人的财务状况方面的材料，建行先审核，如果你的审核通过了，那么你在银行的状态由“审核中”调整为“待放款”，这说明你满足了第一条。还有第二条，如果开发商不能够把证办下来，银行一样不给你放款。
所以我个人认为，银行现在只是在争取业务量，如果开发商办好证了，那么大家的贷款合同已经和银行签了，这个银行起码有了你的这个业务量；如果开发商没办下证来，那人家银行也没有损失，不给你放款就行了。
也就是说，大家不要以为银行在售楼部那么证件就一定没有问题。银行在不在售楼部和证件没有直接关系，银行的目的也是利益，当然希望你能去他的银行贷款，但是证不全是不可能给你放款的。
开发商的意思是银行先把贷款的程序走一走，免得以后证件下来了再突击来办时间会很长，开发商的回款时间也就长了。
个人认为：现在办理以后办理都可以，反正证件不全银行也不给你放款。(个人意见啊！)
3.银行的业务经理知道明珠北苑有几个证，但是没有义务来告诉我们，这也是正常的。所以关于证件依然是个谜。但是如果您和银行的业务经理搞好关系说不定就告诉你了…… 呵呵
4.正好听到建行的工作人员打电话，说已接到通知“贷款利率由7折调整为7.5折”，执行应该很快，明珠北苑肯定是赶不上7折了！
以上就是上午去建行的收获，至于办不办贷款，还得您自己拿主意了！
- 发表于2010-06-08
早就知道的啊，怎么解释了半天大家都听不进去。唉。那种合同样本我在我们公司就见过，是通用的。
我们要鄙视那些造谣的人 
- 发表于2010-06-08
好啊，顶楼主和小赵。
有调查才有发言权。
让那些唧唧歪歪的人闭嘴吧。拿什么四十年商业住房的出来蛊惑人心。
- 发表于2010-06-08
现在出现的很多版本的说话，我相信很多人都被一些言论搞的有点迷糊，相信只要坚持一条就可以，有证就办理贷款，没有证或者不签购房合同就不办理贷款，这个决定没有错。
- 发表于2010-06-08
辛苦！你的帖子太好了，我们没有看错人，你一定要担负起领导的责任啊！
- 发表于2010-06-08
- 发表于2010-06-08