主题：石家庄楼市7大"怪象"怪象背后有何内幕？
- 发表于2013-05-06
怪象3 郊县项目五一齐“进城”
这个五一市场，除了市区的项目竞相比拼外，石家庄周边郊县也有多个项目进入市场。
位于元氏的龙城·山湖颂和西柏坡温泉小镇的本地别墅度假项目以其低密度、环境优美、布局合理的优势，赢得了众多购房者的关注。除了别墅项目还有福美公馆、金城嘉园、清芳华苑、御水蓝庭等住宅项目进入市场。记者了解到，这些项目多来自藁城、正定、鹿泉、栾城四个区域。
河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰：
今年石家庄市出台了《关于推进城镇化建设的意见》。上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇，全面推进水、电、路、气、讯等基础设施建设，并与主城区接轨。随着城镇化建设的发展会吸引越来越多的居住人群，而其较低的开发成本也会吸引一大批房地产开发企业。
河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰：今年石家庄市出台了《关于推进城镇化建设的意见》。上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇，全面推进水、电、路、气、讯等基础设施建设，并与主城区接轨。随着城镇化建设的发展会吸引越来越多的居住人群，而其较低的开发成本也会吸引一大批房地产开发企业。
怪象4 “大牌”旅游地产聚省会
面对今年从4月就开始早早预热的旅游地产市场，5月更是热闹非凡。不仅有更多的项目进入市场，而且还有很多“大牌”来到石家庄。
记者在春季房展现场看到，今年参展的项目中，有两成都是旅游地产项目。其中更惹人注意的是，今年有很多“大牌”开发企业的项目来到了石家庄。 知名房企碧桂园带着它的十里金滩项目出现在今年的春季房展会上，这也是碧桂园首次来到石家庄。
据碧桂园·十里金滩项目的任姓负责人介绍，碧桂园·十里金滩落址在青岛东·丁字湾，是集休闲、娱乐、旅游度假为一体的度假新城。继北京、青岛成功亮相之后，碧桂园·十里金滩选择了石家庄。他说，石家庄独特的地理位置加上便捷的交通网络，碧桂园·十里金滩将为石家庄1小时航空度假滨海圈生活配套。
同样作为我国知名房企的国瑞地产一改在省会的原有形象，携带其海南项目——万宁·国瑞城出现在省会市民面前。此外，还有天山(天山熙湖 天山龙湖世界 天山国际制造产业园 长江道壹号 天山世界， 之门 元氏水榭花都(小区网论坛))水尚、东方花梨湾等多个大型知名房企的项目在省会高调面市。
●点评：
资深房地产经理人马兴杰：
早先的旅游地产项目都是简单地盖房子。而现在随着一些大型房企的进入，旅游地产项目的建设更加注重配套设施的建设，更加注重居住者的舒适性。这也给了购房者更多的选择。
- 发表于2013-05-13
- 发表于2013-05-14
- 发表于2013-05-16
- 发表于2013-05-16
二环火过
- 发表于2013-05-23
内幕
- 发表于2013-08-21
内幕
传统的“红五月”随着今年五一假期的开始也正式来临了。面对今年表现不错的4月市场，开发商们在五一小长假中放弃了休假，各显神通促热市场。同时，地产市场也出现了新盘“卖”不过老盘、市中心项目“火”不过二环周边产品、商铺选址告别传统黄金地段等种种“怪象”。这些现象到底代表着什么，特邀地产业内人士点评五一楼市。
怪象1 纯新面孔入市量较小
延续4月市场的热情，5月的住宅市场仍然很热闹。但是记者走访市场发现，5月市场的纯新面孔数量不多。大多数的市场还是一些老牌项目放出的新房源。购房者耳熟能详的棕榈湾 在五一期间拿出来实用的88平方米二居，汇君城60~138平方米户型全线接受咨询。此外，还有廊桥四季 、天地荣域、安联新青年广场等诸多老项目都不愿放弃五一这个市场。
在省会春季房展上，记者也看到了诸多往日的老面孔。比如同祥城经过了一次又一次的热销，五一期间又准时出现在房展上，但是这次他们带来了品牌教育资源，吸引了众多购房者。西美五洲天地，经过了多次推盘之后，又在春季房展上将其旗下产品进行了集中展示。
数据显示，5月市场新入市的项目达到近20个，但是纯新面孔却屈指可数。在房展上，记者也只看到“泰丰观湖”一个新面孔，其余项目都是老面孔。
怪象2 二环产品“火”过市中心
从项目布局上看，住宅市场的热闹劲儿似乎在围绕省会二环路转圈。东面有同祥城、永邦天汇、天地荣域等，西有西溪诚园、汇君城、幸福城(小区网论坛)等，北面有中基碧域、铂宫后海等项目。这些项目大都环二环而居，交通比较方便。
相比较而言，东部的项目数量较为多一些。省会东部经过多年的发展，无论是教育、购物、医疗还是休闲娱乐场所等生活配套设施相对齐备，因此吸引了众多开发企业的聚集。
市场的供需旺盛并没有带来价格的大幅攀升。记者采访了解到，尤其是二环附近项目，由于成本的优势，价格比较平稳，大都没有出现较大的涨幅。
●点评
资深房地产行业经理人马兴杰：
二环附近项目入市多，价格相对较低，这正符合现在市场中占大多数的刚性置业者的需求。部分购房者经济能力有限，但是一般年龄比较小，急需住房。这类购房者更容易青睐二环附近总价相对较低的房子。此外，随着省会地铁的开通，交通成本将越来越少，居住更加舒服。
资深房地产行业经理人马兴杰：二环附近项目入市多，价格相对较低，这正符合现在市场中占大多数的刚性置业者的需求。部分购房者经济能力有限，但是一般年龄比较小，急需住房。这类购房者更容易青睐二环附近总价相对较低的房子。此外，随着省会地铁的开通，交通成本将越来越少，居住更加舒服。