毛坯房交房验收全过程及装修验收全过程
第一，毛坯房概念。屋内只有门框没有门墙面地面仅作基础处理而未做表面处理的房才叫做毛坯房
第二，验收过程。
1去物业部门查看资料部门，分别有以下几份资料需要查的
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
B、《住宅使用说明书》——可带走
C、《竣工验收备案表》
【提示】：目前问题最多的是《竣工验收备案表》。按照相关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这项备案表，同时应该仔细查看其中各个分项有没有详细备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，只要将其项目送交主管部门备案后开发商必须对楼盘终生负责，出现问题
如果是开发商的过失，可以追究其责任。
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水。弱电、强电、结构)——可带走
1如果房产商准备资料齐全，大约10分钟就可以审阅完毕。
2核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
（先看售房合同，看其中误差是多少。一般为3%）
以双方签订合同为准。
3验收房子
看完上述这些资料后您就可以去验收房子了
【提示】：暂且先不要支付物业费及相关费用，此时物业会催促你支付物业费。可以等验收房子完成后在支付物业费用。
在从物业领取您的钥匙。分别有 楼层钥匙 进户钥匙 电、水表钥匙等几把
4现场验收
【室内】
1房屋结构，房屋结构是房屋的骨架。其质量好坏至关重要，但是实践却因其验收难度而导致购房者有所忽视或者放弃验收。
购房者可以要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构的工程验收报告。注意报告表明的质量等级是什么
是合格 还是优良 优质，还是不合格，说明这房屋能否居住。如有可能购房者应该还需要了解其钢筋的材质、规格、水泥的标号
木材的等级，以及砖块的宽实等，另外还需要把握以下几点
——是否有钢筋外露。
——墙壁是否有裂痕，墙面是否渗水。
——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。（其了解其设计规范者可以追加询问）
2平面布局，对照购房合同中的房屋平面图，检查房间结构是否与图纸一致。房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居室
门厅、厨房、卫生间、储藏室布局是否合理：门窗的位置、生活动力结构是否过于曲折，是否影响家具摆放。
3地板楼板，这一点往往不会被购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷重量。应当是验收房屋的重点之一。这不仅仅是安全的要求。
也为家装，选择家居设施提供了重要的参数。
【提示】 如果墙体有空鼓一定要要求物业人员尽快修复，否则在装修时很容易打穿楼板妨碍到邻里关系。
4墙体，墙面是否有裂痕，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落，起鼓，墙面是否平整。更重要的是墙身是否笔直，有无倾斜。
【提示】特别是看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙，厨房、卫生间顶面。外墙等地方。如果有一定要尽快查处原因。
通风采光，现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应该有窗。这样才能保证采光和通风。有利家庭健康。
5卫浴工程，卫生间面积是否和合同约定标准。是否有裂痕，渗水现象。地面是否防滑。
上水，排水是否畅通。通风采光效果如何。
6厨房工程，厨房的面积是否和合同相同。装修标准是否和合同相同。地面是否防滑，墙体是否有1.5米以上的瓷砖。
灶台的高度，灶具的安全性能。油烟机效果如何。管道线路是否畅通，整个厨房是否具有，清洗，烹饪。储藏等功能。（精装房验收）
7水电工程，上水、下水管道。门阀材质如何。大小开关是否正常。卫生间，厨房上下是否畅通。用电线路排是否安全，合理 方便
开关，灯座是否正常通电。灯具安装是否牢靠，能否正常使用
【提示】打开水龙头放水查堵漏。尽可能让水流快一点，急一点。一来看看水压情况。二看看排水速度。
另外用万用表，检测各个强弱电是否畅通，关闭电路分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
8门窗工程，分户门是否牢靠，安全有无防盗功能。如果没有是否安装防盗门。门的厚度，材质和规格密封性如何。
窗户的厚度，材质。规格玻璃的材质，品质，是否安全。窗户的开关是否灵巧。方便。密封性如何
【提示】新房空关时间比较长，在门窗轨道里会有很多垃圾和灰尘。不要用力推关。请清扫出后在在尝试门窗的灵活性
公共设施验收标准
1楼梯，标准楼梯角度适中。转向处设有休息平台。楼梯高度应该注意，应该在22厘米左右。公共楼梯应设有消防设施。
2电梯，电台数、品牌、制造商、型号、承重量、升降速度、电梯是自动还是专人看管。有无紧急呼叫系统。有无紧急疏散系统。
3供水工程，公共供水是否正常，水压是否正常。水压，水流是否正常。水质是否达到饮用水标准。是否经过特殊净化处理。
是否24小时供应热水。多层住宅部应采用水箱供水方式。供水管是否采用镀锌铁管。还是采用PVC管或者UPVC管
4供电工程，公共供电是否正常，电路是否双路供电。电话是否稳定，电表是否工作，电表有无抄秒。
5供气工程，供气的种类（煤气，天然气、液化气）和方式。是罐式还是管道。管道是否畅通正常，气表是否抄数记录
毛坯房交房验收全过程及装修验收全过程
第一，毛坯房概念。屋内只有门框没有门墙面地面仅作基础处理而未做表面处理的房才叫做毛坯房
第二，验收过程。
1去物业部门查看资料部门，分别有以下几份资料需要查的
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
B、《住宅使用说明书》——可带走
C、《竣工验收备案表》
【提示】：目前问题最多的是《竣工验收备案表》。按照相关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这项备案表，同时应该仔细查看其中各个分项有没有详细备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，只要将其项目送交主管部门备案后开发商必须对楼盘终生负责，出现问题
如果是开发商的过失，可以追究其责任。
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水。弱电、强电、结构)——可带走
1如果房产商准备资料齐全，大约10分钟就可以审阅完毕。
2核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
（先看售房合同，看其中误差是多少。一般为3%）
以双方签订合同为准。
3验收房子
看完上述这些资料后您就可以去验收房子了
【提示】：暂且先不要支付物业费及相关费用，此时物业会催促你支付物业费。可以等验收房子完成后在支付物业费用。
在从物业领取您的钥匙。分别有 楼层钥匙 进户钥匙 电、水表钥匙等几把
4现场验收
【室内】
1房屋结构，房屋结构是房屋的骨架。其质量好坏至关重要，但是实践却因其验收难度而导致购房者有所忽视或者放弃验收。
购房者可以要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构的工程验收报告。注意报告表明的质量等级是什么
是合格 还是优良 优质，还是不合格，说明这房屋能否居住。如有可能购房者应该还需要了解其钢筋的材质、规格、水泥的标号
木材的等级，以及砖块的宽实等，另外还需要把握以下几点
——是否有钢筋外露。
——墙壁是否有裂痕，墙面是否渗水。
——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。（其了解其设计规范者可以追加询问）
2平面布局，对照购房合同中的房屋平面图，检查房间结构是否与图纸一致。房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居室
门厅、厨房、卫生间、储藏室布局是否合理：门窗的位置、生活动力结构是否过于曲折，是否影响家具摆放。
3地板楼板，这一点往往不会被购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷重量。应当是验收房屋的重点之一。这不仅仅是安全的要求。
也为家装，选择家居设施提供了重要的参数。
【提示】 如果墙体有空鼓一定要要求物业人员尽快修复，否则在装修时很容易打穿楼板妨碍到邻里关系。
4墙体，墙面是否有裂痕，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落，起鼓，墙面是否平整。更重要的是墙身是否笔直，有无倾斜。
【提示】特别是看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙，厨房、卫生间顶面。外墙等地方。如果有一定要尽快查处原因。
通风采光，现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应该有窗。这样才能保证采光和通风。有利家庭健康。
5卫浴工程，卫生间面积是否和合同约定标准。是否有裂痕，渗水现象。地面是否防滑。
上水，排水是否畅通。通风采光效果如何。
6厨房工程，厨房的面积是否和合同相同。装修标准是否和合同相同。地面是否防滑，墙体是否有1.5米以上的瓷砖。
灶台的高度，灶具的安全性能。油烟机效果如何。管道线路是否畅通，整个厨房是否具有，清洗，烹饪。储藏等功能。（精装房验收）
7水电工程，上水、下水管道。门阀材质如何。大小开关是否正常。卫生间，厨房上下是否畅通。用电线路排是否安全，合理 方便
开关，灯座是否正常通电。灯具安装是否牢靠，能否正常使用
【提示】打开水龙头放水查堵漏。尽可能让水流快一点，急一点。一来看看水压情况。二看看排水速度。
另外用万用表，检测各个强弱电是否畅通，关闭电路分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
8门窗工程，分户门是否牢靠，安全有无防盗功能。如果没有是否安装防盗门。门的厚度，材质和规格密封性如何。
窗户的厚度，材质。规格玻璃的材质，品质，是否安全。窗户的开关是否灵巧。方便。密封性如何
【提示】新房空关时间比较长，在门窗轨道里会有很多垃圾和灰尘。不要用力推关。请清扫出后在在尝试门窗的灵活性
公共设施验收标准
1楼梯，标准楼梯角度适中。转向处设有休息平台。楼梯高度应该注意，应该在22厘米左右。公共楼梯应设有消防设施。
2电梯，电台数、品牌、制造商、型号、承重量、升降速度、电梯是自动还是专人看管。有无紧急呼叫系统。有无紧急疏散系统。
3供水工程，公共供水是否正常，水压是否正常。水压，水流是否正常。水质是否达到饮用水标准。是否经过特殊净化处理。
是否24小时供应热水。多层住宅部应采用水箱供水方式。供水管是否采用镀锌铁管。还是采用PVC管或者UPVC管
4供电工程，公共供电是否正常，电路是否双路供电。电话是否稳定，电表是否工作，电表有无抄秒。
5供气工程，供气的种类（煤气，天然气、液化气）和方式。是罐式还是管道。管道是否畅通正常，气表是否抄数记录