[提要]风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出一周楼事系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
本周楼市各种回暖论涌现不断，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，房企也开始动作不停：房产商欲借两会松绑，3月被迫进行第2轮，推分期首付变相促销拉动成交。然而也有业内人士称楼市并未回暖，从上海楼市quot;二套放松quot;新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。楼市小阳春真假难辨。此外，万科毒地板事件再起波澜，万科佛山项目所用安信地板甲醛释放量超标。
2月27日齐鲁晚报：房产商欲借两会松绑3月被迫进行第2轮
由龙头地产企业保利集团带头掀起的风波,正在楼市蔓延。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波潮。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
在此背景下,开发商呼吁房地产政策适度松绑的声音再次出现。
此前,海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份申请拟通过辽宁省政协提交全国政协。在不久前召开的地方两会上,来自地产界的委员代表们纷纷提出提案和议案,重点放在了期望政策微调上。
万科集团副总裁毛大庆则在北京提议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。
一些机构认为,房地产行业并没有那么悲观,政策环境正在呈现转好的趋势,下半年调控政策可能会微调,事实上自去年10月开始,地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星出现。
除此之外,近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准。北京中原将这些城市政策微调的结局总结为:触及红线搁浅、有利刚需执行。
2月28日中国新闻网：北京住宅网签量持续回升房企潮拉动成交量
2012年2月以来，北京的新房和二手房交易量逐步回升。根据北京市住建委的网签数据，截至2月25日，2月份北京全市住宅网签总量为9117套，与1月份全月成交量相比上涨了23%。业内人士认为，成交回暖与当前房价的明显回落不无关联。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，新房价格明显回落而促成的新房交易量增长，是拉动近期北京住宅市场回暖的主要力量。
链家地产市场研究部冯联联认为，新房市场经历春节前后的冰点时期后，2月以来市场购房意愿虽有回升,但并不足以称为市场的回暖。预计未来非主城区的成交量仍将占据大部分成交比例，成为成交量的主力军
从近期北京也陆续出现持续、大幅的项目，以及房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，房企资金压力趋紧，货存持续涨高，加入行列，低价走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。
二手房方面，根据北京住建委的网签数据，2月第四周二手房成交1680套，环比上周增加26%，比去年同期相比上涨了157.3%。
据链家地产市场研究部分析，整体成交和单日成交均再创新高，一方面是由于1月份末春节长假的成交过于冰冷，另一方面也是由于市场趋温，价格再次出现下跌，可能达到了部分购房者的心理价位。
2月29日中国新闻网：房企推分期首付变相效果不佳亦增金融风险
楼市政策重压下各地库存量明显增加，为消化库存周转资金，开发商促销花招不断，近期一成首付分期首付等让利促销行为重现江湖。业内人士分析指出，这一举动恐怕难以缓解开发商资金困境，还可能增加金融风险。
据报道，目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款，包括万科旗下的住总万科bull;金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山，以及2011年北京销售金额第一的金茂府等项目。
招商地产南京泰格公寓仅需要支付一成首付，就能签订预售合同。条件是购房者必须在半年内付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后，开发商就会和购房者签订预售合同。
深圳罗湖区港澳8号项目首付一成。所谓首付一成是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。
此外，广州、合肥、惠州等地开发商也纷纷推出一成首付。
亚豪机构市场总监郭毅等多位业内人士表示，虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市主流，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险。
2月以来，北京、上海等地住宅成交回暖，房企促销是重要拉动力量。但针对分期首付的促销方式，多位开发商均表示，除大幅外的营销手段作用很小，由于房价仍处于下行通道中，买涨不买跌的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。
3月1日北京晚报：部分银行首套房贷利率95折开发商称楼市未暖
记者了解到，银行首套房购房贷款利率近期出现了一些松动，在从基准利率上浮10%回归到基准利率之后，目前已有部分银行给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折。
并不是银行都会能给出9.5折的优惠，具体情况还需根据银行的资质及首套房购房者的还款能力等多个方面的情况而定。一位国有银行个贷部相关人士告诉记者，该行大多数房贷业务为基准利率，只有银行认定的客户，例如存款在50万元以上的VIP客户才能享受9.5折优惠。
不过，记者采访的多家银行有关人士均表示，短期内银行不会进一步下调房贷利率，在房贷款利率没有普遍下调的前提下，首套房贷向基准利率回归以及优惠房贷利率现身，不会解读为政策全面放松迹象。
业内人士认为，眼下有人炒quot;楼市回暖quot;，不排除想利用购房人quot;怕踩空quot;和quot;从众quot;心理，再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的quot;楼市微调quot;等消息，quot;忽悠quot;购房人赶紧入市。对此，中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是quot;以价换量quot;，即以销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市quot;二套放松quot;新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。
3月2日广州日报：万科公布安信地板复检结果首次查出甲醛超标样板
安信毒地板再爆新料，昨天下午，万科公布复查安信地板的第六批检测结果。其中佛山一个项目安信地板样板中招，甲醛放量超标，成为安信地板事件以来首例毒地板。
万科表示，继武汉、青岛、广州、重庆、北京、杭州、昆明、厦门、南京、镇江、合肥、上海等12个城市关于安信地板的复检报告合格后，万科今日公布了天津、佛山的复检情况。至此，万科已累计公布64份复检报告结果，其中，63份报告的甲醛释放量符合国家标准，1份报告甲醛释放量超出国家标准，采购金额52.2万元，约占安信地板采购总额的0.40%。
万科方面表示，经核实，该批地板的使用面积共3012平方米，除佛山新城湾畔二期项目7号楼外，未用于其他项目。
佛山万科公司总经理李升阳表示，对于新城湾畔7号楼送检样品甲醛超标一事，深表歉意。在获悉上述情况后，佛山公司已第一时间根据集团的部署，启动了紧急预案。目前该楼栋地板的更换和客户补偿方案已经开始启动。同时，公司也已要求安信就超标原因做说明。
李升阳表示，目前初步确定的解决方案是为业主更换合格地板，并对补偿住宿费和误工费;业主也可以自行选择更换同档次同规格的地板，相关费用由公司承担。
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编辑：小宋
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由龙头地产企业保利集团带头掀起的风波,正在楼市蔓延。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波潮。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
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万科集团副总裁毛大庆则在北京提议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。
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除此之外,近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准。北京中原将这些城市政策微调的结局总结为:触及红线搁浅、有利刚需执行。
abcde2月28日中国新闻网：北京住宅网签量持续回升房企潮拉动成交量
2012年2月以来，北京的新房和二手房交易量逐步回升。根据北京市住建委的网签数据，截至2月25日，2月份北京全市住宅网签总量为9117套，与1月份全月成交量相比上涨了23%。业内人士认为，成交回暖与当前房价的明显回落不无关联。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，新房价格明显回落而促成的新房交易量增长，是拉动近期北京住宅市场回暖的主要力量。
链家地产市场研究部冯联联认为，新房市场经历春节前后的冰点时期后，2月以来市场购房意愿虽有回升,但并不足以称为市场的回暖。预计未来非主城区的成交量仍将占据大部分成交比例，成为成交量的主力军
从近期北京也陆续出现持续、大幅的项目，以及房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，房企资金压力趋紧，货存持续涨高，加入行列，低价走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。
二手房方面，根据北京住建委的网签数据，2月第四周二手房成交1680套，环比上周增加26%，比去年同期相比上涨了157.3%。
据链家地产市场研究部分析，整体成交和单日成交均再创新高，一方面是由于1月份末春节长假的成交过于冰冷，另一方面也是由于市场趋温，价格再次出现下跌，可能达到了部分购房者的心理价位。
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楼市政策重压下各地库存量明显增加，为消化库存周转资金，开发商促销花招不断，近期一成首付分期首付等让利促销行为重现江湖。业内人士分析指出，这一举动恐怕难以缓解开发商资金困境，还可能增加金融风险。
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此外，广州、合肥、惠州等地开发商也纷纷推出一成首付。
亚豪机构市场总监郭毅等多位业内人士表示，虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市主流，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险。
2月以来，北京、上海等地住宅成交回暖，房企促销是重要拉动力量。但针对分期首付的促销方式，多位开发商均表示，除大幅外的营销手段作用很小，由于房价仍处于下行通道中，买涨不买跌的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。
abcde3月1日北京晚报：部分银行首套房贷利率95折开发商称楼市未暖
记者了解到，银行首套房购房贷款利率近期出现了一些松动，在从基准利率上浮10%回归到基准利率之后，目前已有部分银行给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折。
并不是银行都会能给出9.5折的优惠，具体情况还需根据银行的资质及首套房购房者的还款能力等多个方面的情况而定。一位国有银行个贷部相关人士告诉记者，该行大多数房贷业务为基准利率，只有银行认定的客户，例如存款在50万元以上的VIP客户才能享受9.5折优惠。
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业内人士认为，眼下有人炒quot;楼市回暖quot;，不排除想利用购房人quot;怕踩空quot;和quot;从众quot;心理，再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的quot;楼市微调quot;等消息，quot;忽悠quot;购房人赶紧入市。对此，中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是quot;以价换量quot;，即以销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市quot;二套放松quot;新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。
3月2日广州日报：万科公布安信地板复检结果首次查出甲醛超标样板
安信毒地板再爆新料，昨天下午，万科公布复查安信地板的第六批检测结果。其中佛山一个项目安信地板样板中招，甲醛放量超标，成为安信地板事件以来首例毒地板。
万科表示，继武汉、青岛、广州、重庆、北京、杭州、昆明、厦门、南京、镇江、合肥、上海等12个城市关于安信地板的复检报告合格后，万科今日公布了天津、佛山的复检情况。至此，万科已累计公布64份复检报告结果，其中，63份报告的甲醛释放量符合国家标准，1份报告甲醛释放量超出国家标准，采购金额52.2万元，约占安信地板采购总额的0.40%。
万科方面表示，经核实，该批地板的使用面积共3012平方米，除佛山新城湾畔二期项目7号楼外，未用于其他项目。
佛山万科公司总经理李升阳表示，对于新城湾畔7号楼送检样品甲醛超标一事，深表歉意。在获悉上述情况后，佛山公司已第一时间根据集团的部署，启动了紧急预案。目前该楼栋地板的更换和客户补偿方案已经开始启动。同时，公司也已要求安信就超标原因做说明。
李升阳表示，目前初步确定的解决方案是为业主更换合格地板，并对补偿住宿费和误工费;业主也可以自行选择更换同档次同规格的地板，相关费用由公司承担。
一周楼事:房企推一成首付 万科佛山地板甲醛超标883thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋