主题：买房送孩子 河北家长为子女准备的儿童节礼物 大家今天怎么给孩子过节？

导语：又是一年六一儿童节，各种有关儿童的话题备受关注。而在这些话题当中，最让家长和孩子们在意的莫过于“节日礼物”，送什么礼物最实惠最健康，大家也是各说纷纭……送衣服、吃大餐、去旅游？这些都OUT了，送房子！这不，还真有一位这样的大姐，家里多金，孩子快毕业了，最后一个儿童节，张罗着送孩子一套房，为了孩子能念个好初中。想法不错，不过推广还有些难度……

（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，六一儿童节就要到了，有家长打算把新买的房产直接登记在未成年子女名下，作为节日礼物。 法官提醒娃娃“被房主”法律风险多。

有的家长买下条件好的地段的房子登记在孩子名下，再迁孩子户口，以便于孩子以后得到更好的。有的家长是考虑到以后国家可能会征收遗产税，为孩子省下一笔税钱，而在北京等大城市由于房屋限购、贷款严格的条件，很多人是将所购买的房屋直接登记在子女名下，从而让自己有机会可以按少一套房标准去购买另外的房。 也有从事商业经营的家长面对生意失败、资不抵帐的风险，为了恶意逃避债务或者其他目的选择将房产登记在未成年子女名下。

法官提醒，房屋登记在孩子名下，离婚的时候主张作为夫妻共有财产来分割法院是不予分割的，会判孩子在年满18岁以前，将房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。同时，未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置，比如说父母想作为贷款的抵押担保物，银行是会拒绝贷款的，处置要征得全体监护人一致同意，还要经过严格的公证程序，证明你的处置行为确实是为了孩子求学或者治病这些重大事项的需要。但是相反，孩子成年后，在未经得父母或长辈同意情况下，私自将房产抵押出售，这些行为都可能会给老人的居住、养老造成严重影响。此外，为了逃避债务，将房屋过户给孩子，法院将认定转让行为是无效的。

东莞父母很有爱 儿童节送别墅不手软

在刚过去的“六一”国际儿童节里，东莞本地人陈先生不是送女儿衣服、玩具或者学习用品作为礼物，而是拆资近500万元，为女儿购买一套位于景湖花园的二手别墅。

在东莞，虽然家长为小孩购置物业的比例很少，但记者在采访中发现，一手房产中很多楼盘中都或多或少地存在家长为小孩购置物业的情况；而二手房产交易，尤其是豪宅盘，为小孩购置物业的比例也在悄然增多。

为小孩置业数量增多。田禾地产副总经理苏雪梅表示，塞纳河畔项目交易的客户中，的确出现了父母与小孩联名购买房子的情况，只是用这种形式购买的家长人数占客户群体的比例不高。家长一般考虑到，将来房子还是会传给小孩的，联名购买在将来转名的时候可以少付转名费，也可以省掉遗产税。

据东莞市启富房地产信息咨询服务有限公司营业总监张霞介绍，在二手市场，尤其是别墅、洋房等豪宅项目，近年来家长为小孩购置物业的数量明显增多。家长为小孩购置物业一般都是一次性付款，由于不涉及信贷问题，合同可以直接署小孩的名字。而非一次性付款的物业，涉及到还款问题，小孩没有能力还贷款，目前只能由家长负责，因此必须把家长名字也联合署在购房合同上，以降低借贷风险。

例三：作为女儿嫁妆

文章开头提到的陈先生，拆资近500万，为女儿购买一套位于景湖花园的二手别墅。李先生表示，该物业是将来给女儿作为嫁妆的，所以只写了女儿一个人的名字。而目前房价比较合理，担心以后房价上涨，也是促使陈先生提前购房的一个原因。

点评：为女儿提前购置物业是属于长期，既可以实现资产保值、，也可以免去将来的转名费。但过早为小孩购买物业容易使小孩漠视得到金钱的艰辛，从而形成大手大脚花钱的坏习惯。

转名交税可用赠送和买卖两种方式

就很多家长关心的转名费问题，记者采访了东莞东城房管所的相关工作人员。东城房管所工作人员表示，在目前现有的规定当中，在子女满18周岁以后，家长想把联合署名的房产全部转名到子女名下，有赠送和买卖两种方式。如果用赠送方式，只要在做公正后，交纳3%的契税就可以，不用交纳营业税和个人所得税。若子女在转名后，把房产再进行买卖，父母赠送部分的营业税和个人所得税就要补交。而使用买卖方式，就跟进行正常房产买卖一样，普通住宅交纳1.5%契税，非普通住宅交纳3%契税，同时正常征收营业税和个人所得税。

东莞市启富房地产信息咨询服务有限公司营业总监张霞从事房地产中介服务多年，具有丰富的二手房产交易经验。张霞解释，普通住宅满两年免营业税，未满两年，按评估价和实际购买价的差额征收5.5%的营业税；非普通住宅未满两年按5.5%征收营业税，已满两年按评估价和实际购买价的差额征收5.5%的营业税。而个人所得税，是按评估价减去实际购买价、契税、评估费用等合理费用后，得出差额的20%征收。