2012石家庄征迁房评估作价 首次确定21家机构

——石家庄首次向社会公布房屋征收评估机构

省会市民的征迁房今年如果要评估作价，得找21家房屋征收评估机构（见表）中的一家。否则，评估结果难获认可。

日前，石市建设局公布了“2012年度石家庄市房屋征收评估机构”名单，有效期至今年12月31日。未列入名单的房地产价格评估机构，不得承接石家庄市房屋征收评估业务。
      据悉，这是石市首次向社会公布房屋征收评估机构。今后，省会房屋征收评估机构每年都将向社会公布。

■省会房屋征收评估机构首次公示

石市建设局相关负责人昨日接受采访时介绍，以前省会房屋评估机构到石市建设局备案即可。为了更好地规范评估市场，让市民心中有数，今年开始，石市建设局每年将这些备案的评估机构向社会公布。“这些备案的机构都是经过考察后，有信誉、有能力的评估机构。”

市民在什么情况下会找评估机构呢？评估流程又是怎样的呢？该负责人解释道，“一般情况下，征迁房需评估作价。”

征收评估流程大致为：有一个房屋征收项目需进行征迁房评估，这21家获准从事房屋征收评估的机构先进行报名。报名后，报名机构将向拆迁征收房屋的居民（即被征收人）展示，由被征收人在规定时间内协商选定。

“规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。投票选定房屋征收评估机构的全程由公证处公证。”该负责人补充说，待评估机构确定后，就正式进行房产评估。

■评估机构要调查被征收人基本情况

据了解，房产评估确定后，将开展被征收人情况调查。调查内容包括：被征收人基本情况；征收范围内房屋地址、权属、用途、结构、建筑面积；征收范围内房屋土地权属、用途、面积；被征收房屋装饰装修、附属设施、附属物情况；未经登记建筑和临时建筑；被征收房屋出租、抵押、查封情况；被征收人拟选择的补偿方式；征收范围内及就近地段房屋交易价格；因房屋征收造成停产、停业的损失情况；被征收人是否符合住房保障条件等。

“调查登记结果应当向被征收人公布。被征收人对公布的调查结果有异议，房屋征收部门或房屋征收实施单位应进行核实。”上述负责人强调，被征收房屋的使用性质和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿记载为准。

该负责人补充说：“对房屋使用性质或建筑面积有异议，由当事人提出书面申请，城乡规划、房管部门自接到申请之日起5个工作日内按各自职责作出书面认定。”

今年省会房屋征收评估机构名单

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