[提要]2012年到底是不是一个买房的最好时机？2012年楼市之中有哪些的买房节点？就此话题，本报记者采访了本地房地产市场一些人士与，请他们为购房者指点迷津。
2012年到底是不是一个买房的最好时机？2012年楼市之中有哪些的买房节点？就此话题，本报记者采访了本地房地产市场一些人士与，请他们为购房者指点迷津。
刚需购房意愿渐抬头
春节过后，打过了年盹儿的消费者们的购房欲望开始渐渐复苏与抬头。
市民王先生告诉记者，他从去年下半年开始就准备买房子，看了十几处房，但直到春节时还是没能下定决心，索性就把买房的事暂且搁在了一边儿，如今这年也过完了，一年之计在于春，该重新思忖思忖买房的事了。王先生说，现在的我还是有点犹豫，一方面我急等着用房，况且再过两个月房地产淡季就过去了，不知道房价会不会涨回去，而另一方面，现在很多人都说今年房价还得降，每当听到这话，我就想再等等，看价格会不会再低点，担心自己买贵了，国家可能还会出台一些买房的优惠政策，现在买完就错过了。
跟王先生一样，还有很多购房者正经历着诸如此类的心理纠结。对于他们来讲，聆听来自们的建议或许是现阶段能为其拨云散雾、答疑解惑的最佳良方。采访中，天津卧龙传媒公司总经理苏步超认为，今年下半年房地产市场很有可能迎来转机，总体来看，今年楼市上半年趋势是将保持惯性低迷，进入下半年，房地产市场的交易量可能会因受到新货币政策调整出台的影响，出现反弹回暖现象，价格会保持基本稳健，甚至会出现小幅度的反弹。当记者问道今年买房的最好时机是什么时候，苏步超说，新的环境背景之下，购房者的信心会逐渐增强，随着时间的推移，一些处于纠结、徘徊中的购房者观望情绪也会淡化，刚性需求购房者仍是大量存在的，个人判断，今年买房的最好时机一个是上半年的两会后，也就是五一周左右，另一个是下半年的房交会，即传统的金九银十阶段。
在2012买房节点这一话题上，与苏步超持有相似观点的还有天津财经大学经济学院副院长丛屹教授。他认为，今年第二季度，房地产市场基本会趋于稳定，到了第三季度，楼市基本回稳，目前，去年很多的调控政策已经基本落实，进入到实际调整阶段，作用已经显现，但在上半年，对于开发商来讲，还没有彻彻底底苏醒过来，所以说今年的第二季度将是购房的最好时机。至于今年下半年是不是买房的好时机则很难说，因为要取决于货币政策是否宽松，如果货币政策放松一些，那么下半年有可能房价还会上升。丛屹表示，小的开发商不可能入市了，因为中小开发商有被兼并的迹象，粗放型企业将会被市场淘汰，中小型开发商经不起楼市的这场价格仗就被迫转型了，而相对大的开发商土地市场早就已经见底了。
在面对记者问到今年是不是买房的最佳时机时，我爱我家市场研究部经理郭燕这样说，这个问题不能准确地回答出来是或者不是，任何时候对于不同的购房者来说，时机都是不一样的，比如对于刚性自住型购房者来说，要结合自己的购房需求来选择入市节点，而不能一味苦等着房价下跌才去买房，而且像婚房需求群体，他们的置业目标性可能相对更强，所谓的入市节点其实都是以需求为导向的，因此说也没有准确的数据。
二季度入市时机最优
看来，对于楼市的问题可谓仁者见仁，智者见智。
面对这些不同的声音，记者又随即采访了一位正在看房的刘先生，刘先生对记者说：对于我这样的老百姓来说，最关心的问题就是房价是继续下跌还是会上涨。其实我来这看房两三次了，但到现在还没决定，想再等等看看，希望价格还能再降一点，而且买房还要仔细考虑一下房子的周边环境、社区环境、医院交通等配套设施是否完善等等。买房要考虑全面了，这可不是儿戏，白花花的银子啊！还好现在国家有政策了，能少还一点银行的贷款了。
消费者的担心源于对市场的未知，生怕出现大幅的波动从而影响到所购不动产的市场价值。对此，天津合富辉煌市场研究部总监任炯认为，2012年楼市整体走向会平稳发展，不会出现大起大落的市场波动。谈到购房时机时，任炯表示，今年3月份到5月份，市场的房源相对处于一个更加充裕的状态，即使成交量有所回升，但由于供需关系影响，其交易价格也不会有太大的上升幅度。尽管就目前形势来看，开发商没有大量集中推盘，但每个月的市场中仍有一定比例的新增房源供应。从这点上看，相比历年来讲，今年这一整年或许都将是一个比较好的买房时机。包括下半年的8月、9月、10月这一每年的传统旺季。
据预测，2012年楼市的成交量走势可以用字母lsquo;Wrsquo;来表示。今年楼市会延续去年比较低迷的态势，整体走向会受到政府比较严格的调控，整体成交量比较低迷，而观望态势还会继续影响2012年第一季度的楼市走向，第一季度过后可能会有所好转。这是中国房地产指数研究院钟文辉面对记者问到2012年大多数人最关心的楼市问题时的回答。螺旋式发展结构被其预测为今年房地产市场的一大明显特色。在这种市场特征下，消费者该如何权衡置业？何时为2012年购房节点？钟文辉认为，今年购房的最佳时机是上半年，也就是5、6月份，这其实也是相对于下半年来说的，也就是说越早买房越好，因为下半年的情况怎么样现在还不好说，具体还要看上半年的楼市走向。而从开发商促销、推盘的角度来说，今年入市的最好时机是3、4月份，届时的房价优惠幅度可能会比较大，从而让利到一个买房者可以普遍接受的价格。
推荐阅读：政策微调难阻房价下行 首套房贷或受支持
业内人士认为，货币政策微调难以逆转房价下行趋势，房企融资依然困难，但首次置业需求有望得到更多信贷支持。
房企融资依然困难
广发证券房地产首席分析师赵强表示，此次下调存款准备金率并不是在释放房地产调控放松的信号，而是根据宏观经济整体运行状况做出的调整。整体来看，房地产调控应该还是会保持从紧不放松的基调，但从全年来看，房地产行业会逐渐适应相关调控政策以及宏观环境，会比市场想象稍乐观。
链家地产(微博)市场研究部冯联联认为，此次释放的4000亿元流动性，或多或少将有部分进入房地产领域。在当前调控从严的情况下，流动性释放对于房地产企业来说或是利好。但从实际影响来看，房地产开发仍是银行贷款风险防范的主要对象之一，房企从银行难以获得开发贷款的问题不会有本质改观。当前房地产宏观调控基调仍然不会改变。
北京中原市场研究部总监张大伟也认为，存准率下调释放的流动性肯定会有部分资金进入楼市。他表示，随着春节之后企业、信贷需求逐渐恢复正常，降准释放的政策信号是央行将采取行动缓解当前货币市场资金偏紧的状况。
房价有望继续回落
认为，下调存款准备金率释放出来的流动性，不会改变当前房价下行趋势。
张大伟表示，2012年房地产行业的整体资金缺口比较大，从1月70个城市房价指数可以看到，市场下调趋势已经确立。即使有部分资金缓解了房企压力，也只不过是延缓了时间。今年信贷政策依然偏紧，未来政策的关注点依然在信贷、税收、土地等方面。通胀压力减小，房价下行趋势确立，信贷政策预调微调可以避免楼市硬着陆风险。
冯联联表示，对房地产开发企业来说，降低存款准备金率的利好可能会更多的体现在购房贷款方面，今年调控政策的一个方向便是减轻刚需购房压力。降准会促使银行惜贷现象进一步减轻，为未来缓解首套房贷款难度提供基础。预计未来个别银行会陆续出现为首套房贷款利率政策松绑的情况。降准后，商贷购房占比将会有所回升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，存款准备金率再次下调将有利于首次购房人群获得更多信贷支持，首次置业的年轻人将是本次存款准备金率下调的最大受益者。购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。通过促销、加快回款缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。
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编辑：小宋
[提要]2012年到底是不是一个买房的最好时机？2012年楼市之中有哪些的买房节点？就此话题，本报记者采访了本地房地产市场一些人士与，请他们为购房者指点迷津。
2012年到底是不是一个买房的最好时机？2012年楼市之中有哪些的买房节点？就此话题，本报记者采访了本地房地产市场一些人士与，请他们为购房者指点迷津。
刚需购房意愿渐抬头
春节过后，打过了年盹儿的消费者们的购房欲望开始渐渐复苏与抬头。
市民王先生告诉记者，他从去年下半年开始就准备买房子，看了十几处房，但直到春节时还是没能下定决心，索性就把买房的事暂且搁在了一边儿，如今这年也过完了，一年之计在于春，该重新思忖思忖买房的事了。王先生说，现在的我还是有点犹豫，一方面我急等着用房，况且再过两个月房地产淡季就过去了，不知道房价会不会涨回去，而另一方面，现在很多人都说今年房价还得降，每当听到这话，我就想再等等，看价格会不会再低点，担心自己买贵了，国家可能还会出台一些买房的优惠政策，现在买完就错过了。
跟王先生一样，还有很多购房者正经历着诸如此类的心理纠结。对于他们来讲，聆听来自们的建议或许是现阶段能为其拨云散雾、答疑解惑的最佳良方。采访中，天津卧龙传媒公司总经理苏步超认为，今年下半年房地产市场很有可能迎来转机，总体来看，今年楼市上半年趋势是将保持惯性低迷，进入下半年，房地产市场的交易量可能会因受到新货币政策调整出台的影响，出现反弹回暖现象，价格会保持基本稳健，甚至会出现小幅度的反弹。当记者问道今年买房的最好时机是什么时候，苏步超说，新的环境背景之下，购房者的信心会逐渐增强，随着时间的推移，一些处于纠结、徘徊中的购房者观望情绪也会淡化，刚性需求购房者仍是大量存在的，个人判断，今年买房的最好时机一个是上半年的两会后，也就是五一周左右，另一个是下半年的房交会，即传统的金九银十阶段。
在2012买房节点这一话题上，与苏步超持有相似观点的还有天津财经大学经济学院副院长丛屹教授。他认为，今年第二季度，房地产市场基本会趋于稳定，到了第三季度，楼市基本回稳，目前，去年很多的调控政策已经基本落实，进入到实际调整阶段，作用已经显现，但在上半年，对于开发商来讲，还没有彻彻底底苏醒过来，所以说今年的第二季度将是购房的最好时机。至于今年下半年是不是买房的好时机则很难说，因为要取决于货币政策是否宽松，如果货币政策放松一些，那么下半年有可能房价还会上升。丛屹表示，小的开发商不可能入市了，因为中小开发商有被兼并的迹象，粗放型企业将会被市场淘汰，中小型开发商经不起楼市的这场价格仗就被迫转型了，而相对大的开发商土地市场早就已经见底了。
在面对记者问到今年是不是买房的最佳时机时，我爱我家市场研究部经理郭燕这样说，这个问题不能准确地回答出来是或者不是，任何时候对于不同的购房者来说，时机都是不一样的，比如对于刚性自住型购房者来说，要结合自己的购房需求来选择入市节点，而不能一味苦等着房价下跌才去买房，而且像婚房需求群体，他们的置业目标性可能相对更强，所谓的入市节点其实都是以需求为导向的，因此说也没有准确的数据。
abcde二季度入市时机最优
看来，对于楼市的问题可谓仁者见仁，智者见智。
面对这些不同的声音，记者又随即采访了一位正在看房的刘先生，刘先生对记者说：对于我这样的老百姓来说，最关心的问题就是房价是继续下跌还是会上涨。其实我来这看房两三次了，但到现在还没决定，想再等等看看，希望价格还能再降一点，而且买房还要仔细考虑一下房子的周边环境、社区环境、医院交通等配套设施是否完善等等。买房要考虑全面了，这可不是儿戏，白花花的银子啊！还好现在国家有政策了，能少还一点银行的贷款了。
消费者的担心源于对市场的未知，生怕出现大幅的波动从而影响到所购不动产的市场价值。对此，天津合富辉煌市场研究部总监任炯认为，2012年楼市整体走向会平稳发展，不会出现大起大落的市场波动。谈到购房时机时，任炯表示，今年3月份到5月份，市场的房源相对处于一个更加充裕的状态，即使成交量有所回升，但由于供需关系影响，其交易价格也不会有太大的上升幅度。尽管就目前形势来看，开发商没有大量集中推盘，但每个月的市场中仍有一定比例的新增房源供应。从这点上看，相比历年来讲，今年这一整年或许都将是一个比较好的买房时机。包括下半年的8月、9月、10月这一每年的传统旺季。
据预测，2012年楼市的成交量走势可以用字母lsquo;Wrsquo;来表示。今年楼市会延续去年比较低迷的态势，整体走向会受到政府比较严格的调控，整体成交量比较低迷，而观望态势还会继续影响2012年第一季度的楼市走向，第一季度过后可能会有所好转。这是中国房地产指数研究院钟文辉面对记者问到2012年大多数人最关心的楼市问题时的回答。螺旋式发展结构被其预测为今年房地产市场的一大明显特色。在这种市场特征下，消费者该如何权衡置业？何时为2012年购房节点？钟文辉认为，今年购房的最佳时机是上半年，也就是5、6月份，这其实也是相对于下半年来说的，也就是说越早买房越好，因为下半年的情况怎么样现在还不好说，具体还要看上半年的楼市走向。而从开发商促销、推盘的角度来说，今年入市的最好时机是3、4月份，届时的房价优惠幅度可能会比较大，从而让利到一个买房者可以普遍接受的价格。
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业内人士认为，货币政策微调难以逆转房价下行趋势，房企融资依然困难，但首次置业需求有望得到更多信贷支持。
房企融资依然困难
广发证券房地产首席分析师赵强表示，此次下调存款准备金率并不是在释放房地产调控放松的信号，而是根据宏观经济整体运行状况做出的调整。整体来看，房地产调控应该还是会保持从紧不放松的基调，但从全年来看，房地产行业会逐渐适应相关调控政策以及宏观环境，会比市场想象稍乐观。
链家地产(微博)市场研究部冯联联认为，此次释放的4000亿元流动性，或多或少将有部分进入房地产领域。在当前调控从严的情况下，流动性释放对于房地产企业来说或是利好。但从实际影响来看，房地产开发仍是银行贷款风险防范的主要对象之一，房企从银行难以获得开发贷款的问题不会有本质改观。当前房地产宏观调控基调仍然不会改变。
北京中原市场研究部总监张大伟也认为，存准率下调释放的流动性肯定会有部分资金进入楼市。他表示，随着春节之后企业、信贷需求逐渐恢复正常，降准释放的政策信号是央行将采取行动缓解当前货币市场资金偏紧的状况。
房价有望继续回落
认为，下调存款准备金率释放出来的流动性，不会改变当前房价下行趋势。
张大伟表示，2012年房地产行业的整体资金缺口比较大，从1月70个城市房价指数可以看到，市场下调趋势已经确立。即使有部分资金缓解了房企压力，也只不过是延缓了时间。今年信贷政策依然偏紧，未来政策的关注点依然在信贷、税收、土地等方面。通胀压力减小，房价下行趋势确立，信贷政策预调微调可以避免楼市硬着陆风险。
冯联联表示，对房地产开发企业来说，降低存款准备金率的利好可能会更多的体现在购房贷款方面，今年调控政策的一个方向便是减轻刚需购房压力。降准会促使银行惜贷现象进一步减轻，为未来缓解首套房贷款难度提供基础。预计未来个别银行会陆续出现为首套房贷款利率政策松绑的情况。降准后，商贷购房占比将会有所回升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，存款准备金率再次下调将有利于首次购房人群获得更多信贷支持，首次置业的年轻人将是本次存款准备金率下调的最大受益者。购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。通过促销、加快回款缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。
刚需购房意愿渐抬头 2012年购房节点预测623thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋