主题：4月楼市降温量跌价升 新一轮持币观望席卷市场

据房天下数据监控统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了225238套，环比下降26%。受新国五条出台的影响，各地楼市在3月出现了集中抢购潮，这种情况透支了二季度一部分的需求，导致4月份的成交量出现一定程度的萎缩。

价格方面，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

新政影响显著，成交量高位大幅回落，一线城市降幅最大

据房天下数据监控统计，4月全国重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。从重点城市成交情况来看，整体呈现如下趋势：3月受“国五条”细则出台影响，成交大幅上涨，4月由于“国五条”细则实施，部分购房者持观望态度，成交出现下降。

九大重点监测城市成交情况：北京跌幅最大环比降57.32%

各地“国五条”细则落地实施以来，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。

与上个月大幅上涨有所区别，4月的成交出现了比较大变化，全国9大主要监测城市中环比下降的有7个城市，一线城市降幅最大，最大跌幅出现在北京，降幅达57.32%，其次广州降幅48.2%，上海降42.52%。而与去年同期相比，仅广州出现微跌，降幅0.84%，而其他8个城市均有增长，增长幅度最大的是成都，增幅达到114.53%。

推盘量环比小降 全国均价环比走高

据房天下数据监控统计，全国大部分城市4月推盘量环比有所下降，但同比还是有一定程度增长。上海市推盘量比3月减少47.5%，成都推盘量也比3月份减少46.2%。在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。

2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。总体来看，4月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。

据房天下数据分析师解读，3月抢搭政策末班车的置业高潮，促使全国3月楼市成交普遍飘红，与此同时一季度的恐慌性购房，透支了二季度一部分的需求，导致4月份的成交量出现一定程度的萎缩。如今的市场在一部分迫切要买房的需求得以释放后，不少客户开始了新一轮的持币观望，目前楼市正处于开发商和购房者双方博弈的观望期，如果楼市传统旺季5月里，开发商没有大幅的优惠让利，则楼市难以实现所谓“红五月”，相反楼市将更趋冷淡。

为什么成交量下降了，房价还上涨呀？

成交量下降26%，还真是不少啊

 是不是因为还没缓冲过来？没准到5月份就该降了呢！

 还有此等说法呢？我还是第一次听到呢

 说的不专业，见笑了

什么价格上涨下降的，只要看准了房子就立马下手，不然肯定会后悔的！

房子也是个有缘的东西，不一定是最的，但肯定是最适合自己的！如果无缘，再也不会买到手的