商业地产一直是人们投资的热点，商铺有多种不同的物业形态，各种物业形态具有不同的投资特征，关于商业地产投资，业内人士提醒，商铺无暴利，投资要稳妥。商业地产投资没有最好的，只有最适合的，投资者千万不要轻信任何形式的广告宣传，一定要多听行业人士及专家建议，多实地勘查和实地走访；多想想自己的投资需求和商铺特征之间的迎合程度。

一、多想想自己的投资需求。

在您投资商铺的时候，先问自己一个问题，如果没有开发商广告中诱人的收益率、火爆的市场行情，您还买不买这个商铺？如果回答不，那么您有权要求开发商把这些广告宣传的内容尽量地落实在合同中，成为合同或补充协议的一部分。

因为，按照我国《合同法》规定，商业广告的内容如果具体确定，且表明广告发布者受广告内容约束，商业广告才被认为构成要约，具有法律约束力。而通常情况下，商铺的销售广告往往既充满诱惑、又尽量含糊，以免使开发商陷于被动。那么，作为利益对立的一方，购买者就必须要求开发商尽量多地将这些广告内容体现为合同义务。例如，商铺所在市场何时开张，入住数额不足时是否开张；开发商将如何对市场进行总体建设管理；如何为市场进行整体营销宣传；如何保障经营者日常水、电、消防、停车、存货所需等等；

最重要的是约定，如果无法履行前述方面的义务，开发商应当承担何种责任。有的地方，开发商卖完商铺后一推了事，所有的问题交给物业管理公司处理。这是不妥当的，譬如由于开发商没有兑现承诺，投资者有权要求其解除合同并退还购房款项，或者要求降价、或者要求逾期付款等，这都是房屋买卖法律关系中的权利、义务关系内容，物业管理公司并没有介入房屋买卖关系，根本解决不了这样的问题。所以，为了维护自己的权利，投资者首先要在合同中明确自己的权利、开发商的义务和责任。

二、注意对经营的限制。

在确定购买前，要注意自己将来经营范围是否与市场的整体协调，是否存在一些限制和阻挠。譬如在女人街里卖男皮鞋行不行呢，开发商说可以，那么这就应该体现在合同中。开发商说行还不够，还必须要承诺，将来物业管理公司或者什么管理委员会不能说不，否则开发商要么帮着摆平，要么承担相应的责任。因为开发商负有诚信的随附义务，有义务向购买者说清楚合同的目的、后果和重要事项，如果没有履行这种随附义务，就应当赔偿购买者因此出现的损失。

还有一些情况，本来投资者买房要做中餐，开发商也同意，等到了入住才恍然大悟：原来中餐会产生油烟，那可不行，您改卖比萨饼好吧。如果事先没有在合同中明确这样的问题，势必会产生纠纷和损失。

三、其他开支费用。

商铺购置的税费支出是有数的，经营费用则不然。那么，就应该事先了解、预计各种税费支出，尽量地在合同中明确费用支出的标准、方法、如何承担等等。

譬如，有些市场内，经常要向商铺经营者收取广告费、管理费等等，不给就没有相关服务，更狠的干脆停水停电。如果能够在商铺购置过程中即存在明确的规定或者限制，一定能够减少很多不必要的支出，减少这样问题的发生，保障投资人的利益。 因此，请您在投资商铺的时候小心、冷静，多考虑一些问题，会对自己有帮助的。