[提要]补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现，引起公众热议。
补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点hellip;hellip;近期，一些地方和部门对楼市政策微调增多，被住房城乡建设部叫停的也时有出现，引起公众热议。
小动作增多彰显楼市微调
春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者梳理发现，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出微调。
部分政策的变动被认为属于例行动作。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示，现行普通住房标准实施至今已过三年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。
但必须防止借lsquo;预调微调rsquo;之名，搞变相宽松。一些业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。抑制投机与刚需如何兼顾
16日，针对为限价令松绑的质疑，中山市有关部门作出回应：此前上调新建住房售价上限的举动仅是部门试行措施。芜湖市政府12日则宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施暂缓执行。这些新情况出现，说明房地产调控已进入关键的时期，只能坚守、不能后退，如果松动，就有可能前功尽弃。中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者。
部分地方的小动作措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。毫无疑问，今年要想投机，依然没戏。上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。
记者在采访中感受到，随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求出手意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。
与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者，目前瞄准刚需以量换价的策略在开发商中渐成共识，需从政策上对刚需给予应有鼓励。
促使房价合理回归还要什么
不少认为，在此轮调控中，遏制房价快速上涨的目标已初步达到，有利于房价合理回归的动力也在增强。
但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容忽视的影响。
土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会大。长三角地区一位地方官员告诉记者。
由此不难理解，当对楼市采取刺激政策，地方会成为刺激效应的lsquo;放大器rsquo;；当对楼市采取收紧政策时，地方会充当其中的lsquo;稳定器rsquo;。顾云昌说。
顾云昌提醒说，随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
有关认为，当前，各级政府应凝聚楼市调控共识，防止变相宽松；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免未来房价再次出现大起大落。
推荐阅读：重庆迎楼市小阳春 购房者买房热情升温
春节后一个月以来，重庆房市看房的人增多，开盘项目也卖得不错，部分房地产业内人士宣称当地已经迎来了楼市小阳春。
重庆国土房管局相关数据显示，2月1日到15日，重庆主城区商品房共成交7270套，成交面积64.46万平方米。仅15天时间，已经逼近1月份的成交量和成交面积。预计重庆楼市2月成交量环比或将出现翻番。在此期间，重庆主城商品房日均成交量超过450套，与去年春节后日均成交274套相比，上涨六成左右。
龙湖地产周末两天住宅销售近600套房源，融创御锦一天总到访量超过150组，金科城上周高层开盘热销1.08亿元hellip;hellip;记者走访了解到，重庆多个房企楼盘在这个早春都有不错的业绩。龙年春节后两周，龙湖、金科、东原、协信、融创等开发商旗下各楼盘，来电来访量猛增，单周销售20到40套房源，相当于去年年底一个月的销量。部分房地产业内人士已经用回暖二字来形容眼下的房地产市场。
龙湖地产有关人士称，春节后第一周在龙湖旗下某楼盘售房部迎来几千组客户，曾一度造成停车拥堵现象。从蓄客到销售一般需要4周的时间，上周末仅用了2周时间，而同时加推的源著、时代天街等4个项目销售额均已提前实现了他们的当月销售目标。
对于春节以来重庆楼市的市场表现，业内人士分析认为，经过去年的楼市调整，再加上今年政策面出现微调的动向，购房者观望情绪开始转化为消费力，购房者买房热情逐步升温，前期被压抑的刚需客户和部分首套改善型需求客户，在春节后开始买房，这部分需求的释放，直接促成了这波明显的成交量回升。同时返乡置业人群也起到了一定的推动作用。
据重庆网上房地产最新统计数据显示，近两周重庆主城楼市成交量出现明显的上涨趋势，平均每天的成交量在500套左右，较节前有大幅提升，楼市出现复苏的迹象。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
http://www.sjzrzw.com 点击进入：石家庄装修公司
[提要]补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现，引起公众热议。
补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点hellip;hellip;近期，一些地方和部门对楼市政策微调增多，被住房城乡建设部叫停的也时有出现，引起公众热议。
小动作增多彰显楼市微调
春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者梳理发现，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出微调。
部分政策的变动被认为属于例行动作。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示，现行普通住房标准实施至今已过三年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。
但必须防止借lsquo;预调微调rsquo;之名，搞变相宽松。一些业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。抑制投机与刚需如何兼顾
16日，针对为限价令松绑的质疑，中山市有关部门作出回应：此前上调新建住房售价上限的举动仅是部门试行措施。芜湖市政府12日则宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施暂缓执行。这些新情况出现，说明房地产调控已进入关键的时期，只能坚守、不能后退，如果松动，就有可能前功尽弃。中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者。
部分地方的小动作措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。毫无疑问，今年要想投机，依然没戏。上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。
记者在采访中感受到，随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求出手意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。
与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者，目前瞄准刚需以量换价的策略在开发商中渐成共识，需从政策上对刚需给予应有鼓励。
abcde促使房价合理回归还要什么
不少认为，在此轮调控中，遏制房价快速上涨的目标已初步达到，有利于房价合理回归的动力也在增强。
但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容忽视的影响。
土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会大。长三角地区一位地方官员告诉记者。
由此不难理解，当对楼市采取刺激政策，地方会成为刺激效应的lsquo;放大器rsquo;；当对楼市采取收紧政策时，地方会充当其中的lsquo;稳定器rsquo;。顾云昌说。
顾云昌提醒说，随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
有关认为，当前，各级政府应凝聚楼市调控共识，防止变相宽松；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免未来房价再次出现大起大落。
abcde推荐阅读：重庆迎楼市小阳春 购房者买房热情升温
春节后一个月以来，重庆房市看房的人增多，开盘项目也卖得不错，部分房地产业内人士宣称当地已经迎来了楼市小阳春。
重庆国土房管局相关数据显示，2月1日到15日，重庆主城区商品房共成交7270套，成交面积64.46万平方米。仅15天时间，已经逼近1月份的成交量和成交面积。预计重庆楼市2月成交量环比或将出现翻番。在此期间，重庆主城商品房日均成交量超过450套，与去年春节后日均成交274套相比，上涨六成左右。
龙湖地产周末两天住宅销售近600套房源，融创御锦一天总到访量超过150组，金科城上周高层开盘热销1.08亿元hellip;hellip;记者走访了解到，重庆多个房企楼盘在这个早春都有不错的业绩。龙年春节后两周，龙湖、金科、东原、协信、融创等开发商旗下各楼盘，来电来访量猛增，单周销售20到40套房源，相当于去年年底一个月的销量。部分房地产业内人士已经用回暖二字来形容眼下的房地产市场。
龙湖地产有关人士称，春节后第一周在龙湖旗下某楼盘售房部迎来几千组客户，曾一度造成停车拥堵现象。从蓄客到销售一般需要4周的时间，上周末仅用了2周时间，而同时加推的源著、时代天街等4个项目销售额均已提前实现了他们的当月销售目标。
对于春节以来重庆楼市的市场表现，业内人士分析认为，经过去年的楼市调整，再加上今年政策面出现微调的动向，购房者观望情绪开始转化为消费力，购房者买房热情逐步升温，前期被压抑的刚需客户和部分首套改善型需求客户，在春节后开始买房，这部分需求的释放，直接促成了这波明显的成交量回升。同时返乡置业人群也起到了一定的推动作用。
据重庆网上房地产最新统计数据显示，近两周重庆主城楼市成交量出现明显的上涨趋势，平均每天的成交量在500套左右，较节前有大幅提升，楼市出现复苏的迹象。
房价合理回归须加力 地方政策应成楼市“稳定器”525thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋