主题：以百姓的视角看石家庄的房价
- 发表于2009-12-04
在石家庄，我们来看以下老百姓不同的需求是怎样助推房价的：
1、家是外地，毕业后留在石家庄工作，这部分人到结婚年龄肯定要需要房子的，对于年轻人来说，没有父母的支持，买房是不现实的，有好多人会说，父母不容易了，不好意思管父母要钱，我们可以换个角度考虑，我们是在用父母的钱在进行投资，房子作为不动产，以后即便卖了的话，也能收回父母的投资的，况且现在没有房子作为硬件，想娶媳妇结婚是比较困难的，每年有多少这样的人留在石家庄，那就有多少潜在的购房需求，我想这种需求是助推房价上涨的一个因素。
2、外地的人在石家庄做些小买卖，挣了些钱，想在此安家的，建国路和西二环交口的地方有个“脆脆香驴肉火烧”的店面，在03年的时候，我见到他还是弄个3轮车，在上面弄火烧呢，设施特别简陋，就是街头让城管撵的小贩，但到了05年，66393部队干休所的的门脸建好后，他们直接买了一栋商铺，搬进去经营了，现在生意做得挺好，我想在石家庄南三条、大街上的各个角落，这样的人不在少数，并且还有越来越多的人加入到行列，这样的小具有投资实力的人能不助推房价吗
3.象我叔叔家弟弟这样的，生在农村，家也在农村，但随着家庭条件的改善，及农村人对城市生活的向往，在结婚的时候，选在在城市买房子也成了一种时髦，并且这种时髦有互相攀比，愈演愈烈的趋势，石家庄作为省会，应该能吸引这样一部分人的购房需求。
1、家是外地，毕业后留在石家庄工作，这部分人到结婚年龄肯定要需要房子的，对于年轻人来说，没有父母的支持，买房是不现实的，有好多人会说，父母不容易了，不好意思管父母要钱，我们可以换个角度考虑，我们是在用父母的钱在进行投资，房子作为不动产，以后即便卖了的话，也能收回父母的投资的，况且现在没有房子作为硬件，想娶媳妇结婚是比较困难的，每年有多少这样的人留在石家庄，那就有多少潜在的购房需求，我想这种需求是助推房价上涨的一个因素。
2、外地的人在石家庄做些小买卖，挣了些钱，想在此安家的，建国路和西二环交口的地方有个“脆脆香驴肉火烧”的店面，在03年的时候，我见到他还是弄个3轮车，在上面弄火烧呢，设施特别简陋，就是街头让城管撵的小贩，但到了05年，66393部队干休所的的门脸建好后，他们直接买了一栋商铺，搬进去经营了，现在生意做得挺好，我想在石家庄南三条、大街上的各个角落，这样的人不在少数，并且还有越来越多的人加入到行列，这样的小具有投资实力的人能不助推房价吗
3.象我叔叔家弟弟这样的，生在农村，家也在农村，但随着家庭条件的改善，及农村人对城市生活的向往，在结婚的时候，选在在城市买房子也成了一种时髦，并且这种时髦有互相攀比，愈演愈烈的趋势，石家庄作为省会，应该能吸引这样一部分人的购房需求。
- 发表于2009-12-04
一个城市越来越依赖于外来人所作的贡献，这部分人也在助推着房子的需求，我不分析那些大的炒房团的需求，也不分析有钱人、有权人的需求，我分析的都是最底层的小百姓的购房需求，因为只有这些购房需求是最稳定的，是房地产需求的真实体现，如果他们没有购房需求了，靠炒家炒起来的房价就是泡沫了，这个房市离崩盘也就不远了，相反如果有他们强劲的购房需求，房地产即使泡沫再大，即使大到破灭了，房市也不会崩盘，因为房价一下降，立即会引发他们强烈的购房潮，房价又开始回升了。
所以我认为，在未来5-10的时间内，房价上涨是不可避免的，推动房价上涨的是各种势力各种炒家的炒作，但他们后面的基石是大量的住房刚性需求。
- 发表于2009-12-04
2000年，在天津新宜白大道和京津塘高速交口附近，盖起了好多花园别墅，名称就叫万科风情小镇，当时一套165平米的别墅，售价是49万元，好多天津人觉得万科是疯了，这样贵的价格在天津肯本没人买，其实万科当初也没有打算卖给天津人，那些房子绝大部分让北京人买走了，在天津买这样一趟房子，要比北京便宜很多倍，而紧邻高速公路，开车1小时就到北京市里，虽然房子不是给天津人盖的，但它间接的推高了周围的房价。同样在石家庄，这种情况也一定会出现，京石、石郑、石太、石济高铁建成后，到北京、太原、济南、郑州、天津的车程都变成了1小时左右，我们纵观这几个城市，房价最便宜的还是石家庄，高铁一旦建成，石家庄房价的洼地优势必将吸引周围的投资的人过来，推动房价又上一个台阶。恒大城，我想大家都知道石家庄的新地王，我记得恒大集团拍下这块地后，卓达的一个负责人说，这样高的价格拍地，就是为了上市，赔本赚吆喝，我想他忽略了一点，恒大城的位置正好在新火车站附近，高铁建成后，肯定会有北京人，山西人，山东人过来买房，所以我想人家恒大也考虑过了，新火车站建好了，我恒大城也建好了，我高价拿地，高价卖房，根本不是给你石家庄人盖的，但这样，恒大城周围的房价又得上涨了。
- 发表于2009-12-04
房价到底能不能降呢，我想从我同学身上可以有一些启示，我同学夫妻双方都是市里的，家里各有2套房子，没结婚前都出租出去，结婚后，选了一套做婚房，就再也没有买房。所以房价要降，必须是我们这些百姓的需求没有了，都达到了我同学这种程度，这需要到啥时候了，我想应该是我丫头这代人成长后结婚的时候，也就是15-20年后。那时候由于计划生育政策，人口开始逐渐下降，同时城市化进程逐渐消除城乡差别，上一辈人的积累已近使一个家庭最少有2套房子，这种刚性需求消失了，也就把房价从釜底给抽了薪了。好多人可能要问那时候人的收入增加了，房价降了，不会有更多人买房吗，实际上到那时候，人们的生活水平提高了，精神生活也提高了，不满足于市里的一隅之地，家家都有车了，市里越来越拥堵了，开始考虑在远的郊区买房了，这样市里的房价就升不起了，郊外的房价有些上升，但总体来说还是下降了，实际上也就是现在美国的样子，大部分人都生活在郊外，在市里上班，我想我们一直在重复走着发达国家资本主义国家走的老路。
- 发表于2009-12-04
站在普通百姓视角看世界，大胆的思维、不同的观点，以细节窥事物本质，欢迎光临我的博客：http://blog.fang.com/blog_26460517.htm
- 发表于2009-12-07
是金子总会发光，今天上头条了。 
- 发表于2009-12-07
- 发表于2009-12-07
- 发表于2009-12-07
09年，对于我及我的家人来说，可谓经历了犹豫不决的买房经历，我开始买了第2套房，我叔叔家的2个弟弟分别在保定和衡水买了房,他们在农村都盖了自己的房子，并且农村里面还有地，但也都出来在市里买了房子，对于我来说，刚毕业结婚前后，买套60平米左右的房子准备结婚和迎接孩子的到来是必须的，30岁后，随着孩子的长大，换个90平米左右的房子以改善居住条件也是可以理解的，45岁以后，还要置业，因为那时候父母老了需要人照顾，孩子结婚了回来住也需要有个地方，所以130平左右的3室2厅也是必须的，我想象我这样、有这种想法的人在石家庄应该不在少数，有这多的需求，房价一路上涨那是必然的了。