主题：二手房成交量大幅下降 部分中介亏损关停87

[提要]记者从兰州市房屋中介机构了解到，受持续调控政策影响，兰州市二手房市场成交量大幅度下降，一些中介机构出现亏损，有的甚至关停。据统计，玛雅房屋在兰州的百余家店铺中，目前每家店铺的月成交量仅为一两套，而在去年同期，这些店铺的房屋成交量在六七套。

记者从兰州市房屋中介机构了解到，受持续调控政策影响，兰州市二手房市场成交量大幅度下降，一些中介机构出现亏损，有的甚至关停。据统计，玛雅房屋在兰州的百余家店铺中，目前每家店铺的月成交量仅为一两套，而在去年同期，这些店铺的房屋成交量在六七套。

与销量的大幅度下滑不同，兰州的二手房价仍然维持在高位。据观察，欲出售的二手房房源数量增加，部分二手房在成交时也有了一定幅度的议价空间，部分成交价格出现下降的趋势。

二手房成交量的下降直接威胁到兰州市部分房屋中介机构的生存。据统计，目前兰州市有近300家房屋中介机构，一些中介机构出现亏损，其中规模较小的企业甚至关门歇业。

业内人士认为，在楼市调控政策不出现大的变化的前提下，兰州市二手房交易低迷的状态将持续。

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二手房交易过程中，买卖双方在签订二手房买卖合同时，往往会约定付款方式，有时会约定部分房款在买方获得银行贷款后支付，但在银行对房贷收紧的背景下，能否顺利、及时、足额获得贷款多了不少变数，这样一来，就造成了买方不能及时支付剩余房款的现象，纠纷也就此产生。

案例：2010年12月，孙先生通过中介看中了一套二手房，经过与卖方协商，双方约定房款为102万元，其中2万元为定金。签订合同当天，孙先生支付房款40万元，并约定双方办理房产三证后，孙先生再支付20万元。剩余40万元房款，在获得银行贷款后支付，双方约定期限为三证办出后三个月内。随后，孙先生去办理银行贷款手续，但由于银根紧缩，银行迟迟没有放贷。四个月后，卖方要求孙先生支付剩余的40万元房款，并要求孙先生支付违约金和承担相应利息。可孙先生认为，是银行没有及时发放贷款，他才不能及时支付房款，所以责任并不在他这一方。

解读：买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。

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编辑：小宋

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