主题：开发商没有资格代收房屋契税--记者的调查
- 发表于2012-10-07
2008年，重庆一位杨先生在当地购买了一套商品房，当时开发商代收了3054元的契税，并承诺多退少补。但是到2010年，杨先生要回契税完税证明后，却发现实缴只有2035.71元。
杨先生要求开发商退还多交的钱，开发商却称这是地税局返给开发商的奖励，不能退。
- 发表于2012-10-07
开发商资金紧张，利用想继续利用我们的资金去填补其他地方的窟窿，我们千万不能上当。近期有不少楼盘交房，没有一家像香木林的---契税3%、物业没有运行就收一年的物业费、暖气费不论住与不住均交一年的全款..........
- 发表于2012-10-07
别的楼盘都是第一年不收暖气费，香木林不但要收，而且还多收。契税多收，估计也是要补回来了！业主们收房千万要想清楚看清楚啊！
- 发表于2012-10-07
搜房网友(过客)，您好！您所发的帖子“开发商没有资格代收房屋契税--记者的调查”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多石家庄香木林业主论坛固顶帖>>
点击“版主推荐”查看石家庄业主论坛所有固顶帖和精华帖。
点击“版主推荐”查看石家庄业主论坛所有固顶帖和精华帖。
- 发表于2012-10-07
搜房网友(过客)，您好！您所发的帖子“开发商没有资格代收房屋契税--记者的调查”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多石家庄香木林业主论坛精华帖>>
点击“版主推荐”查看石家庄业主论坛所有固顶帖和精华帖。
点击“版主推荐”查看石家庄业主论坛所有固顶帖和精华帖。
- 发表于2012-10-08
开发商赤裸裸的要多收我们的契税钱，弥补其他方面的短缺资金，竟然狡辩说我们开了证明他也按3%收，待查证后再退，你难道不相信房管局证明的真实性？显然不是，他这是要圈钱！！！
- 发表于2012-10-10
悲剧啊~
- 发表于2012-10-11
到了开发尚口袋中的钱就甭想回来了
- 发表于2012-10-12
凡是说先收再退的，基本都是有问题的，由于办理手续有一个期限，开发商就很顺利地把业主的钱拿来进行周转。“这是开发商聚财的方式，节省了资金成本，等于是无偿使用了业主的资金。”
不过，在实际操作中，地方税务部门自己都没有严格执行这样的政策，反倒认为开发商代收是天经地义的做法。
“代收房屋契税只能算是开发商的延伸服务，因为有些业主不想自己去办理这项业务，但税务部门绝对不可以拒绝个人办理契税业务。”北京庞标律师事务所主任庞标告诉记者，在实际业务的办理中，购房者个人可能会面临很多麻烦，比如购房合同需要开发商盖完章，之后才能去地税局办理契税缴纳业务，开发商可能有意地拖着不盖章，导致个人无法办理业务。
在庞标看来，开发商根本就不应该介入到这项业务中，更不应该想着从中牟利。凡是说先收再退的，基本都是有问题的，由于办理手续有一个期限，开发商就很顺利地把业主的钱拿来进行周转。“这是开发商聚财的方式，节省了资金成本，等于是无偿使用了业主的资金。”
不仅如此，庞标还觉得，开发商以辨别是否唯一家庭住房为理由要求多交契税，完全是借口。实际上，开发商根本判断不了是否唯一家庭住宅，也没有义务去做这样的辨别工作。辨别工作是由当地的房管部门来做的。
“但现在的困难在于，不交契税，业主就没有办法收房，而我们又没有能够约束开发商这些行为的政策。业主如果不愿跟开发商妥协，只能通过法律途径。”庞标说。
也许正是办理过程的繁琐，让很多业主放弃了自己办理房屋契税的权利，转而交给开发商进行办理。而开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，中间少则一年，多则数年。业主的资金自然地就沉淀在了开发商的账户上。
“开发商最喜欢赚这样的钱了。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，很多业主对房屋契税基本没有了解，都是开发商说多少就交多少，有的开发商通过代收房屋契税都能够再运作一个房地产项目了。
胡景晖表示，业主可以自己去交契税，也可以委托律师去办理，如果开发商坚持要代收，业主可以到当地住房和建设部门投诉。
本报北京8月19日电