主题：广州土地拍卖继续底价成交467

[提要]昨天在无人竞争只有一家报价的情况下，绿地集团[简介最新动态]以2.35亿元拿下海珠区两幅商业地。据悉，两块商业地建筑面积分别为21882平方米、21083平方米，楼面地价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。这也显示广州土地市场在今年并未打破去年第三季度开始一直延续的底价成交的行情。

海珠两商业地块出让，楼面地价均只有5000多元/m2

昨天在无人竞争只有一家报价的情况下，绿地集团[简介最新动态]以2.35亿元拿下海珠区两幅商业地。据悉，两块商业地建筑面积分别为21882平方米、21083平方米，楼面地价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。这也显示广州土地市场在今年并未打破去年第三季度开始一直延续的底价成交的行情。

据广州市国土房管局网站显示，昨日出让的两幅商业地(精细化工厂AH050810地块、精细化工厂AH050813地块)，折合楼面地价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。两地块都被绿地集团以底价取得，这也是该集团两年前拿下白云新城地块后，再次出手在广州拿地。

受到宏观调控的影响，从去年十一后开始，发展商就对拿地变得谨慎，并且富力[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、中海等大地产集团都改为在市场成交缩水、资金回笼变慢的情况下坚持现金为王原则。因此，广州的土地市场从去年开始，无论是南站地块还是城区一些地块的推出，都再见不到这些大发展商的身影。取而代之的是一些在以往楼市火爆的情况下拿不到地的中小开发商或者是一个非本地企业的过江龙。广州的土地市场也一直延续底价成交的局面。

推荐阅读：最高人民法院：审理房地产纠纷要严格适用情事变更

2月19日，最高人民法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》，要求各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。

《通知》指示，要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识，维护诚信的市场交易秩序。

据了解，情事变更是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。

对此，房地产业内人士普遍认为，《通知》出台后退房官司将更难打赢，楼市在本轮调控下，不仅房价将回归合理，购房者也须回归理智。

文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。

编辑：小宋

http://www.sjzrzw.com    点击进入：石家庄软装设计