主题：华药石钢搬迁尘埃落定 长安区和平路楼市蓄势待发

编者按：近年来，石家庄长安区楼市不断升温，传统老工业区在政府政策引导下，正经历着一番蜕变。据不完全统计，目前长安区“登记在册”的楼盘就有195个，并且大体量楼盘有很多。而在2013年第一季度石家庄房地产市场研究报告中，购房者对于长安区的关注度仅次于裕华区，排在第二位，并且关注度呈上升趋势。
在“三年大变样”的推动之下，长安区的众多城中村得以快速改造。随着二环以内城中村改造渐进尾声，老旧小区改造开始接棒。加上污染企业大量外迁，房地产市场开发再次赢得了广阔空间。

2013年石家庄两会期间，石家庄市人民政府《工作报告》提出，要在未来五年完成主城区全部重点污染企业的搬迁改造，使得饱受雾霾困扰的石家庄市民，看到重见蓝天的希望。随后，石家庄市制定了新一轮市区污染搬迁企业时间表，位于长安区和平路板块的两大重污染企业：华药制药股份有限公司及石家庄钢铁有限公司被明确要求，2017年完成搬离市区。

事实上，自2006年以来，石家庄和平路沿线，已经拉开了工业企业搬迁大幕。2013年，一系列城建利好的出台与重申，不仅将为石家庄日益枯竭的地块挪出更多发展空间，更将为石家庄房地产市场发展带来利好。而对于工业企业相对集中的长安区和平路板块来说，这里蕴藏的巨大，或许更加值得期待。

看楼盘：石钢化药“”圈地 在售项目屈指可数

长安区和平路板块，新建商品住宅项目屈指可数，商业项目更是凤毛麟角。大量的老旧小区及“幅员辽阔”的石钢华药，占据了长安区和平路板块的大壁江山。

 
统计数据显示，以步行15分钟为限，长安区和平路沿线，住宅项目8个，由西向东依次为公园城、华都、和平时光三期、上东区、瑞城三期、安联新青年广场、众和嘉园及长瑞上城，房价跨度从5300元/平方米至10518元/平方米不等。

 
地段决定价值，和平路沿线住宅项目价格高点集中在和平路建华大街交口、和平路广安大街交口，而体育大街以东房价呈依次递减趋势。

 
沿线商业项目3个，分别为天元公馆、睿和、紫晶悦城红街。和平路沿线商业项目集中在和平路翟营大街以西板块，东部商业尚属空白。

一方面，和平路沿线汇聚了大量老旧小区有待开发，如棉四小区、化肥厂宿舍等；另一方面，石钢、华药、热电三厂、乐仁堂等大量厂区的存在也一定程度限制了沿线楼市发展。其中，华药制药股份有限公司西起体育街，东至华清街。而石家庄钢铁有限公司更是占据和平路沿线南北多个厂区，横跨沿线谈固街、金山街、谈固东街、东二环四条街道。

大量的老旧小区及“幅员辽阔”的石钢华药，让长安区和平路板块难以腾出更多空间发展商业及住宅。但是，随着石钢华药等工业企业陆续启动搬迁，未来的和平东路板块仍可以腾出大量地块，留给房企加入和平东路板块“角逐”的空间也大。

看交通：城市交通快速路 早晚高峰“便秘”式拥堵

2013年，石家庄确定城镇化建设目标，要求五年内城镇率超过60%。也就是说，未来五年，石家庄城镇人口将达到500万。伴随着人口的快速增长，交通的承载能力及通达性，成了消费者在购房过程中主要考虑的要素之一。

尽管和平路拥有石家庄“第一城市快速路”美称，但对于居住密度相对较大的长安区板块来说，这一美誉，略有瑕疵。

早高峰由东向西，至中景盛世长安、和平时光交汇处，晚高峰由西向东，至建华大街、体育大街，通行并不畅通。

中景盛世长安及和平时光作为石家庄社区，汇聚大量有车族，但出口较少。早高峰出入小区的车流与和平路由东向西正常行驶的车流双向交叉，让这里成为早高峰时间最为繁忙的路口之一。同时，随着石家庄一号线的开工建设，让石家庄市民的路网选择更加集中且无奈，要么和平路口等时4至5个红灯，要么至北二环大圈绕行。

而晚高峰由西向东的车流与其反方向车流量也并不相称。分析原因，城的高房价，让不少购房者退而求其次，选择东二环乃至以东区域安家置业，而大量的“回家”车流集中汇集，让和平路体育大街、和平路建华大街一时难以承载。

尽管早晚高峰道路出现拥堵，但是，和平路作为石家庄“四横六纵”主干道之一，交通路网及公共交通设施却十分发达。

 
长安区和平路板块自西向东，建设大街、青园街、育才街、体育大街、建华大街、谈固大街等多条街道，成功地链接了石家庄中山路、和平路、北二环三条交通主干道。四通八达的交通路网保障了和平路早晚高峰外，道路的通畅。

同时，和平路沿线完善的公共交通路网，也得到了不少石家庄购房者的青睐。“在和平时光买房，我媳妇早晨可以多睡1小时！”近日，和平时光某业主“我和媳妇都是上班族，买房比较看重交通和地段。这个位置，到哪都不算太远，出门方便。”

华药石钢搬迁尘埃落定  真的是好消息， 长安区火了

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