主题：2008省会房地产市场将要发生什么？——来自搜房博客

惹目视点： 随着2008年的到来,石家庄的房地产会呈现怎样的走势？我们认为，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，但政策的针对性会更强一些。从需求上，如加息、物业税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求；从供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。

供给市场 调控政策的重点 

新一轮的国家房地产业的调控的重点将针对供给市场，力求优化调整住宅供应结构，加强住房保障供应，由过去十年来过多的市场机制，转入市场和国家干预并行的机制，限制大户型、豪宅、别墅项目的开发。还将进一步严格控制盲目投资行为，金融政策继续收紧，控制信贷规模，抑制投机需求。

货币从紧 房地产企业洗牌和消费结构变脸

2008年国家的货币政策从“稳健”转为“从紧”，这将意味着国家银行贷款将实施更严格的控制，以减缓大规模的投资。银行贷款更严格的控制，无疑对房地产市场将产生巨大的影响，开发企业新一回和的真正意义的的洗牌将从此展开，由加息、提高存款准备金率、扼制投资与炒作房地产等政策的发力将改变消费人群的构成和消费的目的。

住宅市场保障房供应量加大

通过对去年土地供应情况分析，并根据政府的住房建设规划精神，普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房供应量加大，今年将有大量此类产品供应，保证中低收入家庭的需求，也是新一届政府最后五年执政岁月关于民生、和谐的最佳诠释。

小户型设计将更合理

随着政府70/90政策的执行逐步到位，2008将是这一政策显性的重要时期，小户型项目供应量将进一步放量，交易量在刚性需要的推动下会有所增加。成交速度较2007年将有放缓的态势，大盘涌现，销售减速，价格趣稳将是2008年交易的主要特征。

受宏观调控的影响，小户型将不再是短期置业的过渡产品，取而代之的是长久置业的自住产品。购房者将改变以往那种盲目的大开间、大面积的思维，更多地关注居室空间功能联系的合理性和购房面积的实用率。

投资需求比例下降

受国家调控政策影响，从供应结构调整到货币信贷等政策的影响，2008年将延续2007年末的市场观望气氛。投资型需求比例明显下降，消费更为理性。

局部市场凸现

石家庄要以创造“山水城市”为目标，全力推进滹太新区、西部新区、正定新区、南部山前工业区四个新区建设。随着石家庄一年小变化，三年大变化的城市建设的方针以及三环的通车，石家庄的房产在以上局部区域将会出现建设用地现对集中放量，导致这些区域市场的阶段性变热和市场的集中供应。

商业价值凸现

明年石家庄旧城改造推进62个占地50亩以上的旧城改造项拆除建筑203万平方米；旧村改造拆除334万平方米，基本把位于“四横六纵”主干道、二环路和主要出入市道路两侧100-200米纵深范围内城中村改造完毕。违章建筑拆除156万平方米，实现主次干道两侧各纵深100-200米范围内无违法建筑和超期临建；随着城市大规模升级改造的实施，商业面积在短期内出现供不应求的局面，商业将成为2008年的香饽饽。