[提要]3月1日，2月份中国房地产指数系统百城价格指数对外发布。调查数据显示：今年2月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8767元，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
3月1日，2月份中国房地产指数系统百城价格指数对外发布。调查数据显示：今年2月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8767元，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
与十大主要城市房价的清一色走低不同，一些二、三线城市住宅价格涨跌不一。其中，银川住宅均价为每平方米5677元，环比上涨0.73%，仍处于低位调整，价格总体变化趋势与全国基本一致。
房企
能扛就扛融资难增加后期危机
有业内人士认为，国内主要城市房价的持续下降，以及房屋交易量的持续缩减，都是积极信号。如果限购政策没有松动，那么二、三线城市房价的走低将是必然。
但是，银川还有小部分房企，仍抱着能扛就扛的心态。由于银根紧缩，在当地商业银行只能获少量贷款，不得已另寻融资渠道，高利息借贷，甚至不惜大量举借民间高利贷。
高利息借贷多要求开发商以房产做抵押，融资期限通常只有1年，就房地产开发来说，1年时间几乎无法达到预售的条件，在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。
近日，一份中国2012年的房地产报告指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧、增速放缓、利润压力增大的局面。小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续。
综合来看，为了快速偿还债务，卸去肩上的重负，最现实而又简单的办法就是去库存化，采取促销的策略尽快回笼资金，以免发生资金链断裂，从而造成企业破产。
实际上，早在去年，宁夏中房已经认清形势，抢先促销。在庞大的债务危机压力下，还将有更多房企加入此行列，图存。
受此影响，一部分综合实力相对较弱的房企将会被市场洗牌出局，倒闭潮和兼并重组的现象很可能于年内出现。
现金为王明降暗降都为跑量
3月5日，银川一房地产开发企业总经理明确告诉记者房价还会再降。这一论断得到了另外两位开发商认同。他们支撑此论断的理念是现金为王，加速跑量mdash;mdash;
一方面，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，向市场给出一个积极信号。从未来发展方向上来说，企业还要以高周转率为主，现金流永远比利润更重要，要以价格优惠刺激部分需求。
另一方面，快售，不存货、不囤地、谨慎、精细管理。格绝不降品质，舍利润而不舍信誉。这是宁夏房地产市场一些大型企业的共识。一些房企今年的资金使用率更加精细化，对客户及产品的定位愈趋精准。
保证资金流的其中一个效果，还在于开发外地市场。今年2月底，新疆生产建设兵团农业建设第十二师建设局来宁夏亘元房地产开发有限公司，商洽合作楼盘建设事宜。一些房企认为，只要资金链不断，政策调控也给房企带来了发展机遇，一些之前无法进驻的城市，现在有机会去开发项目。
还有一些房企，虽不敢明确宣布，但由于资金链紧张，争相采取促销手段变相，如组织团购、新房优惠、首付三折、免物业费等。他们认为，越晚搞促销的房企，其促销的力度就越大，否则难以吸引消费者。
市场
老盘有涨有降新盘尚未出现价格战难以避免
即便房企如此促销，但因目前楼市寒冷，是春节过后、全国两会之前的这两个月，购房者持续观望心理蔓延，楼市离整体回暖也还有很大距离，银川仍有相当数量的楼盘销售低迷。
春节过后，因库存巨大、销售资金回收困难，以及负债率加大等原因，银川房企开始用打折的形式，以价换量消化房源。
2月26日，泰和middot;地中海小区举行项目竞拍，6套竞拍房屋面积最小65.36平方米，最大117.93平方米。拍卖底价4100元，在底价基础上每次加价金额为20元，最终分别以4720元、4800元、4520元等价位拍出，都低于其每平方米5700元的均价。销售人员介绍，预计3月还将举办房屋竞拍。
其他类似促销楼盘的价格，基本徘徊在目前银川楼市均价左右。但同时，在银川市场，还有若干个楼盘项目价格看涨。如银川建发集团的宝湖湾二期精装修房，节后开盘价格便上涨200元，目前每平方米均价6450元。
记者从多个售楼部了解到，虽近期看房者增多，但成交量没有明显增长。
2月21日，银川中海国际社区项目复工。这是2012年银川最早开工的楼盘项目，今年的开工量将达60万平方米。除中海国际社区外，3月份澳海澜庭、众一福满苑等都是老盘新推，真正新开的项目尚未出现。
在楼市调控政策不动摇的情况下，预计3月新盘上市增多后，银川楼市价格战难以避免。同时，随着市场成交量逐步回增，少数城、产品品质提升的项目可能出现价格增长。
推荐阅读：富力太原一项目清盘闭门谢客 30万㎡两年多售罄
随着最后一套房源的销售完毕，2009年下半年开盘的太原富力现代广场将成为众多入并名企旗下项目中的首个清盘项目，该项目的售楼处于本周暂时关闭谢客。这个总建筑面积达30余平方米的项目，销售期仅仅用了两年多。
2008年，地处城北胜利街的太原富力城及地处城南的太原恒大绿洲相继开盘，吹响国内一线房企进军太原楼市的号角，并开启了省城精装房和大盘时代。2008年至今，省城楼市中由国内一线房企开发的项目数从两个增加到去年年末的15个，今年将增至21个。外埠名盘在省城楼市的市场份额由4年前的不足10%，增长至去年年末的44%。据了解，今年这一数字有望达到60%。
进入省城楼市的外埠名盘规划建筑面积少则三四十万平方米，多则上百万平方米，项目定位囊括了精装豪宅、类别墅、毛坯房、精装普宅及城市综合体等各层次产品类型。这些已开盘的项目，多数曾在开盘当日创下省城楼市的单日单体项目销售最高纪录，无一例外地进入省城近年逐月的楼市销售前10名排行榜。大盘的持续热销给省城乃至全山西的房地产企业带来了压力。
富力现代广场位于省城长风西大街，开盘至今两年多的时间里，销售了近3000套住宅。这当中，70%以上为两居和三居的中小户型，楼盘均价从最初的5800元/平方米上升至清盘时的7500元/平方米。省城业内人士康先生称，该楼盘快速售罄的主要原因得益于房企强大的品牌影响力、定位精准的营销手法和产品类型。省城本土企业的资金及人才有限，不敢轻易接手数十万平方米的项目开发。项目开发和销售周期比外埠名企要长。另一位业界人士王鹏称，本土企业开发的30万平方米以上项目数量有限，销售期少则两三年，多则四五年。个别突出的本土项目，开发商担心快速售光而减少利润，会通过减少房源供应和放慢开发速度的方式来延长销售期，以变相囤货的方式把每套房源的销售利润最大化。而名盘会结合市场与政策动向，及时调整产品供应和价格营销策略，获得最快速的销售业绩。说到底，本土企业仍然是输在了资金有限、专业度不强上。在楼市调控依然未松的情形下，本土企业再不能像往年一样不顾政策和市场变化，死守价格只涨不跌的观点。王鹏、康先生均认为，名盘在省城楼市的大幅扩大已影响到本土企业的生存状态，本土企业必须在品质和服务上快速提升跟进，否则处境会越来越艰难。(
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[提要]3月1日，2月份中国房地产指数系统百城价格指数对外发布。调查数据显示：今年2月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8767元，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
3月1日，2月份中国房地产指数系统百城价格指数对外发布。调查数据显示：今年2月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8767元，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
与十大主要城市房价的清一色走低不同，一些二、三线城市住宅价格涨跌不一。其中，银川住宅均价为每平方米5677元，环比上涨0.73%，仍处于低位调整，价格总体变化趋势与全国基本一致。
房企
能扛就扛融资难增加后期危机
有业内人士认为，国内主要城市房价的持续下降，以及房屋交易量的持续缩减，都是积极信号。如果限购政策没有松动，那么二、三线城市房价的走低将是必然。
但是，银川还有小部分房企，仍抱着能扛就扛的心态。由于银根紧缩，在当地商业银行只能获少量贷款，不得已另寻融资渠道，高利息借贷，甚至不惜大量举借民间高利贷。
高利息借贷多要求开发商以房产做抵押，融资期限通常只有1年，就房地产开发来说，1年时间几乎无法达到预售的条件，在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。
近日，一份中国2012年的房地产报告指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧、增速放缓、利润压力增大的局面。小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续。
综合来看，为了快速偿还债务，卸去肩上的重负，最现实而又简单的办法就是去库存化，采取促销的策略尽快回笼资金，以免发生资金链断裂，从而造成企业破产。
实际上，早在去年，宁夏中房已经认清形势，抢先促销。在庞大的债务危机压力下，还将有更多房企加入此行列，图存。
受此影响，一部分综合实力相对较弱的房企将会被市场洗牌出局，倒闭潮和兼并重组的现象很可能于年内出现。
abcde现金为王明降暗降都为跑量
3月5日，银川一房地产开发企业总经理明确告诉记者房价还会再降。这一论断得到了另外两位开发商认同。他们支撑此论断的理念是现金为王，加速跑量mdash;mdash;
一方面，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，向市场给出一个积极信号。从未来发展方向上来说，企业还要以高周转率为主，现金流永远比利润更重要，要以价格优惠刺激部分需求。
另一方面，快售，不存货、不囤地、谨慎、精细管理。格绝不降品质，舍利润而不舍信誉。这是宁夏房地产市场一些大型企业的共识。一些房企今年的资金使用率更加精细化，对客户及产品的定位愈趋精准。
保证资金流的其中一个效果，还在于开发外地市场。今年2月底，新疆生产建设兵团农业建设第十二师建设局来宁夏亘元房地产开发有限公司，商洽合作楼盘建设事宜。一些房企认为，只要资金链不断，政策调控也给房企带来了发展机遇，一些之前无法进驻的城市，现在有机会去开发项目。
还有一些房企，虽不敢明确宣布，但由于资金链紧张，争相采取促销手段变相，如组织团购、新房优惠、首付三折、免物业费等。他们认为，越晚搞促销的房企，其促销的力度就越大，否则难以吸引消费者。
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老盘有涨有降新盘尚未出现价格战难以避免
即便房企如此促销，但因目前楼市寒冷，是春节过后、全国两会之前的这两个月，购房者持续观望心理蔓延，楼市离整体回暖也还有很大距离，银川仍有相当数量的楼盘销售低迷。
春节过后，因库存巨大、销售资金回收困难，以及负债率加大等原因，银川房企开始用打折的形式，以价换量消化房源。
2月26日，泰和middot;地中海小区举行项目竞拍，6套竞拍房屋面积最小65.36平方米，最大117.93平方米。拍卖底价4100元，在底价基础上每次加价金额为20元，最终分别以4720元、4800元、4520元等价位拍出，都低于其每平方米5700元的均价。销售人员介绍，预计3月还将举办房屋竞拍。
其他类似促销楼盘的价格，基本徘徊在目前银川楼市均价左右。但同时，在银川市场，还有若干个楼盘项目价格看涨。如银川建发集团的宝湖湾二期精装修房，节后开盘价格便上涨200元，目前每平方米均价6450元。
记者从多个售楼部了解到，虽近期看房者增多，但成交量没有明显增长。
2月21日，银川中海国际社区项目复工。这是2012年银川最早开工的楼盘项目，今年的开工量将达60万平方米。除中海国际社区外，3月份澳海澜庭、众一福满苑等都是老盘新推，真正新开的项目尚未出现。
在楼市调控政策不动摇的情况下，预计3月新盘上市增多后，银川楼市价格战难以避免。同时，随着市场成交量逐步回增，少数城、产品品质提升的项目可能出现价格增长。
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随着最后一套房源的销售完毕，2009年下半年开盘的太原富力现代广场将成为众多入并名企旗下项目中的首个清盘项目，该项目的售楼处于本周暂时关闭谢客。这个总建筑面积达30余平方米的项目，销售期仅仅用了两年多。
2008年，地处城北胜利街的太原富力城及地处城南的太原恒大绿洲相继开盘，吹响国内一线房企进军太原楼市的号角，并开启了省城精装房和大盘时代。2008年至今，省城楼市中由国内一线房企开发的项目数从两个增加到去年年末的15个，今年将增至21个。外埠名盘在省城楼市的市场份额由4年前的不足10%，增长至去年年末的44%。据了解，今年这一数字有望达到60%。
进入省城楼市的外埠名盘规划建筑面积少则三四十万平方米，多则上百万平方米，项目定位囊括了精装豪宅、类别墅、毛坯房、精装普宅及城市综合体等各层次产品类型。这些已开盘的项目，多数曾在开盘当日创下省城楼市的单日单体项目销售最高纪录，无一例外地进入省城近年逐月的楼市销售前10名排行榜。大盘的持续热销给省城乃至全山西的房地产企业带来了压力。
富力现代广场位于省城长风西大街，开盘至今两年多的时间里，销售了近3000套住宅。这当中，70%以上为两居和三居的中小户型，楼盘均价从最初的5800元/平方米上升至清盘时的7500元/平方米。省城业内人士康先生称，该楼盘快速售罄的主要原因得益于房企强大的品牌影响力、定位精准的营销手法和产品类型。省城本土企业的资金及人才有限，不敢轻易接手数十万平方米的项目开发。项目开发和销售周期比外埠名企要长。另一位业界人士王鹏称，本土企业开发的30万平方米以上项目数量有限，销售期少则两三年，多则四五年。个别突出的本土项目，开发商担心快速售光而减少利润，会通过减少房源供应和放慢开发速度的方式来延长销售期，以变相囤货的方式把每套房源的销售利润最大化。而名盘会结合市场与政策动向，及时调整产品供应和价格营销策略，获得最快速的销售业绩。说到底，本土企业仍然是输在了资金有限、专业度不强上。在楼市调控依然未松的情形下，本土企业再不能像往年一样不顾政策和市场变化，死守价格只涨不跌的观点。王鹏、康先生均认为，名盘在省城楼市的大幅扩大已影响到本土企业的生存状态，本土企业必须在品质和服务上快速提升跟进，否则处境会越来越艰难。(
房价到底是升还是降？ 银川楼市观望心态蔓延924thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋