主题：开发商强卖车位逼业主堵门遭党报曝光

本报讯（记者  胡雁冰）昨日，长安区书香华苑小区因地上车位权属问题发生纠纷：开发商在大门口设保安禁止未租、买车位的业主开车进门，而居民们认为，设在楼前的地上车位应归全体业主，一些居民因此停车堵门以示抗议。

一个地上车位要价6万多

昨日9时许，记者在书香华苑小区门口看到，门口控制车辆出入的起落杆已经断掉。几名居民告诉记者，早上开发商派来了一批保安，不让没买车位的业主开车进门。一些居民为抗议这种做法将车堵在大门口，一名气愤的居民甚至不顾车受损害，开车将起落杆撞断了。110民警赶来协调，纠纷才算暂时平息。     

居民们告诉记者，约半个月以前开发商就在小区各个居民楼前安装地锁，并贴出告示以6.6万元的价格卖地上车位。但居民们都认为，楼前的地上车位占用的是大家的公共空间，开发商要卖没有道理。因抗议开发商出售地上车位，小区内甚至出现了多起破坏地锁的行为。

一些居民说，小区建设过程中就存在违规的问题，原本规划12层的居民楼都被加盖到了18层。开发商多卖了钱，大家的公共空间变小了，等于人为造成了小区内停车难的问题。现在开发商反过来又利用停车难高价卖车位，实在让人气愤。

还有居民表示：“小区里车多空间小，用收车位费的方式控制车辆数量也不是不可以。但国家有明文规定，这个钱应该由物业公司收，收入也应归全体业主共有。开发商占用大家的地方谋私利，我们当然不同意。”

对此，小区物业工作人员称，物业不管车位的事儿。封门的保安都是开发商派来的，共有20人左右。

开发商

地上车位已经过规划审批

记者随一名居民到小区开发商——河北新天地房地产开发有限公司地点，询问买地上车位的事儿。记者注意到，开发商提供的合同文本上避免了“买卖”的说法，是一份《地上车位使用合同》。负责此事的财务人员称，地上车位是租的，6.6万元一个，使用期限是随着房屋走的，可以一直使用到房屋使用权期满。

这名居民问，地上车位占用的不是公共空间吗？开发商可以出租吗？开发商工作人员称，楼前的地上车位是“规划内的”，规划部门已经审批了，他们可以出租。

这名居民提出，既然车位是规划内的，那能否看一下规划图？财务人员让他找室，室工作人员又让找工程处。工程处人员则说，规划图当然有，但是不能给你看，给你看你也不懂。租不租车位是自愿的，觉得有问题可以不租。

“为了租车位收钱，开发商找了那么多保安堵门口。这样也能算‘自愿’吗？”这位居民苦笑着说。

规划部门

小区规划图至今没送审

那么小区内的地上车位是否像开发商所说，是“规划内”的呢？记者就此联系了长安区规划局监察一科，询问能否看看小区规划详图。

监察一科的工作人员说，书香华苑小区建设过程中存在“加盖”的问题，已对开发商进行过处罚。按规定开发商应该重新送一份规划图，但至今新的规划图还没送审。 

律师

开发商无权租售车位

就此，记者采访了马倍战律师事务所的高云飞律师。他称，小区建设之前，开发商会向规划部门递交小区的规划详图。地上车位是否经过规划审批是一个关键问题。如果是规划内的车位，可视小区具体情况具体分析。如果不是规划内车位，则地上车位毫无疑问应归全体业主共有。

高律师说，开发商承诺的付款后车位可以一直使用到房屋使用权期满，属于误导消费者。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 

本版法律顾问张玉柱律师认为，如果小区地上车位未经过规划审批，那么开发商没有任何理由出租或出售车位。这种情况下，地上车位应由物业公司代管，收入以补贴物业费等形式返还给全体业主。根据我市物价部门规定，小区内车位停车每辆每月的服务收费不能超过50元。