主题：我们在现场:国五条细则后 石家庄开发商表情实录

编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。搜房网40大中城市紧急联动，直击新政首周楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？搜房网启动石家庄开发商访谈，记者探班石家庄新房市场30大楼盘、亲历房地产交易中心，细梳政策重拳下购房者的心态变化。

国仕山营销总监 苏风彦:供需关系是楼市发展决定因素

国仕山营销总监 苏风彦

供需关系是楼市发展决定因素

楼市调控“国五条”，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，建立稳定房价工作问责制，以打击投资投机性购房为主的目标是很明确的，而且继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，其根本目的是稳定市场，避免价格出现大的波动，稳定是房地产市场发展的基础。

房价上涨的原因有两大方面，一个是从成本上，地价成本的上升，推动房价的不断上涨；另外一个更重要的原因就是市场需求，需求大于供给，需求过于旺盛，房价没法不高。

国五条细则公布,如此严厉的限购和政策固然是有效的,但也仅是权宜之计。解决供需关系才是楼市发展决定因素。长期而言，开征房产税、扩大商品房土地来源等措施多管齐下才能使商品房供需问题得到解决，再交给市场，通过市场的自发调节才能使房地产供需平衡，价格稳定，利益大众。

看国五条对楼市的影响有多大，还要等地方性的具体细则定下来再说。各个城市的情况也是不一样的，“一刀切”地看待“国五条”对楼市的影响是不科学的。

花香漫城营销总监 寇宇:新政打击范围过大 有待本地政策细化

花香漫城营销总监 寇宇

国五条细则的出台对于现场咨询的人数并没有太大的影响，但对于一部分改善型刚需起大了很大的打击作用，卖房征20%的税，国家显得不怎么地道，虽然起到了抑制投机的炒房者，但似乎对于改善型的购房者的打击范围更大。按户不如按面积，这样更为合理。新政的出台，太过笼统，二手房征20%的税也有些宽泛，有点儿“一刀切”。

进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率影响不会太大，因为之前石家庄本地有过提高住房贷款的首付款比例和贷款利率的做法，但市场的反应也不是特别强烈，也因此这次的提高也是过去做法的强化。要等到石家庄的相关细则的颁布才能看出市场成交以及价格的变化。

安联新青年广场项目总监 刘会军:购房者对调控关注度不大 楼市仍处平稳

安联新青年广场项目总监 刘会军

国五条细则的出台基本上没有产生什么影响，购房者对政策调控不是太关注，相关的一些细则也并未敲定。新政细则也有未有出台，对于目前基本没有什么影响。目前购房者仍是更倾向于70平以上二室刚需户型。进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，卖二手房要征20%的税，房贷也提高到了1.3倍，现在并没有明显的变化。后续的的细则也待出台，楼市成交依然保持平稳进行。二手房的一些朋友也说，大家都在争取在项目落地前，将手中上的卖出去，可以看出，对二手房会有很大的影响。会有部分购房者转向新房，对我们也是一个利好。

康桥郡营销总监:购房人群年轻化 二套房贷影响小

康桥郡营销总监

来我们康桥郡大多是咨询2-3室的刚需族，所以国五条中要求进一步提高的二套房贷款的首付款比例和贷款利率对我们的成交没什么影响。目前的购房人群比较年轻化，大都是80后或90后的小青年，所以刚需是主要消费主力。

卖房征收税，这在之前的政策中就有，现在要求征收20%，较之前高一点，会使二手房价格上涨，一小部分人受此影响，从购买二手房转到购房新房，这个还得根据个人实际的住房需求来说，急着装修入住的依然会选二手房。

保利地产销售部高级经理 敬甫:维持稳定是政策实施的根本

保利地产销售部高级经理 敬甫

对于新国五条，大部分的业内人士都表现出对其出现时间的惊讶。保利地产销售部的高级经理敬甫说到，原本预期本次两会关于房产的政策会在两会之后出台，很可能重点会落在房产税上。目前从意外来袭的国五条内容来看，应该是对之前房地产调控政策延续，整体基调没有太大的变化，最主要的目标仍然是在维持市场的稳定，房价的稳定上面，对当前市场的冲击力应该不会太大。

打击房地产投资投机依然是政策主流

卖二手房需要交20%的所得税，看似突兀的规定，实际上早有端倪。关于此条政策，保利地产销售部的高级经理敬甫提及，去年下半年一线城市二手房成交量暴涨，对于房地产价格调控来说，这个消息带来的压力有点大。适度针对二手房进行的调控，会在一定程度上打压投资投机。从长期的角度来看，会迫使一部分不是急需现房的刚需购房者转而考虑合适的新房，对于一手房市场来说，是个长线利好的信号。

对于刚需购房者政府持保护态度

保利地产销售部的高级经理敬甫表示，不管是二套房贷首付比例和利率的提高，还是增加商品房用地和保障房数量，政府对于刚需型购房者都表示出保护态度。

但是，政策的实施还是需要细则指导，目前政策刚刚出台，不管是购房者还是市场机制本身都需要一个反应时间。保利地产销售部的高级经理敬甫总结到，整体来看，今年的房地产市场上半年可能会延续去年年末开始带来的小回升，而政策带来的影响将会在下半年，细则出台落实之后逐步显现。