主题：北京推公积金差别化政策 细说住房公积金的“那些事儿

京推公积金差别化政策 细说住房公积金的“那些事儿”【公积金常见问题解答】

二套房贷首付款不低于七成

首套贷款额最高可达104万元

综合新华社北京4月7日电 继出台“国五条”最严地方细则后，北京又提出，从4月8日起根据职工住房和收入情况对住房公积金个人贷款（以下如无说明均简称“贷款”）实行差别化政策，二套房贷首付款比例要求由60%提高至70%。

3月7日，北京住房公积金管理发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，以落实北京“国五条”调控细则，解决中低收入职工基本住房需求。《通知》指出，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不得低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

《通知》并未明确相关要求是否涵盖个人住房组合贷款。中原地产市场研究院总监张大伟表示，政策对二套房首付比例提高至七成，是“国五条”出台后第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。

就贷款额度，《通知》提出，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。

根据《通知》，购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

为避免高收入家庭长期占用贷款资金，《通知》还就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

此外，北京住房公积金管理还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存一两个月的住房公积金后即申请贷款”、“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。

在公积金办理过程中碰到同事咨询一些问题,总结如下:

我要离开北京，住房公积金如何处理
1、住房公积金是从职工的工资中代扣代缴的，对于交存在住房公积金帐户中的余额，无论过了多长时间，都是归职工个人的，不存在作废的问题。如果您三、五年都没有工作单位和工资收入，那么住房公积金属于正常停缴。
2、如果没有新单位新建立住房公积金帐户，原单位将对您的住房公积金办理封存。等到您符合提取条件的时候，可以向原单位申请提取。

3、转移的必要条件就是有新单位新建立住房公积金帐户。
4、自建房申请提取住房公积金的，需要提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的。需要说明的是，如果宅基地不是落在您或配偶的名下，则不能申请提取住房公积金。  

提取公积金一般需要多长时间？
如果资料齐全，单位到管理部办理提取手续，审核工作当天就可以完成，审核通过后的3个工作日之后划账。


领取公积金
根据规定：

 （一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房；
（二）购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房；
（三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；
（四）购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据。

关于公积金提取和公积金贷款的问题
见例子:1我和爱人的公积金都处于正常缴存状态，准备用公积金贷款买房，但是首付不够，想先提取一部分公积金做为首付，我们俩的公积金都可以提取出来吗？假设主购房人是爱人，需要什么材料？是必须经过爱人的单位办理吗？我们需要提供什么材料？（我的户口是外地的） 2。公积金贷款的时候，是用我爱人的公积金帐户贷款还是同时用我们俩的帐户贷款
1、不可以办理提取。购房提取的前提是，您需要先购房，发生购房消费后，提供相关购房材料办理提取手续。
2、根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。贷款额度可以根据您的需要，夫妻双方合并计算，但两个人的累计金额也不能超过单笔住房公积金的最高贷款额度。