主题：土地供应模式面临大变局 开发商改变拿地策略

自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。分析人士认为，这条新政将令开发企业对未来楼市的预期发生改变，在当前的拿地策略上就会表现出来。

地价下跌 风险加大

5月30日，北京温泉镇D2地块以8.2亿元悄然出让，楼面价仅为3192元/平方米。而此前4月18日，附近的温泉镇D1地块以11.5亿元高价出让，北辰集团经过88轮的激烈竞价才胜出，楼面价达到4863元/平方米。 

仅相差一个多月，北京温泉镇地块的价格就大降三成。据北京某地产公司人士透露，九部委十五条新政“90平方米以下户型要占总开发量的70%”的规定，令很多开发商望而却步。该人士指出，8.2亿元拿下D2地块，开发起来都比较困难，且目前温泉镇周围项目并不多，商业开发风险比较大。此前北辰集团拿到的D1地块，开发难度相对更大。据了解，D1地块建成后，加上建筑成本等其他成本，预计其未来售价将达到每平方米万元左右，而该区域正销售的一项目，售价只在5500元-6500元/平方米。