主题：楼市调控松动论又遭冷水 上海市房管局重申严格限售323

[提要]外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房的传言28日被否。当日，上海市政府厅下发文件，强调“本市户籍居民家庭”是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着，此后即使拥有上海居住证期满三年的外地居民，也不再拥有传言所说和上海本地居民一样“可申购二套住房”的权利。

外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房的传言28日被否。当日，上海市政府厅下发文件，强调本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。这意味着，此后即使拥有上海居住证期满三年的外地居民，也不再拥有传言所说和上海本地居民一样可申购二套住房的权利。而在此之前，市场传言上海限购政策出现松动，对持长期居住证满三年的外地人群购买二套房采取了默许态度。

在这份《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(下称《通知》)的公告中，强调上海市将严格执行住房限售政策，抑制投机性购房、促进房价合理回归，执行住房限售政策不改变，力度不放松。在当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。

《通知》同时还明确了上海本地居民子女成年后购房资质，即本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

在此番新政微调中，如何限制购买非首套房人群成为关键。此前芜湖新政在施行三天后被紧急叫停，住建部政策研究主任秦虹曾表示：芜湖新政中有一个明显漏洞是，在购房优惠政策中没有明确是第几套房。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，最近许多城市楼市政策微调的结果基本分为两类：触及红线搁浅、有利刚需执行，从全国层面来看，限购限贷的大趋势已经严格执行。

张大伟认为，上海政策的叫停很可能使得最近部分城市成交量升温的趋势被遏制，是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从佛山，到芜湖，再到上海，地方政府有意放松楼市调控政策的接连夭折，再次表明了地方政府与在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年将坚定不移地继续执行楼市调控的决心和信心。

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编辑：小宋

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