主题：市证的房子不一定都是商品房

随着我市三年大变样的提速,城中村改造步伐的加快,大量的住宅项目的开工建设.开发商的口号"市证.无风险购房"的广告语满天飞.吸引了购房者的眼球.同时也增大了购房者的风险.面对许多购房者的提出的疑问,我作个解释说明,希望引起人们的关注并提出问题,我会给予回答的.

国有土地的取得有两种形式:出让和划拨.出让土地因进入了土地市场,缴纳了土地出让金,其开发的项目才是商品房.划拨土地,因政府完成了土地征用,变成了国有土地,其开发的住宅项目因没有缴纳土地出让金,土地的使用权仍属国家,虽然也是"市证",但却是受限制的产权.

那么什么是划拨土地使用权呢?

划拨土地使用权是指经合法批准后将国有土地划拨给单位或个人使用.

一:基本特征:

1:划拨土地的使用权仍归国家.

2:用地单位和个人只是土地的使用者.

3:不需要缴纳土地出让金.

4:没有土地使用年限的限制.

5:未经许可不得进行转让.出租.抵押等经营活动.

6:取得国有土地使用权必须有批准权限的县级以上人民政府核准,并按法定工作程序办理相关手续.

7:在国家没有法律规定之前,在城市范围之内的土地和城市范围之外的土地,除出让的土地外,均按划拨土地处理.

二:基本形式:

1:有偿划拨.经县级以上人民政府批准,土地使用者缴纳了补偿和安置等费用后,取得了国有土地使用权.

2:无偿划拨.土地使用者不需要缴纳任何费用.

三:适用范围:

1:国家机关用地和军事用地.

2:城市基础设施用地和公益用地.

3:国家重点扶持的能源.交通.水利的基础设施用地.

4:法律法规规定的其它用地.

我市加大了城中村的土地收储力度.列入城中改造的土地也就变成了国有土地.此次"回迁楼"的建设虽然不符合现行法律的精神,但也并没有明显的违背当前的法律.采取的是"一村一案"征地.安置.补偿方案.村民"回迁楼"的用地方式采取划拨.所以开发商也能拿出国有土地证,但土地证上的用地方式划拨.同样也是"市证",但只是给村民回迁的,只有村民才有资格购买.所以根本就不是"商品房".不要一听说是市证就认为是"商品房".还有看土地是出让还是划拨.市民买村民的回迁楼是有风险的,有可能办不了房产证.（本文系个人观点）