[提要]人民银行宣布从2月24日起下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，此举被视为货币政策支持经济增长的重要举措。
人民银行宣布从2月24日起下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，此举被视为货币政策支持经济增长的重要举措。沉寂多时的开发商也趁此契机，以打折促销的方式吸引买房人的眼球，力争为楼市寒冬带来些许暖意。
记者本周来走访天津市多家楼盘，了解到以价换量的楼盘有所增长，而且楼盘合作的银行对首套房贷恢复了基准利率。南开区红旗路的一家楼盘日前刚刚推出了小户型房为主的婚房计划优惠活动，买婚房的客户可获赠婚纱照和蜜月旅行，或者直接享受20000元购房优惠。现场的中德银行、农商银行和建设银行的工作人员告诉记者，对购买首套房贷款者都执行基准利率，不会利率上浮。位于和平区新疆路的一家楼盘推出了全款97折优惠、贷款98折优惠措施，与之合作的工行、农行等很多银行人士也表示首套房利率与国家基准利率持平。
同时据一些专业房地产网站统计，近期市内和环城区域打折楼盘数量和折扣力度都有所增长。河东区某项目甚至出现了6.7折的优惠幅度。津南区微山路的项目近期推出的特价房，94平方米的房型总房款一次性直降15万元。津南区双港某项目推出了一百多套特价房，房价约为5600元/平方米。有的售楼处甚至推出了买房赠车活动。一些项目销售人员表示，尽管有一些股份制商业银行贷款额度比较紧张，但是项目一般都是与多家银行合作的，他们会推荐贷款条件最宽松的银行为买房人提供服务，首套房享受基准利率不成问题。
不过记者在采访前来看房的顾客时发现，很多人仍处于观望状态，只看不买。在一些专业房地产网站发起的天津楼市龙抬头2012购房者调查中，只有16.33%的投票者认为现在是出手的好时机，多数买房人仍在期待房价的继续回落。业内人士表示，买房人希望继续，而卖房人声称价格见底，当前楼市僵局难以打破，市场博弈氛围仍浓厚。
延伸阅读：小产权房 身份已明难题犹在
国土部2月21日召开新闻发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中(2月22日《新京报》)。
终于盼来与小产权房有关的准确消息了。自从2007年当时的建设部发布小产权房风险提示以来,舆论不仅盼望有关部门对小产权房明确态度,而且也希望尽快拿出治理方案解决旧账。然而,态度是明确了mdash;mdash;小产权房不受法律保护,禁止建设、销售、购买小产权房,却始终没有拿出一个解决旧账的方案。
据媒体报道,国土部官员在2008年8月曾透露,相关部门已对全国部分城市小产权房问题进行了抽样调查,并已起草相关报告上报国务院。但公众没有看到下文。2010年2月,国土部官员再次透露,已经完成针对小产权房的调研,争取年内出台解决方案。但公众的期待最后还是落空了。
公众等不来解决方案,部分地方政府就着手治理了,比如,拆除部分小产权别墅。尽管上面叫停、地方治理,但小产权房仍然在野蛮生长mdash;mdash;变相开发、变相销售。国土部在通报去年一季度土地违法情况时也承认,小产权房有所抬头。显而易见,这既是因为缺少统一的治理方案,也是因为地方部门缺乏治理的动力。
如今,有关部门表示要清理小产权房,而且还明确表示要从今年开始,终于让这个久拖不决的问题首次明朗化了。有关部门采取试点清理的方式,相信也会得到舆论认可,因为小产权房成因复杂、牵扯面广,必须要谨慎操作,先行试点,只有在试点的基础上制定统一治理方案,才可能实现法律与民意的平衡。
在笔者看来,即使是试点方案也应该问问民意,而不能是政府部门单方面行动。但从报道中看不到有关部门就试点方案要公开征求意见的表态。如果试点方案不问民意就实施,不但试点清理小产权房的效果会打折扣,而且还有可能让本来就复杂的问题更加复杂化、扩大化。
有关部门目前只是表示,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。但究竟如何进行清理,公众还是云里雾里。因此,正在研究中的试点城市名单和试点方案成稿后,首先应该征求民意而不是立即操作。只有让官意和民意达成基本共识,试点才有可能达到预期效果。
从现有法律来看,小产权房的确是非法产品,不受法律保护,但我们要看到,小产权房已经不是一个简单的法律问题了,而是一个与体制、机制有着密切关系的政治、经济、民生问题。例如,小产权房产生的深层原因是我国城乡二元土地制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位,是高房价时代的副产品。可见,不能只从法律上来审视小产权房问题,也不能直接用法律之剑搞一刀切,法律效果和社会效果要统一。
据悉,全国小产权房面积将近60亿平方米,有的城市小产权房所占比例将近一半。这就提醒我们,设计小产权房清理方案时,征求民意是不可缺少的环节,因为影响面太广。尽管有关部门过去对小产权房进行过抽样调查,围绕小产权房也研究了多年,但调研结论是否与民意诉求相吻合,还是一个没有拉直的问号。
或许在有关部门看来,试点清理是小范围操作,影响面不大,试点方案不需要征求民意。但笔者以为,即使是试点,也会触及部分人的利益,试点人群的利益同样需要考虑,因为我们不能拿少部分试点人群当试验品或牺牲品,理应公开试点方案,给予每个人表达意见的机会。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
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[提要]人民银行宣布从2月24日起下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，此举被视为货币政策支持经济增长的重要举措。
人民银行宣布从2月24日起下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，此举被视为货币政策支持经济增长的重要举措。沉寂多时的开发商也趁此契机，以打折促销的方式吸引买房人的眼球，力争为楼市寒冬带来些许暖意。
记者本周来走访天津市多家楼盘，了解到以价换量的楼盘有所增长，而且楼盘合作的银行对首套房贷恢复了基准利率。南开区红旗路的一家楼盘日前刚刚推出了小户型房为主的婚房计划优惠活动，买婚房的客户可获赠婚纱照和蜜月旅行，或者直接享受20000元购房优惠。现场的中德银行、农商银行和建设银行的工作人员告诉记者，对购买首套房贷款者都执行基准利率，不会利率上浮。位于和平区新疆路的一家楼盘推出了全款97折优惠、贷款98折优惠措施，与之合作的工行、农行等很多银行人士也表示首套房利率与国家基准利率持平。
同时据一些专业房地产网站统计，近期市内和环城区域打折楼盘数量和折扣力度都有所增长。河东区某项目甚至出现了6.7折的优惠幅度。津南区微山路的项目近期推出的特价房，94平方米的房型总房款一次性直降15万元。津南区双港某项目推出了一百多套特价房，房价约为5600元/平方米。有的售楼处甚至推出了买房赠车活动。一些项目销售人员表示，尽管有一些股份制商业银行贷款额度比较紧张，但是项目一般都是与多家银行合作的，他们会推荐贷款条件最宽松的银行为买房人提供服务，首套房享受基准利率不成问题。
不过记者在采访前来看房的顾客时发现，很多人仍处于观望状态，只看不买。在一些专业房地产网站发起的天津楼市龙抬头2012购房者调查中，只有16.33%的投票者认为现在是出手的好时机，多数买房人仍在期待房价的继续回落。业内人士表示，买房人希望继续，而卖房人声称价格见底，当前楼市僵局难以打破，市场博弈氛围仍浓厚。
延伸阅读：小产权房 身份已明难题犹在
国土部2月21日召开新闻发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中(2月22日《新京报》)。
终于盼来与小产权房有关的准确消息了。自从2007年当时的建设部发布小产权房风险提示以来,舆论不仅盼望有关部门对小产权房明确态度,而且也希望尽快拿出治理方案解决旧账。然而,态度是明确了mdash;mdash;小产权房不受法律保护,禁止建设、销售、购买小产权房,却始终没有拿出一个解决旧账的方案。
据媒体报道,国土部官员在2008年8月曾透露,相关部门已对全国部分城市小产权房问题进行了抽样调查,并已起草相关报告上报国务院。但公众没有看到下文。2010年2月,国土部官员再次透露,已经完成针对小产权房的调研,争取年内出台解决方案。但公众的期待最后还是落空了。
公众等不来解决方案,部分地方政府就着手治理了,比如,拆除部分小产权别墅。尽管上面叫停、地方治理,但小产权房仍然在野蛮生长mdash;mdash;变相开发、变相销售。国土部在通报去年一季度土地违法情况时也承认,小产权房有所抬头。显而易见,这既是因为缺少统一的治理方案,也是因为地方部门缺乏治理的动力。
如今,有关部门表示要清理小产权房,而且还明确表示要从今年开始,终于让这个久拖不决的问题首次明朗化了。有关部门采取试点清理的方式,相信也会得到舆论认可,因为小产权房成因复杂、牵扯面广,必须要谨慎操作,先行试点,只有在试点的基础上制定统一治理方案,才可能实现法律与民意的平衡。
在笔者看来,即使是试点方案也应该问问民意,而不能是政府部门单方面行动。但从报道中看不到有关部门就试点方案要公开征求意见的表态。如果试点方案不问民意就实施,不但试点清理小产权房的效果会打折扣,而且还有可能让本来就复杂的问题更加复杂化、扩大化。
有关部门目前只是表示,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。但究竟如何进行清理,公众还是云里雾里。因此,正在研究中的试点城市名单和试点方案成稿后,首先应该征求民意而不是立即操作。只有让官意和民意达成基本共识,试点才有可能达到预期效果。
从现有法律来看,小产权房的确是非法产品,不受法律保护,但我们要看到,小产权房已经不是一个简单的法律问题了,而是一个与体制、机制有着密切关系的政治、经济、民生问题。例如,小产权房产生的深层原因是我国城乡二元土地制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位,是高房价时代的副产品。可见,不能只从法律上来审视小产权房问题,也不能直接用法律之剑搞一刀切,法律效果和社会效果要统一。
据悉,全国小产权房面积将近60亿平方米,有的城市小产权房所占比例将近一半。这就提醒我们,设计小产权房清理方案时,征求民意是不可缺少的环节,因为影响面太广。尽管有关部门过去对小产权房进行过抽样调查,围绕小产权房也研究了多年,但调研结论是否与民意诉求相吻合,还是一个没有拉直的问号。
或许在有关部门看来,试点清理是小范围操作,影响面不大,试点方案不需要征求民意。但笔者以为,即使是试点,也会触及部分人的利益,试点人群的利益同样需要考虑,因为我们不能拿少部分试点人群当试验品或牺牲品,理应公开试点方案,给予每个人表达意见的机会。
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