主题：京燕郊房价比年前下降6% “以价换量”不明显662

[提要]通州的燕郊开发商现在也扛不住了，纷纷打出“”的旗号。据链家等中介统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中，过半的项目销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前平均幅度约6%。

通州的燕郊开发商现在也扛不住了，纷纷打出的旗号。据链家等中介统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中，过半的项目销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前平均幅度约6%。

据了解，燕郊的项目多，方式也各有不同，一些项目对价格做了直接的调整，如燕京航城、星河185。而另外一些项目则选择了暗降。如潮白人家推出团购每平方米直降1300元的策略，雷捷时代广场则为全款85折。根据中介机构的监测，加上2011年以来的连续，燕郊一些楼盘的价格已经达到了2010年的水平。有开发商介绍说，燕郊的开发商以中小房企为主，去年一年成交萎缩，可能使得不少房企资金的压力变大。而方式更具针对性，团购可为项目聚拢大量人气，而全款大幅折扣则可快速回笼现金。项目的看房量有明显增加，销售情况好于未项目，有项目甚至会有每天十几套的销售业绩，的效果明显。

链家地产冯联联认为，类似燕郊这样以价换量的情况，短期内在北京楼市还难以看到。首先，由于限购政策不放松，需求被压抑，后的换量可能不明显。其次，燕郊的项目基本都是低总价的低端楼盘，潜在的购房者对价格比较敏感。而北京市内，尤其是四环内，都是项目，购房者可能更加关注地段，区域和配套等因素。

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海口市国土资源局日前发出通知，禁止任何单位或个人借用租赁合作开发作价入股承包经营权流转农业用地之名，擅自改变土地用途，违规建设小产权房。该局负责人表示：小产权房不得确权发证，不受法律保护。

记者从海口国土部门了解到，海口市近年来严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房。2011年，海口市发现并有效制止土地违法行为1190起，立案查处违法违规用地案件27宗，涉及土地面积21.88公顷，同比下降68℅，拆除构建物面积63527平方米，收回土地20.93公顷。

海口市国土局负责人表示，近年该市房地产业快速发展，房价不断升高，在暴利驱动下，有些开发商无视法律法规和政府严令，非法占地、非法买卖土地建房，或采取非法出租、出让、入股、联营等方式，成片违法兴建小产权房，低价销售给消费者。

海口市国土资源局提醒，凡非法占用集体土地施工建设的，应立即停工停建。非法占用或租赁农地后，擅自改变用途进行非农建设的违法行为，涉嫌构成非法占用毁坏农用地罪、非法倒卖转让土地罪及非法批地罪的，将移送司法机关追究刑事责任。

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编辑：小宋

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