2015年次业主委员会通过
业主、业主大会、业主委员会是物业管理权的主体，物业管理企业是物业管理的具体执行者。在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业内部各部分的权利与责任要明确，权责分清了，才能做到人人有事做，事事有人管，避免瞎指挥，权责分明有利于提高物业管理水平和服务质量，让业主和使用人安居乐业。
本次开会希望能够建立一个长期可用的管理框架，就在我们这一届业主委员会都卸任以后，小区也可以长治久安。试行信通花园业主委员会的职责分工如下：
业主委员会主任（李伟亚18603211805暂任）的职责：1、收集业主委员提出的议案，定期召集开会对议案进行表决。2、将业委会的决定与物业公司协商落实。3、按照业主委员会的要求，物业公司的收支情况。4、为避免权利过于集中，不执行业主委员会的监督职责。
业主委员会副主任（李文渊18603211031）暂时负责物业公司的管理，在此期间，不执行业主委员会的监督职责，接受业主委员会委员的监督，具有小区内重要事项的提议权，定期向业主委员会汇报工作。
业主委员会副主任（高树生15511807987）负责小区内重大支出事项的以及小区卫生的监督工作。
业主委员张庆德（15631118915）、吕明玉（13932168285）负责财务以及营业厅的监督工作。
委员许计增（13903119100）、管尧岺（15530116166）负责小区内电梯以及各种维修维护的监督工作。
业主委员杨振谦（15530109075）、王湘（13582195661）负责小区绿化的监督工作。
处理小区居民与物业公司产生纠纷的原则是：尽量协商解决，协商不成，按照国家颁布的“物权法”等相关法律法规进行处理。小区居民对物业公司的某项服务不满意，与物业公司协调不成的，可以向相关负责委员投诉，由相关委员与物业公司进行沟通，还是协调不了的，提交业主委员会投票决定，投票结果由业主委员会强制物业公司执行。
业主委员会的职责：(一)召集和主持业主大会； (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； (六)执行业主大会的决议、决定； (七)履行物业管理服务合同； (八)监督业主公约和物业管理制度的执行； (九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持； (十)业主大会赋予的其他职权。
物业公司的责任与权利 ：一、物业管理公司的权利 1、 根据有关法律、法规和政策，结合本社区的实际情况，制定本社区物业管理办法； 2、 依据委托管理合同和有关规定，收取物业管理费及其他相关费用，并按规定代收代管 和使用本体维修基金； 3、 有权维护本社区的公共秩序、环境容貌，制止违规行为； 4、 选择专营公司承担专项经营活动； 5、 有权要求业主和业主委员会协助工作； 6、 实行多种经营，以其收入补充物业管理费； 7、 有权对设置不合理及效率低下的设施、设备进行改造或改进； 8、 物业管理法规所赋予的其他权利。 二、 物业管理公司的义务和责任 1、 以为业主服务为理念，注重社会效益、经济效益和环境效益； 2、 按市住宅主管部门规定的标准及物业管理委托合同对社区进行物业管理； 3、 接受业主委员会和业主监督； 4、 组织或协助开展社区文化活动； 5、 按规定向业主收取应缴的管理费用； 6、 保持社区环境的清洁、卫生、美观； 7、 维护房屋外观的整洁、统一； 8、 负责社区垃圾收集、清运工作； 9、 负责社区的绿化工作； 10、负责社区的车辆、交通管理； 11、维修、维护并确保社区的消防系统、排水系统、排气系统、机房等共用设施、设备处于 良 好的工作状态； 12、制止破坏社区结构的行为，并责令责任人恢复原状，由责任人负担由此而产生的一切费 用； 13、制止损害公共设施、设备等行为，并责令责任人予以修理或赔偿，由责任人负担由此而 产 生的一切费用； 14、清除任何不符合本《业主公约》的违章物并向违章业主或非业主使用人收取因此而产生 的费用； 15、制止任何人未经许可以任何方式侵占或使用公共设施、设备及公共场所的行为； 16、阻止任何人在社区内非法行销，并将之劝离社区； 17、物业管理公司可以用社区管理处的名义投保与社区管理有关的险种。涉及业主单元内利 益 的业主应自行投保。 18、负责本社区全体业主与政府及其他有关部门就本社区的权益进行蹉商或有关法律诉讼； 19、采取一切措施制止和纠正业主及非业主使用人违反、不遵守或不履行本《业主公约》。
（已张贴）
信通花园业主委员会
2015年3月22日
2015年次业主委员会通过
业主、业主大会、业主委员会是物业管理权的主体，物业管理企业是物业管理的具体执行者。在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业内部各部分的权利与责任要明确，权责分清了，才能做到人人有事做，事事有人管，避免瞎指挥，权责分明有利于提高物业管理水平和服务质量，让业主和使用人安居乐业。
本次开会希望能够建立一个长期可用的管理框架，就在我们这一届业主委员会都卸任以后，小区也可以长治久安。试行信通花园业主委员会的职责分工如下：
业主委员会主任（李伟亚18603211805暂任）的职责：1、收集业主委员提出的议案，定期召集开会对议案进行表决。2、将业委会的决定与物业公司协商落实。3、按照业主委员会的要求，物业公司的收支情况。4、为避免权利过于集中，不执行业主委员会的监督职责。
业主委员会副主任（李文渊18603211031）暂时负责物业公司的管理，在此期间，不执行业主委员会的监督职责，接受业主委员会委员的监督，具有小区内重要事项的提议权，定期向业主委员会汇报工作。
业主委员会副主任（高树生15511807987）负责小区内重大支出事项的以及小区卫生的监督工作。
业主委员张庆德（15631118915）、吕明玉（13932168285）负责财务以及营业厅的监督工作。
委员许计增（13903119100）、管尧岺（15530116166）负责小区内电梯以及各种维修维护的监督工作。
业主委员杨振谦（15530109075）、王湘（13582195661）负责小区绿化的监督工作。
处理小区居民与物业公司产生纠纷的原则是：尽量协商解决，协商不成，按照国家颁布的“物权法”等相关法律法规进行处理。小区居民对物业公司的某项服务不满意，与物业公司协调不成的，可以向相关负责委员投诉，由相关委员与物业公司进行沟通，还是协调不了的，提交业主委员会投票决定，投票结果由业主委员会强制物业公司执行。
业主委员会的职责：(一)召集和主持业主大会； (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； (六)执行业主大会的决议、决定； (七)履行物业管理服务合同； (八)监督业主公约和物业管理制度的执行； (九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持； (十)业主大会赋予的其他职权。
物业公司的责任与权利 ：一、物业管理公司的权利 1、 根据有关法律、法规和政策，结合本社区的实际情况，制定本社区物业管理办法； 2、 依据委托管理合同和有关规定，收取物业管理费及其他相关费用，并按规定代收代管 和使用本体维修基金； 3、 有权维护本社区的公共秩序、环境容貌，制止违规行为； 4、 选择专营公司承担专项经营活动； 5、 有权要求业主和业主委员会协助工作； 6、 实行多种经营，以其收入补充物业管理费； 7、 有权对设置不合理及效率低下的设施、设备进行改造或改进； 8、 物业管理法规所赋予的其他权利。 二、 物业管理公司的义务和责任 1、 以为业主服务为理念，注重社会效益、经济效益和环境效益； 2、 按市住宅主管部门规定的标准及物业管理委托合同对社区进行物业管理； 3、 接受业主委员会和业主监督； 4、 组织或协助开展社区文化活动； 5、 按规定向业主收取应缴的管理费用； 6、 保持社区环境的清洁、卫生、美观； 7、 维护房屋外观的整洁、统一； 8、 负责社区垃圾收集、清运工作； 9、 负责社区的绿化工作； 10、负责社区的车辆、交通管理； 11、维修、维护并确保社区的消防系统、排水系统、排气系统、机房等共用设施、设备处于 良 好的工作状态； 12、制止破坏社区结构的行为，并责令责任人恢复原状，由责任人负担由此而产生的一切费 用； 13、制止损害公共设施、设备等行为，并责令责任人予以修理或赔偿，由责任人负担由此而 产 生的一切费用； 14、清除任何不符合本《业主公约》的违章物并向违章业主或非业主使用人收取因此而产生 的费用； 15、制止任何人未经许可以任何方式侵占或使用公共设施、设备及公共场所的行为； 16、阻止任何人在社区内非法行销，并将之劝离社区； 17、物业管理公司可以用社区管理处的名义投保与社区管理有关的险种。涉及业主单元内利 益 的业主应自行投保。 18、负责本社区全体业主与政府及其他有关部门就本社区的权益进行蹉商或有关法律诉讼； 19、采取一切措施制止和纠正业主及非业主使用人违反、不遵守或不履行本《业主公约》。
（已张贴）
信通花园业主委员会